微信搜索公眾號(hào)：房產(chǎn)教授老A  查看更多房產(chǎn)干貨并可進(jìn)入知識(shí)星球提問

老A談房： 

很多剛投資房地產(chǎn)的同學(xué)，信奉最重要的是地段，是面積，喜歡買入老破小，老破大，覺得房子雖然舊一點(diǎn)，可地段好，裝修的好一點(diǎn)就行。可真實(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)是;無論是老破小還是老破大，漲幅都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑輸了次新房，原來房?jī)r(jià)便宜，后來更便宜了。

老破大是富人看不上，窮人買不起，所以市場(chǎng)表現(xiàn)最差。老破小雖然入門低，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些年，城市里面，越有錢的越有錢，而那些收入低的年輕人的收入增長(zhǎng)的并不多，購(gòu)買老破小的人群的收入增長(zhǎng)有限。

所以購(gòu)買老破小一定要慎重，除非是有學(xué)區(qū)的概念，大家可以為了學(xué)區(qū)而忍受老破小的缺點(diǎn)，而高收入人群進(jìn)來后，也改善了居住者的素質(zhì)和購(gòu)買力。這也是老破小學(xué)區(qū)房可以投資的原因。

以下是房產(chǎn)老A知識(shí)星球部分回答：

1.提問：A哥，現(xiàn)在樓市處于冷淡期，還值得買房嗎？我是該等等還是？

樓市處于冷淡期，只是不再適合炒房客炒房了，樓市投資仍然是普通人理財(cái)?shù)氖走x

普通人應(yīng)該學(xué)會(huì)在樓市上升期平倉，樓市平靜期建倉，在這個(gè)時(shí)期，很容易掏到價(jià)格處于低位的優(yōu)質(zhì)房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值

2.提問：老A，小區(qū)測(cè)評(píng)得分多少分以上算優(yōu)質(zhì)？

小區(qū)評(píng)分體系是以一線城市的優(yōu)質(zhì)樓盤，滿分100分為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)十多項(xiàng)指標(biāo)，綜合評(píng)得，本評(píng)分體系將全國(guó)所有城市樓盤納入測(cè)評(píng)范圍，可以進(jìn)行不同城市樓盤的比較，因此評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)較高，測(cè)評(píng)較為嚴(yán)格，除一線城市部分樓盤外，可能其他樓盤測(cè)評(píng)得分相對(duì)較低

需要說明的是測(cè)評(píng)得分較低的樓盤，并不意味著樓盤不夠優(yōu)質(zhì)，投資價(jià)值不大，一般測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)在50分以上，都算優(yōu)質(zhì)樓盤，投資價(jià)值較大

3.提問：老A，你們團(tuán)隊(duì)除了做房產(chǎn)評(píng)估，還做樓盤銷售嗎

我們是專業(yè)的房產(chǎn)投資咨詢團(tuán)隊(duì)，匯集房產(chǎn)圈眾多資深大咖，我們不是房產(chǎn)中介，我們不賣房

只提供全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣咨詢，對(duì)樓盤進(jìn)行最客觀最真實(shí)的測(cè)評(píng)，和其他開發(fā)商和銷售公司沒有任何利益瓜葛，只為幫助大家在買房過程中選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)L盤實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值

4.提問：今年適合投資房嗎？無錫，合肥哪兒好

合肥濱湖新區(qū)短期比無錫優(yōu)質(zhì)，沒有人強(qiáng)求你買房，不想買房可以不買，等兩年看看是不是比現(xiàn)在更高了，有的城市不用過兩年看看，現(xiàn)在就比去年價(jià)格高

5.提問：老A，您好！連云港價(jià)格很低價(jià)值能和蘇州相比嗎？

不能，二選一，首選蘇州才能L益最大化，不是所有的價(jià)格低都是潛力股！

6.提問：您好，上海臨港新城對(duì)比杭州灣如何？哪一個(gè)潛力最大

二選一，首選上海臨港新城，才能L益最大化

7.提問： 您好，烏魯木齊銀川對(duì)比如何選擇？

二選一，首選烏魯木齊，才能L益最大化

8.提問：總價(jià)350左右只能看深圳東邊龍崗中心城、大運(yùn)和坪山中心區(qū)哪個(gè)更好？

優(yōu)先坪山中心區(qū)

9.提問：A哥～您好，老A，青島的弘信家園怎樣，值得入手嗎？和金湖小區(qū)比哪個(gè)更優(yōu)質(zhì)

弘信家園測(cè)評(píng)得分：80.5分，金湖小區(qū)測(cè)評(píng)得分：56分 綜合來看：弘信家園比金湖小區(qū)優(yōu)質(zhì)很多

10.提問：請(qǐng)問一下安徽淮南，投資能買嗎？

純投資不能進(jìn)?。∧惴且就磷鲬?zhàn)投資的話才可以

11.提問：合肥濱湖新區(qū)給中山火炬相比哪一個(gè)潛力最大？

二選一，首選合肥濱湖新區(qū)，才能L益最大化

12.提問：您好，我想在杭州買房，看了下雍景灣和泊林印象的房子，不知道怎么選

雍景灣測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)：58分，泊林印象測(cè)評(píng)得分：66分 綜合來看：雍景灣沒有泊林印象優(yōu)質(zhì)

13.提問：新人首問，夢(mèng)叔請(qǐng)問我現(xiàn)在有一張?？诘姆科保朐诤？谕顿Y一套房，子彈30-40，現(xiàn)在海口有好幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)，請(qǐng)問您有建議投資的區(qū)域嗎？謝謝

?？?，優(yōu)先江東新區(qū)淘筍入即可

14.提問：蘇州相城活力島和漕湖哪一個(gè)潛力大？

活力島再差也比漕湖優(yōu)質(zhì)

15.提問： 老A，我在昆明工作五年了，想在昆明買套房，請(qǐng)問下銀海領(lǐng)域和中交錦繡雅郡哪個(gè)更好點(diǎn)，謝謝你了

銀海領(lǐng)域測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)：61.5分，中交錦繡雅郡測(cè)評(píng)得分：84分 綜合來看：銀海領(lǐng)域和中交錦繡雅郡比還有很大差距

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