房地產(chǎn)行業(yè)失去了炒房客,就如同裸泳,房?jī)r(jià)還能堅(jiān)持多久?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-07 09:05

買房，一個(gè)永遠(yuǎn)避不開(kāi)的問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲到今天這個(gè)地步，對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)買房已經(jīng)是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。但是中國(guó)并不缺少房子，但是中國(guó)最多的就是房子。只是大部分沒(méi)有房子、也買不起房子。房子就在那里，可是它并不屬于大部分人。

商品房空置1億套

就是商品房，不包含小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村的空置房屋。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的家庭金融報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國(guó)城鎮(zhèn)商品房空置超過(guò)1億套。如果1套房子住4口人，就可以住超過(guò)4億人口，前一段時(shí)間某官媒表示中國(guó)未來(lái)還有2億農(nóng)民進(jìn)城，樓市不會(huì)崩盤?，F(xiàn)在看，2億人口根本住不滿這1億套空置商品房，還有小產(chǎn)權(quán)房呢，要知道中國(guó)小產(chǎn)權(quán)房可是商品房的4倍，空置率更高。這說(shuō)明即使中國(guó)農(nóng)民將來(lái)全部進(jìn)城也住不滿現(xiàn)在的空置房。但是呢，現(xiàn)在全國(guó)各地依然都在建設(shè)小區(qū)，未來(lái)，這些房子給誰(shuí)住呢？

房子雖多，但是都集中在少數(shù)人手中

在中國(guó)，現(xiàn)在有句話可以總結(jié)出如今的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，中國(guó)最多的就是房子，但是最缺的也是房子?？粗?，其實(shí)就是事實(shí)。中國(guó)房子嚴(yán)重過(guò)剩，但是大部分房子都集中在少數(shù)人手中，對(duì)于大部分普通老百姓來(lái)說(shuō)，他們沒(méi)有房子也買不起房子。比如根據(jù)2019年上市公司給出的財(cái)務(wù)報(bào)表統(tǒng)計(jì)，中國(guó)A股上市公司持有13000億市值的房產(chǎn)，這只是A股上市公司的。另外還有比如像溫州炒房團(tuán)、房姐、房叔……，他們持有了多少套房子。這其中大部分都是銀行貸款買的房子，占用了國(guó)家大量的低息住房貸款，上市公司更是用股民的錢不務(wù)正業(yè)拿來(lái)炒房，不但抬高了房?jī)r(jià)，還在主營(yíng)業(yè)務(wù)上虧得一塌糊涂。讓股民的投資都打了水漂。

國(guó)家出手調(diào)控，未來(lái)炒房客難有生存空間

在上一輪房?jī)r(jià)上漲后，高房?jī)r(jià)問(wèn)題日益嚴(yán)重。于是國(guó)家開(kāi)始下決心調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，從2016年9月份開(kāi)始，國(guó)家一直堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，堅(jiān)持“住房不炒”，就算是如今因停工停產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)遇到了生死危機(jī)，國(guó)家高層也沒(méi)有放松調(diào)控政策。但是國(guó)家調(diào)控并不是為了讓房?jī)r(jià)暴跌，調(diào)控的目的目前是維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，避免因房?jī)r(jià)暴漲暴跌引發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)通過(guò)調(diào)控讓房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降或者穩(wěn)中有跌。

但是這對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)確實(shí)是致命消息，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)閷?duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，由于房貸利益、資金成本、繳稅等原因，房?jī)r(jià)只有大漲才能獲利。如果房?jī)r(jià)下跌、維持穩(wěn)定、甚至微漲都會(huì)虧損。所以國(guó)家如今的調(diào)控政策對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)是致命打擊。就算未來(lái)一二線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但是也只會(huì)穩(wěn)定中慢慢上漲，從投資收益角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不適合投資。

失去了炒房客，房地產(chǎn)行業(yè)就是裸泳

中國(guó)剛需也非常之多，沒(méi)有房子的人也很多，為什么會(huì)這樣形容房地產(chǎn)行業(yè)呢？主要原因是房?jī)r(jià)太高。雖然有很多人沒(méi)有房子，也要買房子，但是沒(méi)有錢買房子。以前因?yàn)橥顿Y房子能掙錢，會(huì)有大量資金投資房產(chǎn)，就是指炒房客這一群體。但是資本是趨利的，沒(méi)有了利益。資本還愿意進(jìn)來(lái)嗎。高房?jī)r(jià)沒(méi)人買得起，自然不能像以前一樣賣不掉，就漲價(jià)賣，這樣任性的操作以后在房地產(chǎn)行業(yè)行不通了。

另外一個(gè)原因就是空置房太多。這些房子自然都是集中在少數(shù)人手中，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲空間小了，還有可能下跌，如果你手中有很多套房子你會(huì)怎么辦？那肯定是套現(xiàn)離場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他掙錢的行業(yè)。所以，未來(lái)幾年，二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大量拋售房源，房源增多，房?jī)r(jià)下跌也是自然。

總結(jié)：中國(guó)房?jī)r(jià)上漲也不是炒房客的主要原因，這個(gè)鍋炒房客肯定不背，但是房子確實(shí)在炒房客手中，如今房?jī)r(jià)上漲空間不大，繼續(xù)收益率幾乎為零，繼續(xù)持有可能開(kāi)始貶值，那自然會(huì)不再繼續(xù)買房，而去賣房了。

來(lái)源：今日頭條