我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問

提問：曾叔，房產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)，快出臺(tái)的時(shí)候提前跟我說下，我提前把房子給拋掉？

回答：只要房產(chǎn)稅來了，房?jī)r(jià)一定崩。如果你真的這么想，就真的是很傻很天真了。

其實(shí)，想要通過房產(chǎn)稅來抑制房?jī)r(jià)，這條路是從現(xiàn)實(shí)環(huán)境看，根本行不通。

2011年上海正式推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，在接下來的10年中，我們看到了上海房?jī)r(jià)的一飛沖天。

當(dāng)然，可能有人說上海房產(chǎn)稅的征收力度太小了，不夠激烈，如果再猛烈一點(diǎn)，房?jī)r(jià)一定大跌。

我們把目光轉(zhuǎn)向同樣是亞洲文化圈的韓國(guó)。

2018年9月，為了壓制韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)的猛漲，韓國(guó)提高了“囤房稅”稅率（類似中國(guó)房產(chǎn)稅），原先住宅持有稅率是0.5％－2 ％之間，一下子就提高到了3.2%。

當(dāng)然，這樣的稅率是針對(duì)第3套住宅開始征收，直接秒殺多套房產(chǎn)的炒房客。

這么高的征稅比例，而且是每年還要征收，其實(shí)屬于“核彈級(jí)別”的調(diào)控了，但事實(shí)結(jié)果卻事與愿違。

炒房客不僅沒被直接干掉，而且房?jī)r(jià)竟然嗖嗖的漲了50%。

用范志毅的話說：韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)，漲的真是臉都不要了。

再看看美國(guó)、新加坡、德國(guó)、法國(guó)等，全部都有房產(chǎn)稅，但這些國(guó)家的房?jī)r(jià)并沒有受到很大的影響。

首爾和上海的房?jī)r(jià)為什么在近幾年還源源不斷的漲，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展依然強(qiáng)勁，因?yàn)檫€有人口正在源源不斷的流入進(jìn)來。

請(qǐng)記住，房?jī)r(jià)一定是這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和吸引程度的最直觀反映。

房?jī)r(jià)漲一波，我就消化一波，不用擔(dān)心沒有人接盤，不用擔(dān)心會(huì)被套牢。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)，其實(shí)受影響最大的并不是炒房客，而是那些租客們。

韓國(guó)出臺(tái)囤房稅后，在短短一年內(nèi)，首爾的租金貴了20%。

你讓業(yè)主多繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用精明的業(yè)主當(dāng)然要進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，總不能自己承擔(dān)損失，而最終所指向的鏈條，就是那些租客們。

所以你看，轉(zhuǎn)了一大圈，出臺(tái)房產(chǎn)稅后真正的受損方，其實(shí)是那些在城市中沒有房子的租客，那些無產(chǎn)者們。

提問：曾老師好，最近看了三林，地鐵張江路的動(dòng)遷房，羅山路親水灣的二手房。整體看下來，三林是這三個(gè)中最滿意的地段。但是兩室動(dòng)遷房也要420左右，這個(gè)價(jià)格和同濟(jì)晶萃的三房差不多了。目前工作地點(diǎn)在張江高科，但是一年左右工作大概率會(huì)換。目前住在北新涇，感覺還是更喜歡大虹橋這塊，也覺得大虹橋未來發(fā)展更好。請(qǐng)問1，三林，張江，大虹橋，您更看好哪個(gè)呢？2.大虹橋江橋的二手房和泗涇的同濟(jì)晶萃，哪個(gè)升值空間更大呢？

回答：三林大虹橋和張江能級(jí)差不多，我都看好的。自住同濟(jì)晶萃好一點(diǎn)，投資可以考慮江橋的二手房。動(dòng)遷房的房東比較特別一定注意認(rèn)真篩選。

