湘潭最新樓盤動態(tài)、銷售價(jià)格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（今年，全國樓市有下跌的市場空間！ 劉全戰(zhàn)略研究中心 作者 劉全）

2019年，全國城鎮(zhèn)化率已達(dá)到60%。2030年，預(yù)計(jì)全國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%以上。劉全認(rèn)為，未來10年，至少有1.6億農(nóng)村人口遷居城市生活，促進(jìn)房地產(chǎn)市場需求潛力依然巨大。全國城市化開發(fā)如火如荼，大中城市放寬落戶政策和人口流動會更加頻繁，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造出廣闊的發(fā)展空間。住宅剛性需求、改善性需求、學(xué)qu房 、養(yǎng)老住房和市場投資等疊加影響，未來10年，中國樓市仍會保持高速增長。

央行公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，新增人民幣貸款1.7萬億元，新增社會融資規(guī)模3.09萬億元；4月末，M2同比增長11.1%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動，對經(jīng)濟(jì)增長帶動作用無法代替。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟(jì)增長和地方財(cái)政收入等社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈。所以，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房價(jià)平穩(wěn)上漲，避免房價(jià)出現(xiàn)大漲大跌，并不是真正的打壓高房價(jià)已經(jīng)明顯。

中指院公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國300個(gè)大中城市住宅類用地成交樓面均價(jià)5979元/平方米，環(huán)比增長21%，同比增長27%。劉全認(rèn)為，全國土地價(jià)格持續(xù)上漲，是房價(jià)升高的主要原因之一。寬松貨幣政策和信貸政策是支撐高房價(jià)的前提條件。城市人口數(shù)量、人口流動方向和經(jīng)濟(jì)增長等是決定房價(jià)高低的主要條件。一二線城市擁有龐大的市場需求，房價(jià)仍然有上行空間。三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本飽和，未來房價(jià)上漲乏力。

劉全認(rèn)為，受新冠疫情的影響，經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)下行，由于寬松信貸政策和樓市救市政策等支撐了房價(jià)上漲。房地產(chǎn)市場已經(jīng)被既得利益群體所控制，這也是房價(jià)只漲不跌的主要原因。房價(jià)高低的決定因素是房屋價(jià)值，房屋價(jià)值受租金、市場預(yù)期、經(jīng)濟(jì)增長和土地價(jià)格等多方面因素影響。房地產(chǎn)市場背后是多方利益博弈，這是長期無法改變的利益問題。今年，全國樓市有下跌的市場空間，現(xiàn)實(shí)中房價(jià)卻沒有下跌的政策空間。

作者：劉全

創(chuàng)作：2020.6.10

溫馨提示：個(gè)人購房也可享受團(tuán)購價(jià)，湘潭搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友團(tuán)購參與方式。了解湘潭新房信息，上湘潭搜狐焦點(diǎn)，輕松買好房，安居又樂業(yè)。

網(wǎng)頁報(bào)名：https://xiangtan.focus.cn/

點(diǎn)擊頂部“新房”搜索欄，探索相關(guān)樓盤名，進(jìn)入對應(yīng)樓盤庫，關(guān)注即可報(bào)名團(tuán)購

相關(guān)知識

今年,全國樓市有下跌的市場空間!
70城房價(jià)超九成下跌：樓市下跌尚未見底
誰在阻攔房價(jià)下跌?有樓盤直降30%,50名業(yè)主跪地痛哭
哈爾濱市公布"樓市新政":全國第一個(gè)鼓勵(lì)降房價(jià)的省會城市
哈爾濱市將公布"樓市新政":全國第一個(gè)鼓勵(lì)降房價(jià)的省會城市
有樓盤房價(jià)比三年前還低 環(huán)京樓市為什么賣不動?
有樓盤房價(jià)比三年前還低,環(huán)京樓市為什么賣不動? ?
哈爾濱市將公布“樓市新政”:全國第一個(gè)鼓勵(lì)降房價(jià)的省會城市
投資離場環(huán)京樓市賣不動了:有樓盤房價(jià)比三年前還低
市場各方預(yù)期生變 深圳樓市“金九”成色不足