我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識星球傳送門，重要信息只在知識星球發(fā)布。

提問：你好宅姐，我是一個剛剛步入房地產(chǎn)銷售的小白，什么都不懂，培訓(xùn)了七天后，才大概的了解了房地產(chǎn)的基本知識。但是我覺得對于沒有錢的人，又想在大城市買房子的人，為什么不考慮商住兩用的房子了。增值空間大，地段好，雖然空間小但是總比錢攢著好，對于沒有錢的人來說，賺的錢怎么可能比得過房子漲價的節(jié)奏??！搞不懂，特來請教宅姐。

回答：你好，選市區(qū)的老破小，也不會選公寓，要的是房子背后的屬性，學(xué)區(qū)，民水民電，還有容易轉(zhuǎn)手。但是前期通常他們的生活品質(zhì)都不太高，比如小區(qū)環(huán)境不好，房子面積小，房子老舊，舒適度差，還有的會選擇郊區(qū)買房，因為便宜。能考慮學(xué)位的，我感覺也不太缺錢，最搞笑的是沒錢的還要講究學(xué)區(qū)，房子的金融屬性，會不會升值等等。公寓我覺得比較適合那些愛自由，把生活品質(zhì)放第一的年輕人。還有被限購的老板也可以買來投資，還有一些有錢的人喜歡買套豪宅公寓住住的也有。條件一般的，不好的，剛需，我覺得還是買住宅，公寓避開。

提問：你好，外市人沒有在蘇州工作過，沒有購房資格，需要兩年以上社保才可以購房?？梢哉抑薪閽熘薪楣窘簧绫＋@得購房資格嗎？代繳后是不是隨時可以買房，不需要兩年后？

回答：你好，現(xiàn)在政策是本科生可以直接落戶，落戶肯定有購買資格的，然后就是你也可以考慮考慮一些不需要繳納社保的樓盤，這種樓盤是幫你代繳，然后繳納首付，社保的話開發(fā)商給你繳納，兩年后再還貸款的，這種情況我也賣過好多。

提問：你好宅姐，情況是這樣的，天津薊州人，無需考慮落戶問題?？傤A(yù)算155左右，首付三成，工作地點在西青學(xué)府工業(yè)園地鐵站。首套房，會看中孩子學(xué)校教育，當(dāng)然了考慮的比較遠，還沒有對象。對于房子要求在60平米左右的兩室老破小，優(yōu)選市內(nèi)六區(qū)。目前看的房子有河?xùn)|區(qū)一二號橋附近的。宅姐有什么推薦嗎？謝謝！

回答：你好，首付50萬考慮在市內(nèi)六區(qū)買房的話那么只能考慮二手房的老破小了。目前如果是在天津市內(nèi)六區(qū)考慮個學(xué)區(qū)房的話推薦和平，河西，南開這三個區(qū)，別的區(qū)買學(xué)區(qū)房就是扯淡。在別的區(qū)買學(xué)區(qū)房只是有一個上市內(nèi)六區(qū)高中的名額而已。首付50萬，首套房可以考慮150萬左右的，那么我覺得你可以考慮一下環(huán)城四區(qū)的，然后以后有孩子再到上學(xué)你也說了還需要個7年8年時間。這是快的。沒必要非得市內(nèi)六區(qū)。比如你在西青工作，應(yīng)該知道西青的發(fā)展一點不比河?xùn)|差，比河?xùn)|還要有發(fā)展，所以可以換個想法。市內(nèi)六區(qū)不一定好，環(huán)城四區(qū)不一定發(fā)展不好。而且你也可以買個有投資價值的產(chǎn)品，比如目前的西青區(qū)的南站，比如海泰高新區(qū)，精武鎮(zhèn)，都是發(fā)展?jié)摿艽蟮?。買房不是小事，一定要多看看。

提問：你好宅姐，想在蘇州買房，首付預(yù)算200w，想在青劍湖和吳中蘇州灣之間選擇，應(yīng)該選哪里？

回答：你好，比較推薦青劍湖，首先青劍湖的屬于園區(qū)，而園區(qū)的房地產(chǎn)土地已經(jīng)飽和了。以后很少會出來樓盤了。而且周邊的設(shè)施基本已經(jīng)完善。青劍湖位置距離星光圓融也就十幾分鐘車程吧。再加上青劍湖北邊是中環(huán)，交通方便。

提問：你好，目前工作遇到瓶頸，最近想去上海試試新的工作機會，但是又不想定居在上海，在杭州工作三年，過一兩年再回杭州買房，請問社保公積金要怎么處理才能保留杭州購房資格？

回答：你好。社保公積金交在杭州，找家掛靠公司。去上海工作的話，與用人單位協(xié)商好，每個月的社保公積金折成現(xiàn)金形式發(fā)給你。

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