曾有人斷言，“城陽(yáng)樓市上半年極可能經(jīng)歷一場(chǎng)虛假的繁榮”。

如今看來(lái)，的確如此。

上半年，一塊共有產(chǎn)權(quán)的紅布，讓城陽(yáng)樓市風(fēng)光無(wú)限。然而在政策一步步試探性的加碼后，城陽(yáng)終于失去了“0首付”這個(gè)最大噱頭。鮮艷的紅布成了遮羞布，拿掉之后，城陽(yáng)樓市還剩下什么呢？

數(shù)據(jù)很好的說(shuō)明了一切。

這是近7周以來(lái)城陽(yáng)單周的新房成交曲線圖，很明顯的可以看出，在7.20-7.26這個(gè)周，數(shù)據(jù)一下子跳水了，城陽(yáng)的新房成交量遭遇斷崖式下跌。而這個(gè)周正是共有產(chǎn)權(quán)政策重新確立規(guī)則的節(jié)點(diǎn)。

共有產(chǎn)權(quán)政策在短短幾個(gè)月內(nèi)為城陽(yáng)樓市帶來(lái)了強(qiáng)刺激，幫助開(kāi)發(fā)商去了庫(kù)存，回籠了資金，迎來(lái)了喘息的機(jī)會(huì)，然而走的時(shí)候也留下了一地雞毛。

據(jù)朋友圈爆料，政策調(diào)整后，個(gè)別售樓處已經(jīng)出現(xiàn)了集體退房去現(xiàn)象。

本來(lái)是一出好戲，到后來(lái)讓人“出戲”。

下半年壓在城陽(yáng)樓市的“兩座大山”

首先面臨的就是需求的斷檔。

上半年共有產(chǎn)權(quán)政策一次次加碼，購(gòu)房資格的外延一步步擴(kuò)大。最后也不管是不是真正的人才，用0首付幫助購(gòu)房者強(qiáng)行上車(chē)。不僅收割了城陽(yáng)本地的購(gòu)房者，也裹挾了一批其他區(qū)域的客戶。從效果上看，城陽(yáng)樓市如同注入了雞血，活力無(wú)限。從長(zhǎng)期看，對(duì)樓市是有傷害的。當(dāng)需求被清空后，拿什么去支撐市場(chǎng)呢？我們從小就學(xué)過(guò)揠苗助長(zhǎng)這個(gè)成語(yǔ)，知道通過(guò)刺激釋放的需求未必長(zhǎng)久，非徒無(wú)益，而又害之。家底兒一下子被掏空，接下來(lái)的幾年只能過(guò)苦日子。

二是價(jià)格泡沫明顯。

2019年年底的時(shí)候，城陽(yáng)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始筑底。就拿白云山板塊來(lái)說(shuō)，個(gè)別項(xiàng)目從1.6萬(wàn)/㎡的開(kāi)盤(pán)價(jià)降至1.2萬(wàn)/㎡，在面臨銷(xiāo)售困境的時(shí)候，降價(jià)成了多數(shù)項(xiàng)目迫不得已、斷臂求生的選擇。這個(gè)過(guò)程中，城陽(yáng)在2018年峰會(huì)期間吹起的泡沫開(kāi)始被一點(diǎn)點(diǎn)擠出，這是樓市回歸理性必須經(jīng)歷的“陣痛”，但遺憾的是，一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)的狂歡，再度把泡沫擠進(jìn)樓市。而這泡沫就如同懸掛在城陽(yáng)樓市上的達(dá)摩克利斯之劍，面臨隨時(shí)破滅的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)虛高的惡果，最后受損的還是開(kāi)發(fā)商。

城陽(yáng)那個(gè)板塊先扛不??？

目前共有產(chǎn)權(quán)的余熱還未完全消退，當(dāng)潮水迅速褪去后，自然會(huì)有個(gè)別板塊來(lái)不及上岸。

目前來(lái)看，白云山片區(qū)的庫(kù)存是去化最成功的，吃了最多的政策紅利。從去年年底到現(xiàn)在，價(jià)格每平竄了了好幾千，如今幾大項(xiàng)目都進(jìn)入銷(xiāo)售尾期，剩下的房源可以慢慢出清。而且白云山片區(qū)大部分房源被1-4類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)，因此哪怕政策被收緊，影響也并不大。

上馬跟棘洪灘位于城陽(yáng)西部，距離遠(yuǎn)，配套也是硬傷。從去年年底開(kāi)始就有很多人在觀望這兩個(gè)板塊的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)探底，結(jié)果4月底共有產(chǎn)權(quán)升級(jí)，上馬跟棘洪灘趕上了政策末班車(chē)。但是打鐵還需自身硬，僅以目前這兩個(gè)板塊的條件來(lái)說(shuō)，一萬(wàn)二三的價(jià)格，買(mǎi)高新區(qū)不香嗎？

夏莊板塊目前基本上是鑫江、青特、和達(dá)這青島幾個(gè)本土企業(yè)在同臺(tái)唱戲。做為城陽(yáng)與主城區(qū)最近的區(qū)域，夏莊承接了不少主城外溢的剛需購(gòu)房者。夏莊樓市如此火爆，很大一部分原因是建立在與李滄的“價(jià)格差”上面。但是下半年，李滄幾個(gè)新項(xiàng)目入市，會(huì)不會(huì)給夏莊樓市帶來(lái)沖擊呢？9月份即將開(kāi)盤(pán)的佳源雙子星城據(jù)置業(yè)顧問(wèn)稱開(kāi)盤(pán)價(jià)格不到2萬(wàn)/㎡，并且還送車(chē)位，這種低總價(jià)的小戶型無(wú)疑是個(gè)驚雷，再加上有地鐵，肯定要截胡不少本來(lái)要考慮夏莊的剛需購(gòu)房者。

下半年對(duì)于城陽(yáng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)修整的時(shí)期，共有產(chǎn)權(quán)政策的后遺癥可能要到年底才能開(kāi)始慢慢顯現(xiàn)。當(dāng)重歸平靜的時(shí)候，城陽(yáng)房?jī)r(jià)也許還有下探的可能。急于求成的火爆行情是走不遠(yuǎn)的，注定是一場(chǎng)虛假的繁榮。

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