提問：泗涇板塊如何，有發(fā)展?jié)摿幔?/p>

回答：泗涇不錯(cuò)的，因?yàn)樗山磐]有土地了，下一步松江必定發(fā)展泗涇，泗涇近年來也有很多土地供應(yīng)，像融創(chuàng)和格力那兩個(gè)都是地王項(xiàng)目。但是泗涇也有短板，就是片區(qū)內(nèi)沒有產(chǎn)業(yè)，而是南泗涇和西泗涇靠近佘山的地方大量的保障住房，壓低了板塊品質(zhì)。所以泗涇目前看勢(shì)能，還算不上一等一的板塊，目前的單價(jià)差不多是合理的。因?yàn)閱蝺r(jià)低，有很大的想象空間，能不能做起來，需要有一群比較牛房企的進(jìn)去做一堆比較牛的產(chǎn)品才有機(jī)會(huì)。

提問：曾叔，您好。想要請(qǐng)教：2006年購買的別墅，在產(chǎn)證上是我和我孩子兩個(gè)人共同共有，當(dāng)時(shí)孩子未成年，現(xiàn)在是不是可以通過贈(zèng)與，把孩子的名字去掉？要交哪些稅費(fèi)？還有其他方式嗎？非常感謝！

回答：贈(zèng)與原則上要繳納契稅，被贈(zèng)予人不滿五唯一還要繳納全額20%的所得稅；但是因?yàn)槟愕暮⒆記]有成年，你孩子的份額其實(shí)也是歸屬于監(jiān)護(hù)人的，所以如果你通過贈(zèng)與具體怎么交稅，是否可以避稅，需要到所在地的房地產(chǎn)交易中心才能確認(rèn)。

提問：曾叔，長(zhǎng)風(fēng)二村長(zhǎng)風(fēng)馨苑這個(gè)小區(qū)怎么樣呀？看起來總價(jià)不到300就可以上車，學(xué)區(qū)好像也不錯(cuò)，查了下好像是九年一，就挺奇怪為什么單價(jià)不是想象得那么高？就是房齡老么？

回答：嗯，房齡實(shí)在太老了一點(diǎn)，基本沒有自住消費(fèi)價(jià)值，更別說預(yù)期炒作的投資價(jià)值了。80年代的房子除非是強(qiáng)力學(xué)區(qū)，比如鞍山新村對(duì)口打一這種，可以關(guān)注下學(xué)票，否則意思不大。

提問：曾叔你好！重新提問。預(yù)算800-900w，想買房用于自住兼辦公室，所謂辦公室其實(shí)類似工作室，人流太雜的小區(qū)應(yīng)該漲幅跑不贏大盤。區(qū)位沒有要求盡量靠近市中心即可，至少兩房，有停車位。符合以上條件兼顧增值，求推薦！

回答：建議找中環(huán)內(nèi)帶學(xué)區(qū)的二房或者三房，比如大寧，黃浦濱江，陸家嘴這些，區(qū)位+學(xué)區(qū)可以確保流動(dòng)性。

提問：請(qǐng)教曾叔目前首套450-500左右萬樣子的預(yù)算，看了莘莊康城128的三室〔總面積大有點(diǎn)超預(yù)算〕，目前沒有方便的地鐵，有聽說有12號(hào)線加長(zhǎng)線經(jīng)過；顓橋君蓮99平的小三室，有15號(hào)通車；中介說康城學(xué)區(qū)略好些，想請(qǐng)教從保值升值角度還有出手賣出方面是哪個(gè)更推薦？

回答：康城是個(gè)爭(zhēng)議很大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是有點(diǎn)學(xué)區(qū)，房型還不錯(cuò)，配套也過得去，缺點(diǎn)是小區(qū)太大，賣房的時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)很大，門口的莘松路堵得要命，目前還看不到地鐵規(guī)劃。顓橋也有點(diǎn)偏了，我覺得買來自住尚可，要說增值保值，我保持謹(jǐn)慎樂觀吧。

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