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老A談房： 

很多剛投資房地產的同學，信奉最重要的是地段，是面積，喜歡買入老破小，老破大，覺得房子雖然舊一點，可地段好，裝修的好一點就行?？烧鎸嵉氖袌霰憩F(xiàn)是;無論是老破小還是老破大，漲幅都遠遠的跑輸了次新房，原來房價便宜，后來更便宜了。

老破大是富人看不上，窮人買不起，所以市場表現(xiàn)最差。老破小雖然入門低，但是你會發(fā)現(xiàn)，這些年，城市里面，越有錢的越有錢，而那些收入低的年輕人的收入增長的并不多，購買老破小的人群的收入增長有限。

所以購買老破小一定要慎重，除非是有學區(qū)的概念，大家可以為了學區(qū)而忍受老破小的缺點，而高收入人群進來后，也改善了居住者的素質和購買力。這也是老破小學區(qū)房可以投資的原因。

以下是房產老A知識星球部分回答：

1.提問：A哥，現(xiàn)在樓市處于冷淡期，還值得買房嗎？我是該等等還是？

樓市處于冷淡期，只是不再適合炒房客炒房了，樓市投資仍然是普通人理財?shù)氖走x

普通人應該學會在樓市上升期平倉，樓市平靜期建倉，在這個時期，很容易掏到價格處于低位的優(yōu)質房，實現(xiàn)資產升值

2.提問：老A，小區(qū)測評得分多少分以上算優(yōu)質？

小區(qū)評分體系是以一線城市的優(yōu)質樓盤，滿分100分為標準，根據十多項指標，綜合評得，本評分體系將全國所有城市樓盤納入測評范圍，可以進行不同城市樓盤的比較，因此評分標準較高，測評較為嚴格，除一線城市部分樓盤外，可能其他樓盤測評得分相對較低

需要說明的是測評得分較低的樓盤，并不意味著樓盤不夠優(yōu)質，投資價值不大，一般測評分數(shù)在50分以上，都算優(yōu)質樓盤，投資價值較大

3.提問：老A，你們團隊除了做房產評估，還做樓盤銷售嗎

我們是專業(yè)的房產投資咨詢團隊，匯集房產圈眾多資深大咖，我們不是房產中介，我們不賣房

只提供全國范圍內的房產買賣咨詢，對樓盤進行最客觀最真實的測評，和其他開發(fā)商和銷售公司沒有任何利益瓜葛，只為幫助大家在買房過程中選擇一個優(yōu)質L盤實現(xiàn)資產保值增值

4.提問：今年適合投資房嗎？無錫，合肥哪兒好

合肥濱湖新區(qū)短期比無錫優(yōu)質，沒有人強求你買房，不想買房可以不買，等兩年看看是不是比現(xiàn)在更高了，有的城市不用過兩年看看，現(xiàn)在就比去年價格高

5.提問：老A，您好！連云港價格很低價值能和蘇州相比嗎？

不能，二選一，首選蘇州才能L益最大化，不是所有的價格低都是潛力股！

6.提問：您好，上海臨港新城對比杭州灣如何？哪一個潛力最大

二選一，首選上海臨港新城，才能L益最大化

7.提問： 您好，烏魯木齊銀川對比如何選擇？

二選一，首選烏魯木齊，才能L益最大化

8.提問：總價350左右只能看深圳東邊龍崗中心城、大運和坪山中心區(qū)哪個更好？

優(yōu)先坪山中心區(qū)

9.提問：A哥～您好，老A，青島的弘信家園怎樣，值得入手嗎？和金湖小區(qū)比哪個更優(yōu)質

弘信家園測評得分：80.5分，金湖小區(qū)測評得分：56分 綜合來看：弘信家園比金湖小區(qū)優(yōu)質很多

10.提問：請問一下安徽淮南，投資能買嗎？

純投資不能進?。∧惴且就磷鲬?zhàn)投資的話才可以

11.提問：合肥濱湖新區(qū)給中山火炬相比哪一個潛力最大？

二選一，首選合肥濱湖新區(qū)，才能L益最大化

12.提問：您好，我想在杭州買房，看了下雍景灣和泊林印象的房子，不知道怎么選

雍景灣測評分數(shù)：58分，泊林印象測評得分：66分 綜合來看：雍景灣沒有泊林印象優(yōu)質

13.提問：新人首問，夢叔請問我現(xiàn)在有一張海口的房票，想在?？谕顿Y一套房，子彈30-40，現(xiàn)在海口有好幾個經濟發(fā)展新區(qū)，請問您有建議投資的區(qū)域嗎？謝謝

?？?，優(yōu)先江東新區(qū)淘筍入即可

14.提問：蘇州相城活力島和漕湖哪一個潛力大？

活力島再差也比漕湖優(yōu)質

15.提問： 老A，我在昆明工作五年了，想在昆明買套房，請問下銀海領域和中交錦繡雅郡哪個更好點，謝謝你了

銀海領域測評分數(shù)：61.5分，中交錦繡雅郡測評得分：84分 綜合來看：銀海領域和中交錦繡雅郡比還有很大差距

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