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提問：廣叔，你好。目前我在廣州工作，有想買房的打算，我94年，在廣州連續(xù)買社保1年7個月，公積金5個月。（16年畢業(yè)，以前買斷過就不算了） 想過在廣州買房，目前我只有30，還是父母給的，大概能和親戚能借10~15而已。之前沒意識存錢，自我感覺很難在廣州買房，首付月供壓力都大。廣叔，我適不適合在廣州買房？亦或是廣州周邊買房好？廣叔有推薦嗎？ 我最近有看到北部萬科城這個樓盤，在清遠，我喜歡面積大些，這個總體都沒問題。廣叔，你覺得這個樓盤好嗎？其實我有不甘心的，因此目前剛開始在學(xué)買房相關(guān)知識和理財知識（低風險買股票基金），就是為了更好買房選房，增值資產(chǎn)?；蛘呶?~3年儲蓄好后，再買房嗎？

回答：你好，1.子彈有限，寧可廣州買小戶型，也不要去清遠買大戶型，價值完全不同，買房子其實就是買城市，一線城市未來升值空間更大，享受資源也會更多。

2.當前寧可親朋好友借一點，也不要靠自己工作慢慢攢錢，等你攢好了，房價也漲了，一般人攢錢速度大概率追不上一線城市房價，能做的就是盡早買入站位，用資產(chǎn)追資產(chǎn)。 所以只建議你買廣州，子彈有限，先上車以后再置換！

我為什么建議買房一定要先上車？因為房產(chǎn)上漲的“速度”如果過快的話，即使只要上漲10%，普通人靠自己的本職工作是壓根追不上的。如果先買房，先上車，那就是用資產(chǎn)追資產(chǎn)，沒準還有機會，甚至買得巧，買的好還可以大賺一筆。而那些等著房價到谷底，等著心里那個最低谷底的抄底人群，很可能發(fā)現(xiàn)房價上漲后，自己辛苦存的那點錢再也難以上車好地段的房子了，只能心有不甘的去買偏遠小。

提問：廣叔好，投資的話，龍崗中?？党呛推荷街行母哞F站附近的招商花園城、萬科金域緹香和大東城相比哪個更有潛力，目前中海康城價格還要便宜一些，個人感覺坪山中心要更有潛力，中海盤太大了，可售房源太多導(dǎo)致價格上不去，地鐵、學(xué)位和配套也不是太好。坪山中心等地鐵14和16號線開通后再加上高鐵站，交通比中海還要方便。不知道我的判斷對不對，請廣叔幫忙分析一下。另外，如果以后14/16號線延長到惠州對坪山房價是不是一個大的利空，因為惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州買房。

回答：你好，坪山的定位和發(fā)展速度比不上大運，大運在通勤上更近。 雖然坪山中心區(qū)發(fā)展也不差，但是和大運比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。 地鐵14和16號線開通對臨惠邊緣板塊影響比較大，坪山中心沒有太大影響，畢竟一個姓深，一個姓惠 大運選籌建議控制在地鐵1公里范圍內(nèi)。

提問：你好，廣叔，本人在東城有一套兩居室，想換三居室，孩子22年去學(xué)，學(xué)區(qū)還是剛需。房子賣了減去貸款剩550萬現(xiàn)金，可以考慮換多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作

回答：你好，買總價多少的房子 具體看你的月供能力，職業(yè)多軍傾向貸款貸足 全款抵押：找一家墊資公司，配合全款買入，過戶之后，迅速做抵押。相當于首付3成。

提問：你好廣叔，深圳沙井片區(qū)有沒有投資價值，有什么好樓盤推薦？或者有別的更有價值的地方，預(yù)算800萬以內(nèi)

回答：你好，預(yù)算800沒必要看沙井了 多關(guān)注核心板塊，不過現(xiàn)在純投資不適合進場 沙井只推薦海岸城 西城薈

提問：你好廣叔，最近看賽格公寓成交很多，考慮作為學(xué)位自用購入，但是擔心剩余年限太少，過十年學(xué)位用完沒人接盤，專家如何看呢？謝謝

回答：你好，可以研究下賽格公寓、現(xiàn)代之窗和雷圳碧榕灣這三個小區(qū)。 孩子即將上學(xué)，可以買入自用。 如果距離上學(xué)還有很久，不建議買了。

