有多少人渴望炒房一夜暴富、最后卻在本輪樓市調(diào)控中爆倉出局？

01

房價(jià)臀斬

張翠娟心里很難受，無法接受現(xiàn)實(shí)。

2016年，她以8600元/㎡的價(jià)格買入了一套環(huán)京永清的房子。因買入時(shí)點(diǎn)好、買在了房價(jià)暴漲的前夜，一度被身邊的朋友夸耀有眼光……

她自己也有些飄飄然，想著自己三十余年來總算逮住了一次暴富機(jī)會、搭上了樓市紅利的快車。

可讓她沒想到的是，自己不過是坐了一次房產(chǎn)財(cái)富的過山車——在高處癲狂、在低處落寞，深刻體會到了“沒有兌現(xiàn)的財(cái)富終歸是紙面財(cái)富”。

她買的那個(gè)項(xiàng)目，在2017年3月最高點(diǎn)時(shí)曾漲至1.8萬-1.9萬，而現(xiàn)在三期高層賣7500元、洋房賣8000元。

也就是說，買了將近四年，張翠娟的房子不但一分沒漲、還跌了1000元。以前被親友夸贊有眼光，現(xiàn)在則被惋惜到運(yùn)氣差，自己的房產(chǎn)暴富夢自此破碎。

張翠娟還算好的，畢竟買得早、房價(jià)沒那么高。慘的是在2016年底至2017年初恐慌搶房的那批人，現(xiàn)在的價(jià)格不是腰斬、而是臀斬了……還不到自己買入價(jià)格的零頭。

這樣的苦主并不是少數(shù)，其中的很大一部分是渴望借助房價(jià)暴漲實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的炒房客，可現(xiàn)在他們正面臨著團(tuán)滅！

2016年這輪全國房價(jià)暴漲，環(huán)京蹦得最高、漲得最猛。

最夸張的是張家口的崇禮，短短一年時(shí)間房價(jià)漲了4倍，堪稱環(huán)京之最。其次就是環(huán)京的北三縣和南三縣。

2017年最高點(diǎn)時(shí)，北三縣的燕郊均價(jià)高達(dá)3.5萬/㎡，個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤甚至每平到4萬。大廠均價(jià)3萬、香河均價(jià)2.3萬-2.5萬。南三縣的固安均價(jià)每平高達(dá)2.7萬-2.8萬，永清1.9萬-2萬，霸州1.5萬-1.6萬，再加上大興國際機(jī)場題材的加持，人們堅(jiān)信未來、“買到就賺到”。

可這一切美好希望，正在這輪被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控中崩塌。

其實(shí)比房價(jià)臀斬更可怕的是房子賣不出去，根本就找不到接盤俠。那些通過信用卡、信用貸、抵押貸等籌集首付的高杠桿炒房客已難以堅(jiān)持，正狂奔在爆倉的路上。

02

斷供棄房

三年多的月供損失也罷、30%的首付跌沒了也自認(rèn)倒霉，更讓人難以接受的是自己的房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)。

原房屋總價(jià)170萬的房子，在付了30%即50多萬的首付后、又從銀行貸款70%即120萬，可現(xiàn)在房子值多少錢呢？對不起，只值不到80萬。

什么意思？ 手里的這套房子只值80萬，可欠銀行的貸款卻是120萬，把房子抵債給銀行還倒欠銀行40萬。

于是許多人不愿意了，紛紛維權(quán)要求退房……否則就集體斷供，當(dāng)然理由不能是房價(jià)下跌、而是之前承諾的配套沒達(dá)標(biāo)。

在微信群里，有人發(fā)起“奮起抗?fàn)?用腳投票/ 斷供退房”的倡議，并表示“當(dāng)斷供人數(shù)款項(xiàng)夠一定數(shù)目，會有多個(gè)部門來管這事……這是要開發(fā)商的命，業(yè)主只要當(dāng)初宣傳承諾的配套，無法實(shí)現(xiàn)就退房”。

這兩年樓市維權(quán)迭起，表面的原因大多是“配套不達(dá)標(biāo)”、“綠化太差”、“不是承諾的名?！?、“房屋質(zhì)量問題”，當(dāng)然也有純粹的“降價(jià)維權(quán)”，但稍微懂些內(nèi)情的人都知道…… 主要原因是房價(jià)沒漲、甚至還跌了 ——就像這批房價(jià)臀斬的環(huán)京業(yè)主，在“負(fù)資產(chǎn)”狀態(tài)下，如果能退房最多也就虧個(gè)首付、反而能挽回些損失。

