我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，坐標(biāo)天津，感覺張家窩這個(gè)地方的房價(jià)被炒的很火，但是它離市區(qū)很遠(yuǎn)，所以這個(gè)地方是不是就是炒作起來的呢，在張家窩這個(gè)地方買房是不是就是個(gè)坑?。?/p>

回答：你好，按照正常的邏輯，房價(jià)一般都是地段越好，房價(jià)越高，房價(jià)也就呈階梯式排列，但是，有的區(qū)域就突破了地段的束縛，而獨(dú)立發(fā)展，就像北京，不一定五環(huán)邊的房子就比四環(huán)的低，甚至有的四環(huán)比三環(huán)的價(jià)還高呢，比如望京，來廣營等。而張家窩是以南站為依托開始發(fā)展的，因?yàn)閺埣腋C有南站，再加上有地鐵，雙軌交通，縮短了到市區(qū)，到北京的通勤時(shí)間，半個(gè)小時(shí)到北京，四個(gè)半小時(shí)到上海，津雄高鐵規(guī)劃也在南站設(shè)站，所以南站也是作為京津冀的一個(gè)交通樞紐來發(fā)展的。南站未來規(guī)劃大型商務(wù)區(qū)，集酒店，醫(yī)療，教育，產(chǎn)業(yè)為一體，所以說南站不用借助市區(qū)的資源，是一個(gè)獨(dú)立發(fā)展的板塊，房價(jià)自然也不能按距離市區(qū)的遠(yuǎn)近來衡量了。

提問：你好宅姐，我想要買房，二手的，2005年批的地，2007年建的，合同里面有個(gè)分?jǐn)偼恋孛娣e，這個(gè)分?jǐn)偼恋孛娣e算不算在房價(jià)里面？有沒有什么依據(jù)？

回答：你好，與分?jǐn)偼恋孛娣e沒關(guān)系，買房都是按照建筑面積算價(jià)格的，與土地面積沒關(guān)系。計(jì)算公式是房屋建筑面積=房屋使用面積+公攤面積。

提問：你好宅姐，跟男朋友都是碼農(nóng)，老家一個(gè)在合肥一個(gè)在成都，目前都在杭州工作，家里都是工薪階層，錢不多，考慮發(fā)展和房價(jià)、自然災(zāi)害、氣候等，在哪里買房定居更合適？如果在杭州買房，就完全沒錢了還會(huì)借貸一小部分。

回答：你好，成都最大的優(yōu)勢是房價(jià)低，但劣勢是天花板低。杭州其實(shí)買郊區(qū)的房子和成都價(jià)格也相差不多，但是明顯薪資和前景會(huì)更好一點(diǎn)，建議，眼光遠(yuǎn)一點(diǎn)吧。

提問：你好宅姐，單身女，想在沈陽買房子，兩室一廳，打算貸款買首付在20萬左右，在北京工作，母親一人在沈陽，目前租房，想買一套房子，也是想母親可以在沈陽穩(wěn)定下來，房子周圍設(shè)施齊全一些，不用學(xué)區(qū)房，不知道哪里合適，希望宅姐能推薦一下。

回答：你好，建議關(guān)注沈河區(qū)和平區(qū)和渾南。長青很適合居住，交通和購物都比較方便，不管是老年人還是年輕人，買兩室或三室的也都不錯(cuò)，個(gè)人傾向于格林馨港灣，單價(jià)一萬一二，小區(qū)很好。沈河區(qū)大多都是舊樓，文萃路附近有些小區(qū)可以考慮。00-10年的房子大多都是大面積兩室，不推薦。

提問：你好宅姐，女生單身，不在上海住但社保交在上海，社區(qū)公共戶。首套首付35%的話，目前手里有80w，我要再等等攢到100+，再買大點(diǎn)的嗎？還是現(xiàn)在就上車呢？朋友小兩口已買房，羨慕，也想自己買個(gè)！求指路！感激感激。

回答：你好，從投資的角度來看，盡可能在有升值潛力的地段，買到更大面積的房子。sfsd資格珍貴，每個(gè)人一生只能享受一次，可以說是政策紅利，要好好的利用。建議子彈湊到100在上車，正好可以趕上大虹橋輻射區(qū)的車，關(guān)注南翔、江橋、九亭、泗涇、徐涇北城、華漕等地方，都是不錯(cuò)的選擇。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問必答。

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