很多人認(rèn)為高房?jī)r(jià)是被“炒”起來(lái)的，這似乎已達(dá)成共識(shí)，公眾對(duì)炒房客的痛恨，溢于言表。國(guó)家堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，調(diào)控措施接踵而至，限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)之后，還要限離（婚），即使是復(fù)工復(fù)產(chǎn)之際，大中城市房?jī)r(jià)仍處于漲多跌少的態(tài)勢(shì)。相關(guān)部門一直在打擊炒房者，不明覺厲的吃瓜群眾，陷入道德思維的怪圈，認(rèn)為炒房客是高房?jī)r(jià)罪魁禍?zhǔn)祝]有真正去思考為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越漲？

我國(guó)人均年收入30000元，但有6億人月收入1000元，人均年收入12000元。2019年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)9310元，這6億人維持生計(jì)已經(jīng)很困難，哪有財(cái)力去買房呢。水宜認(rèn)為，富人用全款、中產(chǎn)用公積金、剛需購(gòu)房者湊首付，他們或主動(dòng)而為，或被迫加入購(gòu)房隊(duì)伍，共同發(fā)力推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而炒房客只是起著推波助瀾的作用。

水宜認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期上漲主要看政策的支持力度，正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家常說(shuō)的一句話，“短期看金融”，政策支持還包括地方政府托市。今年疫情拖累經(jīng)濟(jì)下行，很多行業(yè)均受到負(fù)面影響，房地產(chǎn)未能幸免于難。業(yè)界人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響將砸下大坑，言下之意房?jī)r(jià)鐵定大跌。

地方開啟房地產(chǎn)救市一致行動(dòng)。

房地產(chǎn)是“寵兒”，疫情期間有90個(gè)城市出臺(tái)救樓市措施，下調(diào)土地保證金、延期繳納土地出讓金、商品房提前預(yù)售等。融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌曾悲觀地表示，如果房?jī)r(jià)下跌30%，我們就都死了（指房企破產(chǎn)）。大佬哭窮并非為了救市這么簡(jiǎn)單，4月份，融創(chuàng)樓盤全面上調(diào)房?jī)r(jià)。等待房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者，大失所望，掉頭轉(zhuǎn)向買買買。4-5月份，房地產(chǎn)銷售規(guī)模、業(yè)績(jī)恢復(fù)到上年同期85%的水平。

房地產(chǎn)開啟二次救市的背景是什么？

房地產(chǎn)屬于金融產(chǎn)品，沒有銀行支持，房企猶如無(wú)米之炊。房地產(chǎn)是高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿行業(yè)，行業(yè)平均負(fù)債率80%以上。如遇銷售回款不及時(shí)，恰逢還債高峰期，資金短缺的壓力劇增，有的房企負(fù)債高達(dá)85%以上，若為回籠資金低價(jià)拋售樓盤，將引發(fā)全行業(yè)崩盤，甚至可能危及金融系統(tǒng)安全。

央行出手救樓市。6月2日，央行副行長(zhǎng)潘功勝在金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)受疫情影響的行業(yè)，有一種特別監(jiān)管政策，可以延期還本付息。6月30日到期不能解決問題，將12月31日之前到期的貸款，可以延期到2021年3月31日。今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還債總額達(dá)1.46萬(wàn)億，7月還款集中度最高為1790億元。

水宜認(rèn)為，房企還債期限延后了9個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌時(shí)間相應(yīng)推遲。預(yù)計(jì)下半年樓盤打折促銷或?qū)⒀雍?個(gè)月，各種優(yōu)惠活動(dòng)大概率在12月份至春節(jié)。不排除“金九銀十”期間，頭部房企率先促銷搶占市場(chǎng)。剛需等不及的話，可在二手房市場(chǎng)淘筍盤，即公攤面積多的高層住宅。投資不建議入市，握住現(xiàn)金不失為上策。

資訊來(lái)源：水宜說(shuō)房TB

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