房地產(chǎn)行業(yè)失去了炒房客,就如同裸泳,房價還能堅持多久?

來源：智能家居時間：2020-04-07 09:05

買房，一個永遠避不開的問題。房價漲到今天這個地步，對于大部分來說買房已經(jīng)是一個遙不可及的夢想。但是中國并不缺少房子，但是中國最多的就是房子。只是大部分沒有房子、也買不起房子。房子就在那里，可是它并不屬于大部分人。

商品房空置1億套

就是商品房，不包含小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村的空置房屋。根據(jù)西南財經(jīng)大學的家庭金融報告數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國城鎮(zhèn)商品房空置超過1億套。如果1套房子住4口人，就可以住超過4億人口，前一段時間某官媒表示中國未來還有2億農(nóng)民進城，樓市不會崩盤?，F(xiàn)在看，2億人口根本住不滿這1億套空置商品房，還有小產(chǎn)權(quán)房呢，要知道中國小產(chǎn)權(quán)房可是商品房的4倍，空置率更高。這說明即使中國農(nóng)民將來全部進城也住不滿現(xiàn)在的空置房。但是呢，現(xiàn)在全國各地依然都在建設小區(qū)，未來，這些房子給誰住呢？

房子雖多，但是都集中在少數(shù)人手中

在中國，現(xiàn)在有句話可以總結(jié)出如今的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，中國最多的就是房子，但是最缺的也是房子。看著矛盾，其實就是事實。中國房子嚴重過剩，但是大部分房子都集中在少數(shù)人手中，對于大部分普通老百姓來說，他們沒有房子也買不起房子。比如根據(jù)2019年上市公司給出的財務報表統(tǒng)計，中國A股上市公司持有13000億市值的房產(chǎn)，這只是A股上市公司的。另外還有比如像溫州炒房團、房姐、房叔……，他們持有了多少套房子。這其中大部分都是銀行貸款買的房子，占用了國家大量的低息住房貸款，上市公司更是用股民的錢不務正業(yè)拿來炒房，不但抬高了房價，還在主營業(yè)務上虧得一塌糊涂。讓股民的投資都打了水漂。

國家出手調(diào)控，未來炒房客難有生存空間

在上一輪房價上漲后，高房價問題日益嚴重。于是國家開始下決心調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，從2016年9月份開始，國家一直堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，堅持“住房不炒”，就算是如今因停工停產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)遇到了生死危機，國家高層也沒有放松調(diào)控政策。但是國家調(diào)控并不是為了讓房價暴跌，調(diào)控的目的目前是維持房價穩(wěn)定，避免因房價暴漲暴跌引發(fā)經(jīng)濟風險，未來通過調(diào)控讓房價穩(wěn)中有降或者穩(wěn)中有跌。

但是這對炒房客來說確實是致命消息，為什么這么說呢？因為對于炒房客來說，由于房貸利益、資金成本、繳稅等原因，房價只有大漲才能獲利。如果房價下跌、維持穩(wěn)定、甚至微漲都會虧損。所以國家如今的調(diào)控政策對炒房客來說是致命打擊。就算未來一二線城市的房價還會繼續(xù)上漲，但是也只會穩(wěn)定中慢慢上漲，從投資收益角度來說，已經(jīng)不適合投資。

失去了炒房客，房地產(chǎn)行業(yè)就是裸泳

中國剛需也非常之多，沒有房子的人也很多，為什么會這樣形容房地產(chǎn)行業(yè)呢？主要原因是房價太高。雖然有很多人沒有房子，也要買房子，但是沒有錢買房子。以前因為投資房子能掙錢，會有大量資金投資房產(chǎn)，就是指炒房客這一群體。但是資本是趨利的，沒有了利益。資本還愿意進來嗎。高房價沒人買得起，自然不能像以前一樣賣不掉，就漲價賣，這樣任性的操作以后在房地產(chǎn)行業(yè)行不通了。

另外一個原因就是空置房太多。這些房子自然都是集中在少數(shù)人手中，現(xiàn)在房價上漲空間小了，還有可能下跌，如果你手中有很多套房子你會怎么辦？那肯定是套現(xiàn)離場，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他掙錢的行業(yè)。所以，未來幾年，二手房市場會出現(xiàn)大量拋售房源，房源增多，房價下跌也是自然。

總結(jié)：中國房價上漲也不是炒房客的主要原因，這個鍋炒房客肯定不背，但是房子確實在炒房客手中，如今房價上漲空間不大，繼續(xù)收益率幾乎為零，繼續(xù)持有可能開始貶值，那自然會不再繼續(xù)買房，而去賣房了。

來源：今日頭條