我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問(wèn)：你好宅姐，直接點(diǎn)，只剩33層的頂樓和4層?xùn)|南戶，樓東側(cè)沒(méi)有建筑，4層上午有采光。這兩套房應(yīng)該選哪套進(jìn)行入手呢？

回答：你好，（私人訂制選籌方案可以進(jìn)星球），個(gè)人喜好，4樓已經(jīng)不明顯具備低樓層普遍的缺點(diǎn)，不會(huì)倒灌，不會(huì)有太多蚊蟲，通風(fēng)采光相對(duì)合理即可，并且一樓如果有架空一般在6米高度，實(shí)際離地高度12米左右，只要位置不差，舒適度和五六七樓沒(méi)有區(qū)別，頂樓年久畢竟還是會(huì)伴隨腐蝕，骯臟，風(fēng)吹日曬帶來(lái)的野生植物生長(zhǎng)破土導(dǎo)致漏水等問(wèn)題，并且周圍無(wú)遮蔽，周邊所有在建高層建筑粉塵垃圾易飄散到家里來(lái)，如果是二樓跟頂樓，選頂樓，如果是四樓跟頂樓，選四樓，如果頂樓露臺(tái)部分可供業(yè)主加蓋封玻璃私人使用，必拿頂樓。

提問(wèn)：你好，外地人，想通過(guò)海河計(jì)劃落戶天津，買房直接寫孩子名字，是否可以？遷戶口的時(shí)候是否有困難？能否參加天津高考？

回答：你好，按流程，應(yīng)該是你們夫妻兩人先辦理海河英才戶口以后，房子可以以孩子的名義買。就是按照津籍家庭為單位，房子可以寫孩子的名義。但是需要父母作為購(gòu)房代理人。最妥當(dāng)?shù)姆椒ㄊ?，用你們夫妻雙方任意一人為主體，產(chǎn)權(quán)占一定比例，房本加上孩子的名義，這樣做也是為了遷落戶做準(zhǔn)備，然后等都妥當(dāng)了以后可以做贈(zèng)予給孩子，只需要花一點(diǎn)稅費(fèi)。沒(méi)有其他費(fèi)用。孩子只要是天津戶口，不影響高考。

提問(wèn)：你好，本人女，不是重慶人，正宗華北地區(qū)人，很喜歡重慶，但是一直沒(méi)有去過(guò)重慶?，F(xiàn)在有想法去重慶呆著，也是想在重慶買房，不到25歲想買一個(gè)人類似于單身公寓一樣的房子，想問(wèn)問(wèn)宅姐有沒(méi)有推薦在哪個(gè)區(qū)域會(huì)好一些，只是自己一個(gè)人住，先不考慮未來(lái)工作跟其他別的事情，聽朋友說(shuō)是渝北區(qū)不錯(cuò)，宅姐覺得呢？個(gè)人只是想選個(gè)住的舒服，生活，健身與娛樂(lè)都方便些的區(qū)域。

回答：你好，渝北其實(shí)也要具體看地段，按照你舒服方便的需求，推薦你關(guān)注下冉家壩地鐵站附近。三條地鐵換乘站、一公里內(nèi)兩個(gè)商業(yè)體（愛融匯城、源著天街）不要太方便。周邊也是政府事業(yè)單位集中，兩三站地鐵就是重慶互聯(lián)網(wǎng)比較密集的企業(yè)地區(qū)——照母山、光電園。而且冉家壩大片區(qū)地勢(shì)比較平坦，華北地區(qū)相對(duì)好適應(yīng)。地鐵周邊老一點(diǎn)的二手房，戶型也很多，大小都有。金科螞蟻、祈年悅城、橄欖郡……太多。建面單價(jià)1.5萬(wàn)左右。新房應(yīng)該在2.3萬(wàn)左右。最后是不建議你買商業(yè)性質(zhì)公寓。

提問(wèn)：你好宅姐，情況是這樣，本人外地戶口，目前已在成都工作交2年以上社保，是往屆?？?，沒(méi)辦法辦人才落戶，現(xiàn)在是否可以買二手房落戶？有什么要求?麻煩宅姐給講解下，謝謝！

回答：你好，可以買房，但不能直接買房落戶?，F(xiàn)在往屆?？茖W(xué)歷只能積分入戶。應(yīng)屆?？瓶梢灾苯勇鋺?。你的社保，學(xué)歷，年齡，穩(wěn)定住所這些都可以算分?jǐn)?shù)，滿100分就可以申請(qǐng)戶口了。

提問(wèn)：你好，目前以投資為主，沒(méi)有社保，沒(méi)有戶口，花橋，汾湖，青山湖幾個(gè)地方哪個(gè)適合我呢？想等幾年再置換到蘇杭更好的位置，怎么選擇比較合適？

回答：你好，首先，您說(shuō)的情況無(wú)社保，無(wú)戶口的情況下，花橋、汾湖區(qū)域都是限購(gòu)的哦！最低標(biāo)準(zhǔn)都是需要社?；蛘邆€(gè)稅記錄的兩年或者進(jìn)行人才落戶等其他的方式，青山湖區(qū)域雖然不限購(gòu)，但是投資前景不是很大哦！可以考慮花橋，預(yù)算足夠的話。因?yàn)榛蚴巧虾５暮蠡▓@，對(duì)于環(huán)滬周邊最容易增值的就是花橋，雙軌交，各大商業(yè)體都會(huì)在昆山花橋上，昆山花橋這個(gè)區(qū)域發(fā)展升值空間非常大。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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