房價(jià)沒漲虧了月供、房價(jià)下跌虧了首付、房價(jià)大幅下跌還倒欠銀行一筆錢……

可就這房子還沒有流動性，不像股票哪怕虧得再多還能賣掉換回錢、眼睜睜的看著房產(chǎn)成了“死資產(chǎn)”爛在那里。

杠杠斷裂、資產(chǎn)爆倉，唯一能解救的就是要求開發(fā)商按買入價(jià)退房了。如果還不行，那就只能斷供棄房……

曾經(jīng)以為“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”、“買到就是賺到”，幻想著一夜暴富、從此實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，萬沒想到會在這輪最嚴(yán)的樓市調(diào)控里爆倉出局。

03

夢碎調(diào)控

在2016/2017年房價(jià)漲勢最猛的時(shí)候，一個(gè)觀點(diǎn)洗腦洗得深入人心：

因?yàn)楹暧^調(diào)控，所以房價(jià)飛漲。

也因此，大家對樓市調(diào)控不屑一顧，并不斷的嘲諷“歷次調(diào)控變空調(diào)”、“房價(jià)越調(diào)越漲”，并深信樓市調(diào)控就是撿漏買入的最好時(shí)機(jī)。

限購限貸？那就假結(jié)婚假離婚解決房票貸票；

沒有首付？那就信用卡/信用貸/抵押貸來籌集；

如何賺到1000萬？持有房產(chǎn)1000平啊，一平賺一萬就是1000萬……

持有房產(chǎn)兩年了還沒漲？回答是：房產(chǎn)三年一個(gè)周期。三年已到周期咋還沒來？自圓的說法是：房產(chǎn)大周期是五年。

因?yàn)閮?nèi)心堅(jiān)信房價(jià)必漲，也就屁股決定了腦袋……順便的就把一切信息解讀成了“房價(jià)要漲”、“房價(jià)必漲”的利好。

開個(gè)運(yùn)動會，基建帶動投資、房價(jià)要漲；

修個(gè)高鐵/機(jī)場，交通帶來人流、房價(jià)要漲；

邊境沖突/貿(mào)易摩擦，刺激經(jīng)濟(jì)貨幣放水、房價(jià)要漲；

新冠疫情黑天鵝沖擊，實(shí)體萎靡得信貸強(qiáng)刺激、房價(jià)要漲；

國務(wù)院會議提房地產(chǎn)了/政治局會議沒提房地產(chǎn)，政府重視了/政府放松了、房價(jià)要漲……

反正有一搭沒一搭的信息都能牽扯到樓市上，結(jié)論往往是“房價(jià)要漲”。

沒買房的焦慮不已，害怕全款變首付、首付變車庫；買了房的也焦慮，后悔自己買得太少、手里錢被通脹侵蝕。

很多人抱著買房暴富的心態(tài)，一把梭/加杠桿/滿倉干的一頭扎在炒房的大潮中……現(xiàn)如今撞得頭破血流。

實(shí)際上每一次樓市調(diào)控都有成效，2007年調(diào)控、2010年調(diào)控、2013年調(diào)控……包括這次2016年調(diào)控。只是以前的數(shù)輪調(diào)控，都在之后的調(diào)控放松之后、樓價(jià)得以反彈創(chuàng)出新高，很多人就忘記了調(diào)控之后房價(jià)蕭條的樣子，誤認(rèn)為“調(diào)控沒有效果”。

誰也未曾預(yù)想到本輪調(diào)控如此之嚴(yán)、持續(xù)如此之久、決心如此之大，無數(shù)幻想買房暴擊的人夢碎于本輪調(diào)控。

04

放棄幻想

從不屑一顧、到將信將疑、到信念動搖、到幡然醒悟、再到深信不疑……人們對樓市調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變經(jīng)歷了一個(gè)過程，這個(gè)過程中有人付出了巨大代價(jià)、并成為殺雞儆猴的犧牲品。

未來，政府對樓市啥態(tài)度？態(tài)度其實(shí)已明確在各種會議和報(bào)告里。

牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段……要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

——房地產(chǎn)工作座談會，7月24日

要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

——中共中央政治局會議，7月30日

牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

——《二季度央行貨幣執(zhí)行報(bào)告》，8月6日

今年五六月份，深圳、東莞、寧波等城市房價(jià)出現(xiàn)了一波上揚(yáng)，很多人又對放松調(diào)控、刺激樓市、房價(jià)暴漲蠢蠢欲動，可很快這些城市都出臺了更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，及時(shí)澆滅炒房投機(jī)的幻想。

在7月24日的房地產(chǎn)工作座談會上，包括深圳、上海、杭州、寧波在內(nèi)的十個(gè)城市參加，而這些城市都是上半年房價(jià)漲幅較高的……房價(jià)調(diào)控不利、地方政府就被約談，其中深意大家可以細(xì)品。

再次提醒，請徹底放棄刺激樓市、房價(jià)暴漲的幻想，炒房客斷供棄房的慘烈教訓(xùn)當(dāng)引以為鑒，拒絕成為樓市調(diào)控的成本。

關(guān)于炒房暴富，也請大家就此死心。

來源：米筐投資 

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