提問：廣叔您好，本人首付250左右，考慮石景山 八角蘋果園，海淀五棵松附近有推薦嗎或者朝陽潘家園

回答：你好，你是自住改是投資？ 石景山未來也是住宅區(qū)，投資會長期跑輸大盤 海淀溢價不推薦 250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4/10交匯地帶550左右商品房是大方向

提問：廣叔你好，坐標鄭州。鄭州現(xiàn)在的新盤有推薦的嗎，前幾天看了泉舜上城和富田九鼎公館，價格都偏高，值得入手嗎。

回答：你好，泉舜的位置確實不錯，配套也比較成熟，主要問題在于區(qū)位沒有成長空間，距離東區(qū)太遠，另外就是開發(fā)商在鄭州沒有做過項目，之前在洛陽有一個項目還可以。如果在這附近上班，買泉舜上城是可以的，如果不在這附近上班，或者是投資，建議靠近東區(qū)或北龍湖，畢竟泉舜18000左右的價格不低了，能在鄭州選擇的盤也就比較多。

富田九鼎公館總結(jié)如下：1.地段5分，距東區(qū)車程約20分鐘，但地處南區(qū)，配套缺乏，只能依靠新建，唯一的亮點在于地鐵4號線。2.外部環(huán)境4分，七里河還在整治，周邊至少5年內(nèi)還會是大工地。3.內(nèi)部環(huán)境7分，3.5的容積率，最寬60多米的樓間距，綠化率據(jù)說35%。4.戶型6分，中規(guī)中矩，125的戶型進深有點深。5.品牌6分，富田之前的幾個項目口碑一般，九鼎世家有所提升。

綜合評價能打6分，但據(jù)說開盤價格15000，略高，均價14000較為合計。從投資的角度來講，泉舜上城靠西，價格也不低，而富田九鼎公館太遠鄭州的發(fā)展方向和重心是向東，所以出于投資目的，買房盡量靠近這兩個區(qū)域。其他區(qū)域不是說不好，只是未來升值可能會弱于這兩個區(qū)域，假設(shè)10年后，東區(qū)的升值空間是100%，其他區(qū)域是85%-90%，影響也不是那么多，不怕買錯，就怕不買！

提問：廣叔你好，子彈40，考慮天津首付，首套，用于保值或者牡丹江全款用于父母改善住房，如果天津，求推薦？牡丹江不知道是否該入手，謝謝！

回答：你好，牡丹江投資回避 子彈40從投資角度考慮，沈陽2套低價潛力盤是最優(yōu)選。 天津關(guān)注北辰和津南板塊

提問：廣叔好，本人在福田上班，剛需第一套買房，每月工資兩萬多，計劃四百萬以內(nèi)的兩房或小三房，目標定在福田的老破舊，學(xué)位還可以的，比如皇崗，景田片區(qū)的海濱廣場，景新花園這種盤。請問您的建議？謝謝

回答：你好，都是95年的老社區(qū)，景田片區(qū)多以這種小戶型、小社區(qū)、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區(qū)，靠近蓮花山，商業(yè)和交通已經(jīng)相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區(qū)環(huán)境和學(xué)位。 近兩年的成交記錄，整個片區(qū)的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什么出彩表現(xiàn)。 皇崗板塊可以重點關(guān)注

提問：廣叔好，有3個問題要請教你，第一，望花路西里小區(qū)100平兩居室，長期看，是否能跑贏大盤？目前在考慮市場好點后是否出掉，中介說小區(qū)不好賣 第二，歐陸經(jīng)典裝修好，戶型好的房子（200平）單價多少合適入手？小區(qū)您覺得怎么樣？ 這個小區(qū)在亞運村板塊能上陳經(jīng)綸學(xué)區(qū)的好像還算便宜的。 第三，能上朝外的臥龍小區(qū)您覺得怎么樣？

回答：你好，望花路西里，投資的話我覺得性價比一般，更多是滿足300多萬的上車人群需求 歐陸經(jīng)典處在溢價區(qū)，大面積5.5內(nèi)才有性價比 臥龍完全學(xué)區(qū)溢價，加上亞運村整體偏高不建議買

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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