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提問：廣叔你好，海淀世紀(jì)城學(xué)區(qū)房現(xiàn)在購買是合適嗎？推薦下哪的學(xué)區(qū)房合適？

回答：你好，如果投資并不建議買，現(xiàn)在像朝陽看 如果剛需著急，就買小戶型作為學(xué)票即可，不著急就買非學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)政策長期看會變動(dòng)且溢價(jià)高，投資回避

提問：你好廣叔，手里子彈230萬，深戶單身，目前福田中心工作，首付五成，標(biāo)的總價(jià)450萬以內(nèi)的2房或三房，剛需自住，要素比較關(guān)注交通，學(xué)位，居住環(huán)境。月收入2萬。龍崗大運(yùn)頤安都會中央兩房及小三房和福田中心區(qū)都市花園或嘉州華苑2房，趣園2房，比較糾結(jié)，煩請指導(dǎo)，謝謝。

回答：你好，深圳各區(qū)域就業(yè)人口密度 南山、福田、羅湖區(qū)均出現(xiàn)高強(qiáng)度的就業(yè)集聚效應(yīng)。 其中高新園、車公廟、福田CBD、華強(qiáng)北、羅湖人口密集度最高。 龍崗中心、坂田、寶安中心也有較大規(guī)模的就業(yè)分布，但尚未形成強(qiáng)勢的就業(yè)集聚效應(yīng)。 因此綜合各方面考慮，優(yōu)先選擇福田。 對于很多剛需和投資客來說450-500萬是一個(gè)門檻，同時(shí)也是交易最為頻繁的價(jià)格區(qū)間。 你關(guān)注的幾個(gè)小區(qū)排序： 都市花園>嘉洲華苑>趣園 另外泰康軒和福宇軒可做備選。

提問：廣叔好，目前比較糾結(jié)一個(gè)問題：目前打算買房，但是又怕在房價(jià)高位的情況下接盤。買貴了吃虧，不買又怕房價(jià)漲，到時(shí)候又買不起。該不該買？

回答：你好，很多剛需為什么舉棋不定？炒房思想作怪，好象房價(jià)一直上漲，住著才舒服。其實(shí) ，有套自己滿意的房子，溫暖的家足矣！房價(jià)上漲你也不賣，因?yàn)槟阋》?；房價(jià)下跌你也不賣，因?yàn)橥瑯右　Ｖ档酶吲d的是，你有自己的房子，不用到處租房。

對剛需者來說，在目前房價(jià)相對穩(wěn)定的情況下，不要糾結(jié)于房價(jià)上漲還是下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。目前是穩(wěn)房價(jià)，不會讓房價(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)，尤其不會出現(xiàn)大的下跌，對目前剛需買房主要有2點(diǎn)建議：認(rèn)準(zhǔn)性價(jià)比和品質(zhì)。房產(chǎn)市場在趨于利于買房者的方向，所以買房完全可以多挑幾家，放心挑選

多看看相中區(qū)域新房和二手房的區(qū)別不要單只看哪個(gè)便宜，房子最主要的是地段好不好，生活是否方便，周邊是否有醫(yī)院學(xué)校和商場。除此之外，買房不單看質(zhì)量，最關(guān)鍵的是品質(zhì)是否上乘，即使我們不炒房，但是也要做到買的房子地段一定會保值增值。遇到心儀的房子該出手時(shí)就出手，單有等抄底的心還不夠，還要做出實(shí)際行動(dòng)，踏踏實(shí)實(shí)地選個(gè)好房。

提問：你好廣叔，本人現(xiàn)有天津住房一套現(xiàn)價(jià)320萬，剩余貸款100萬，想賣掉一換二，手上子彈40，跟老公JLH，分別在天津和武漢兩地各投資一套，是否可行？天津有可推薦的區(qū)域和樓盤嗎？

回答：你好，可以 天津市內(nèi)六區(qū)新房太貴，建議買環(huán)城四區(qū)地鐵邊的，比如鐵東路5號線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業(yè)。

提問：廣叔您好，高峰小學(xué)中學(xué) 附近學(xué)位房看著價(jià)格相對親民 有投資價(jià)值嗎。

回答：你好，高峰的學(xué)位溢價(jià)確實(shí)不高，如果高峰能夠穩(wěn)定現(xiàn)在的成績，高峰會被大家重新認(rèn)識并追捧的。 價(jià)格合適可以考慮

