七月本該是盛夏時(shí)節(jié)，但樓市卻迎來了絲絲涼意。

從七月初開始，杭州、東莞、寧波以及深圳相繼出臺(tái)政策，加碼調(diào)控政策。不難看出，上述四市都是上半年的風(fēng)云城市，從成交再到房價(jià)，都毫不遜色。搶地、搶房大戲頻頻上演，秒罄、日光屢見不鮮。用"價(jià)高不愁賣"來形容一點(diǎn)也不夸張。

大熱必被調(diào)控。

7月2日，杭州發(fā)布樓市新政，祭出限售大招，“無房家庭”在獲得資源傾斜的同時(shí)也提高了門檻。

東莞則是在同一天迎來了“限漲令”，規(guī)定同地區(qū)新房房價(jià)3個(gè)月內(nèi)漲幅不得超過10%。

7月6日，寧波四部門聯(lián)合發(fā)穩(wěn)定樓市的“十條”新政，不僅擴(kuò)大了限購范圍，還加強(qiáng)了購房資格審查。

如果說，上述三個(gè)城市還無法為此輪樓市升溫畫上休止符，那么7月15日深圳發(fā)布的“深八條”，則引起了市場(chǎng)的大地震。這份被稱為深圳史上“最嚴(yán)新政”通過調(diào)整商品住房限購年限、加強(qiáng)稅收調(diào)控等措施，徹底阻斷炒房客的入場(chǎng)資格。

幾大熱點(diǎn)城市相繼加入“最嚴(yán)”調(diào)控行列，宣告疫情后樓市持續(xù)了近半年的“放水”階段基本結(jié)束。

近期有不少地方松綁樓市的新政經(jīng)媒體報(bào)道后被收回，但是引進(jìn)人才為目的的樓市相關(guān)政策卻往往順利通關(guān)，城陽就屬于這種了。

對(duì)此人們不禁會(huì)問，其他城市是否會(huì)效仿深圳等城市，在下半年對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控加碼呢？

就目前來看，警示的意味更重一些。特別是一些熱點(diǎn)城市，調(diào)控的大網(wǎng)已經(jīng)撒開，一旦樓市繼續(xù)升溫，不排除繼續(xù)加碼的可能，政策從嚴(yán)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

上半年，青島樓市限售松綁僅僅維持了三天，就被緊急叫停，這也基本宣告了2020年青島不太可能再去試探調(diào)整樓市政策。盡管如此，青島卻在城陽搞了塊“試驗(yàn)田”，以人才引進(jìn)為目的，推出了共有產(chǎn)權(quán)政策，并且搞得風(fēng)生水起，讓城陽成了上半年吃利好最多的區(qū)域，樓市一下子從低迷中抽離出來。開發(fā)商獲得了救命資金，有了喘息的機(jī)會(huì)，還能游刃有余地布局樓市下半場(chǎng)。

從銳理發(fā)布的上半年樓市數(shù)據(jù)來看，在共有產(chǎn)權(quán)的加持下，城陽從推盤量再到成交量，都位列各區(qū)前茅，僅次于西海岸。去化周期也大幅降低。2019年的年報(bào)中，城陽的商品房去化周期達(dá)到28個(gè)月，半年后去化周期降至17個(gè)月，成為全市去化周期最短的區(qū)域，政策效果一目了然。

但是，共有產(chǎn)權(quán)政策在實(shí)施的后期，卻隱隱的有些變了形、走了樣。在數(shù)次調(diào)整后，遭到了些許非議。

我們先縷一下時(shí)間線。

3月份，城陽針對(duì)符合條件的七類人才推出了共有產(chǎn)權(quán)住房政策：一是具有城陽戶籍；二是滿足青島市人才類別規(guī)定。但政策伊始僅限城陽部分單位，因而很多人還是持觀望態(tài)度。隨著企業(yè)范圍擴(kuò)大，報(bào)名人數(shù)越來越多，城陽市場(chǎng)隱隱開始升溫，部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。

4月份，政策升級(jí)，5-7類人才在棘洪灘街道跟上馬街道可以零首付購房。而城陽新房成交量此時(shí)日均達(dá)到一百套左右，與西海岸不相上下。幾大城陽樓市“領(lǐng)頭羊”項(xiàng)目手中存量消化的七七八八，逐漸走向清盤階段。

6月份，城陽共有產(chǎn)權(quán)再拋出“殺手锏”，5-7類人才在整個(gè)城陽購房都可“零首付”。

借助共有產(chǎn)權(quán)政策，城陽成了上半年青島樓市的亮點(diǎn)。但政策的多變，引發(fā)了外界不少的質(zhì)疑，也引起了相關(guān)部門的關(guān)注。據(jù)相關(guān)消息稱，目前共有產(chǎn)權(quán)政策已經(jīng)收緊，接下來如何進(jìn)行還要等相關(guān)政策出臺(tái)。

城陽樓市會(huì)降溫嗎？

上半年城陽是贏家，但城陽樓市還有沒有后勁，或者說共有產(chǎn)權(quán)政策的后遺癥要在下半年乃至明年才能顯現(xiàn)出來。城陽的房價(jià)已經(jīng)漲上去了，對(duì)于后面入場(chǎng)的購房者來說，性價(jià)比已經(jīng)下降了一個(gè)層次，共有產(chǎn)權(quán)的吸引力已經(jīng)不像開始時(shí)那么瘋狂了。那么一旦失去剛需的支持，城陽樓市還能堅(jiān)持多久呢？

從本質(zhì)上說，共有產(chǎn)權(quán)的出發(fā)點(diǎn)是好的，但政策的收緊無疑會(huì)給市場(chǎng)降溫，也會(huì)將部分購買力轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，如西海岸、高新區(qū)等等。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需購房者離場(chǎng)后，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入成交量萎縮、房價(jià)調(diào)整階段。

如今高層對(duì)于樓市的嚴(yán)控不動(dòng)搖。一旦升溫過快，政策收緊是必然的。從這一方面看，城陽共有產(chǎn)權(quán)即使繼續(xù)下去，也不會(huì)像上半年那樣寬松了。

（以上圖片截圖來自銳理數(shù)據(jù)）

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