我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，一樓不帶花園，毛坯，總樓層31，步行地鐵5分鐘，周圍配套還比較成熟，309萬，低于小區(qū)均價3000，算筍盤嗎？5樓最近剛成交一套相同戶型，比簡單裝修好一些，但是要求全款349萬。自住這個價格怎么樣？一樓主要有哪些問題要考慮？樓下還有地下停車庫，會有潮濕問題嗎？主要是這個戶型能改個小三房，南北通透。附近這種戶型很少，基本相同價格只能2房。謝謝！

回答：這個價格不算筍盤，市場價。一樓不帶花園天生應(yīng)該85折，9折左右。你的總樓層那么高，我傾向于按照85折估值。

如果是上海這樣的江南的話，會有潮氣的，下面有停車庫的話會好一些，但依然解決不了潮濕問題。這個戶型改小三房，就沒辦法南北通透了，會影響客廳通風(fēng)戶型本身不錯的。

就是一樓是個硬傷，不是很推薦你買，買了將來出手是個大問題。

提問：曾叔，你好，請問下塘橋板塊有什么好的小區(qū)值得推薦嗎?改善型自住+投資

回答：塘橋板塊老房子居多，能拿得出手的小區(qū)不多。建議考慮下越富豪庭、浦江映象。其他真沒什么可以選。

提問：曾叔你好，我想問下如果有個小區(qū)以120平以上的大戶型為主 ，且掛出來的房源比較少，是說明這個小區(qū)房子好，業(yè)主沒有改善需求？還是說明小區(qū)房子不好，流動性差？

回答：不一定是流動性差。更有可能是說明這個小區(qū)以改善自住為主，沒多少上車盤，投資客少，所以拋盤少。如果價格很高的話，說明小區(qū)基本上滿足大部分改善需求，就沒有拋售了。

提問：請問曾老師，在上海賣一套房子（有金額不大的未結(jié)清房貸），從簽合同至銀行放貸拿到全部房款，一般需要多久，謝謝

回答：全部大概在1個半月。主要卡你的是銀行放款，一般情況下是3周多。但現(xiàn)在是年底，有的時候拖你1、2個月也有的。你是房東，可以把最后到賬日期寫到合同里，保護(hù)你的利益。

提問：您好，我在浦江世博家園一套，因為世博小學(xué)不太好?，F(xiàn)在想買預(yù)算300-400內(nèi)的 可以好點(diǎn)的小學(xué)學(xué)校，區(qū)域是優(yōu)先考慮浦東或者閔行，請問有沒有推薦？

回答：一房掛戶口也可以嗎？ 那可以選的還挺多的，明珠AB，六師&二中心等都可以。如要2房兼自住就不太好挑了， 明確需求后我再來補(bǔ)充。

提問：曾老師你好，夫妻二人已快退休，1000-1500萬的預(yù)算，想買套品質(zhì)好物業(yè)好的小區(qū)復(fù)試，200平左右，最好送露臺的，要求離地鐵站近，郊區(qū)也無所謂，請問有推薦嗎？

回答：這個預(yù)算中外環(huán)間有難度，外環(huán)外還是有不少可以選擇的，如兼顧投資的話可以往大虹橋及輻射區(qū)看看， 沿著2號，17號，9號多找找。具體推薦可以獲取曾叔內(nèi)部資料參考。

提問：曾叔好，下面的房子166.88平方，個人覺得戶型不錯，不知道能給點(diǎn)建議嗎？另外只有一個衛(wèi)生間，不知道裝修的時候可以把主臥的儲物間改成衛(wèi)生間嗎

回答：不行的，根據(jù)國家規(guī)定，別人家的房間上面不能有衛(wèi)生間，倒是可以做個小書房，旁邊再放個衣帽間。

提問：買房時投資與自住有什么區(qū)別嗎？

回答：自住考慮到未來要換房，買最有升值潛力的，你的第一套房的升值潛力決定你未來換房的高度。投資考慮到未來有人接盤，就得考慮到未來多數(shù)人的自住需求。

以上精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

相關(guān)知識

上海樓市:不懂這些知識有多可怕:以為買了筍盤,實際是硬傷房!
東莞樓市:這些房子有硬傷,不要以為撿了便宜
上海樓市:為什么上海樓市里“牛長熊短”的特征越來越明顯了?
廣州樓市:為什么買房還能賺錢?因為看跌的人太多,沒有競爭!
廣州樓市:有潛力的房子都有這些特點(diǎn),看看內(nèi)行人怎么選擇
上海樓市:上海、北京今年的二手房成交量在回暖,尤其是上海。
廣東樓市:房價漲跌,哪里的是價值洼地?
廣州樓市:這種房子價格再低也不要買,很多人還以為撿到便宜
東莞樓市:首付200萬投資最佳樓盤,無非這些
上海樓市:浦東買房參考板塊及樓盤,看準(zhǔn)下手就賺了!