提問：廣叔你好，我目前自住市值1000兩局，剩余貸款300。工資睡后月入六萬，多年省吃儉用攢下子彈200，想趁近期利率低，北京房價(jià)多年未漲進(jìn)行二套房產(chǎn)投資，時(shí)機(jī)和選籌真誠求廣叔指導(dǎo)，感謝！

回答：你好，如果以二套要求，200首付可看的標(biāo)的性價(jià)比都不高。 建議將資金充分利用起來，抵押現(xiàn)有房產(chǎn)獲取400左右的資金+200首付。 以全款優(yōu)勢進(jìn)行淘筍，主要看天通苑、青年路、常營、望京等區(qū)域 你的總月供會在3萬+，也不會對生活質(zhì)量影響太大。

提問：廣叔你好，現(xiàn)在有子彈100，女兒在無錫讀書。別的地方如南京、蘇州…都限購，目前只能有機(jī)會在無錫買房。錢放銀行會貶值，投資房產(chǎn)可靠嗎？投資在無錫哪里升值空間更大？買多大面積的將來更好出手？

回答：你好，首先關(guān)于現(xiàn)在是否還能買房簡單說幾點(diǎn)：1、現(xiàn)在房產(chǎn)依然是比較好的保值資產(chǎn)。雖然房產(chǎn)賺錢效應(yīng)在下降，但是綜合看當(dāng)下的各類投資渠道，對于普通人來說，房產(chǎn)，依然是比較好的選擇。

2、剛需應(yīng)該抓緊時(shí)間買房，從長遠(yuǎn)看，房價(jià)想大幅度下跌的可能性不大，現(xiàn)在靜淡市，應(yīng)該抓住機(jī)會。再等就是房價(jià)又回到你買不起的水平了。

3、存錢收益跑不贏通脹。這一點(diǎn)，大家基本是有共識的。如果綜合從購買力的角度來看，你存在銀行的錢，加上利息，都是在貶zhi的。因此，從保值和收益的角度來看，存錢，的確不是一種好的選擇。

4、做好資產(chǎn)配置，才是最主要的。單純的存錢，或者亂投資，似乎都不是好的選擇，對于一般家庭來說，最主要的還是需要做好資產(chǎn)配置。

無錫這個(gè)城市已經(jīng)漲過一波了，所以現(xiàn)在不算抄底，短期有機(jī)會，長期也看好。投資要選單價(jià)2萬的板塊比較合適。無錫目前供地合理，物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)也在蓄力之中，城市人均收入較高，關(guān)鍵是房價(jià)不算貴，所以短期會有波折，但長遠(yuǎn)沒有問題，買在無錫風(fēng)險(xiǎn)不大。面積選擇90-120平三房，一步到位，未來流動(dòng)性更好。

提問：廣叔好，三環(huán)外不限購的房子有投資價(jià)值沒？還是等1年社保滿了買三環(huán)內(nèi)限購盤？請廣叔指導(dǎo)一下未來2年武漢房價(jià)會怎么走？

回答：你好，子彈50以上，建議破限購買。目前有8種破限購方式，詳見知識星球內(nèi)部分享。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，現(xiàn)行政策短期促跌，長期促漲。房主不炒是個(gè)口號，因?yàn)椤俺捶俊倍植皇躾f喜歡，限購政策客觀上會減少交易，放慢我們資源優(yōu)化配置的速度。我們都是長線投資，不會頻繁交易，所以我們跟炒房沒關(guān)系。

提問：廣叔好，本人在廣州科學(xué)城上班，老婆和倆個(gè)孩子在深圳，老大讀初一，老二都小四，名下碧水龍庭一套房無貸款，老婆在惠州一套房出租，想將惠州房賣掉，在深圳或廣州購一套500萬左右學(xué)位房居住。手頭120萬，限售股票80萬，家庭年收入50萬，請問怎樣選擇。謝謝。

回答：你好，從土地供應(yīng)、人口結(jié)構(gòu)、落戶政策、人口遷移數(shù)量的角度看深圳優(yōu)于北上廣，這也是深圳這一輪率先走出獨(dú)立行情的原因。 建議倉位集中在深圳，未來發(fā)展深圳優(yōu)于廣州。 總價(jià)500，關(guān)注南山、寶安2002年以后的學(xué)位品質(zhì)兩房。

提問：廣叔你好，本人首套，首付260萬左右，工作在中關(guān)村，附近老破小值得購買還是投資其它區(qū)域？

回答：你好，海淀的老破小學(xué)區(qū)屬性太重，不適合投資。 如果一定看海淀 可以考慮 羅莊X里，雙榆樹或者廠洼的房子 純投資更建議買東面 朝青，石佛營，百子灣板塊

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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