有多少人渴望炒房一夜暴富、最后卻在本輪樓市調控中爆倉出局？

01

房價臀斬

張翠娟心里很難受，無法接受現(xiàn)實。

2016年，她以8600元/㎡的價格買入了一套環(huán)京永清的房子。因買入時點好、買在了房價暴漲的前夜，一度被身邊的朋友夸耀有眼光……

她自己也有些飄飄然，想著自己三十余年來總算逮住了一次暴富機會、搭上了樓市紅利的快車。

可讓她沒想到的是，自己不過是坐了一次房產(chǎn)財富的過山車——在高處癲狂、在低處落寞，深刻體會到了“沒有兌現(xiàn)的財富終歸是紙面財富”。

她買的那個項目，在2017年3月最高點時曾漲至1.8萬-1.9萬，而現(xiàn)在三期高層賣7500元、洋房賣8000元。

也就是說，買了將近四年，張翠娟的房子不但一分沒漲、還跌了1000元。以前被親友夸贊有眼光，現(xiàn)在則被惋惜到運氣差，自己的房產(chǎn)暴富夢自此破碎。

張翠娟還算好的，畢竟買得早、房價沒那么高。慘的是在2016年底至2017年初恐慌搶房的那批人，現(xiàn)在的價格不是腰斬、而是臀斬了……還不到自己買入價格的零頭。

這樣的苦主并不是少數(shù)，其中的很大一部分是渴望借助房價暴漲實現(xiàn)財富自由的炒房客，可現(xiàn)在他們正面臨著團滅！

2016年這輪全國房價暴漲，環(huán)京蹦得最高、漲得最猛。

最夸張的是張家口的崇禮，短短一年時間房價漲了4倍，堪稱環(huán)京之最。其次就是環(huán)京的北三縣和南三縣。

2017年最高點時，北三縣的燕郊均價高達3.5萬/㎡，個別優(yōu)質樓盤甚至每平到4萬。大廠均價3萬、香河均價2.3萬-2.5萬。南三縣的固安均價每平高達2.7萬-2.8萬，永清1.9萬-2萬，霸州1.5萬-1.6萬，再加上大興國際機場題材的加持，人們堅信未來、“買到就賺到”。

可這一切美好希望，正在這輪被稱為史上最嚴厲的樓市調控中崩塌。

其實比房價臀斬更可怕的是房子賣不出去，根本就找不到接盤俠。那些通過信用卡、信用貸、抵押貸等籌集首付的高杠桿炒房客已難以堅持，正狂奔在爆倉的路上。

02

斷供棄房

三年多的月供損失也罷、30%的首付跌沒了也自認倒霉，更讓人難以接受的是自己的房產(chǎn)成了負資產(chǎn)。

原房屋總價170萬的房子，在付了30%即50多萬的首付后、又從銀行貸款70%即120萬，可現(xiàn)在房子值多少錢呢？對不起，只值不到80萬。

什么意思？ 手里的這套房子只值80萬，可欠銀行的貸款卻是120萬，把房子抵債給銀行還倒欠銀行40萬。

于是許多人不愿意了，紛紛維權要求退房……否則就集體斷供，當然理由不能是房價下跌、而是之前承諾的配套沒達標。

在微信群里，有人發(fā)起“奮起抗爭/用腳投票/ 斷供退房”的倡議，并表示“當斷供人數(shù)款項夠一定數(shù)目，會有多個部門來管這事……這是要開發(fā)商的命，業(yè)主只要當初宣傳承諾的配套，無法實現(xiàn)就退房”。

這兩年樓市維權迭起，表面的原因大多是“配套不達標”、“綠化太差”、“不是承諾的名?！?、“房屋質量問題”，當然也有純粹的“降價維權”，但稍微懂些內(nèi)情的人都知道…… 主要原因是房價沒漲、甚至還跌了 ——就像這批房價臀斬的環(huán)京業(yè)主，在“負資產(chǎn)”狀態(tài)下，如果能退房最多也就虧個首付、反而能挽回些損失。

房價沒漲虧了月供、房價下跌虧了首付、房價大幅下跌還倒欠銀行一筆錢……

可就這房子還沒有流動性，不像股票哪怕虧得再多還能賣掉換回錢、眼睜睜的看著房產(chǎn)成了“死資產(chǎn)”爛在那里。

杠杠斷裂、資產(chǎn)爆倉，唯一能解救的就是要求開發(fā)商按買入價退房了。如果還不行，那就只能斷供棄房……

曾經(jīng)以為“房價永遠漲”、“買到就是賺到”，幻想著一夜暴富、從此實現(xiàn)財務自由，萬沒想到會在這輪最嚴的樓市調控里爆倉出局。

03

夢碎調控

在2016/2017年房價漲勢最猛的時候，一個觀點洗腦洗得深入人心：

因為宏觀調控，所以房價飛漲。

也因此，大家對樓市調控不屑一顧，并不斷的嘲諷“歷次調控變空調”、“房價越調越漲”，并深信樓市調控就是撿漏買入的最好時機。

限購限貸？那就假結婚假離婚解決房票貸票；

沒有首付？那就信用卡/信用貸/抵押貸來籌集；

如何賺到1000萬？持有房產(chǎn)1000平啊，一平賺一萬就是1000萬……

持有房產(chǎn)兩年了還沒漲？回答是：房產(chǎn)三年一個周期。三年已到周期咋還沒來？自圓的說法是：房產(chǎn)大周期是五年。

因為內(nèi)心堅信房價必漲，也就屁股決定了腦袋……順便的就把一切信息解讀成了“房價要漲”、“房價必漲”的利好。

開個運動會，基建帶動投資、房價要漲；

修個高鐵/機場，交通帶來人流、房價要漲；

邊境沖突/貿(mào)易摩擦，刺激經(jīng)濟貨幣放水、房價要漲；

新冠疫情黑天鵝沖擊，實體萎靡得信貸強刺激、房價要漲；

國務院會議提房地產(chǎn)了/政治局會議沒提房地產(chǎn)，政府重視了/政府放松了、房價要漲……

反正有一搭沒一搭的信息都能牽扯到樓市上，結論往往是“房價要漲”。

沒買房的焦慮不已，害怕全款變首付、首付變車庫；買了房的也焦慮，后悔自己買得太少、手里錢被通脹侵蝕。

很多人抱著買房暴富的心態(tài)，一把梭/加杠桿/滿倉干的一頭扎在炒房的大潮中……現(xiàn)如今撞得頭破血流。

實際上每一次樓市調控都有成效，2007年調控、2010年調控、2013年調控……包括這次2016年調控。只是以前的數(shù)輪調控，都在之后的調控放松之后、樓價得以反彈創(chuàng)出新高，很多人就忘記了調控之后房價蕭條的樣子，誤認為“調控沒有效果”。

誰也未曾預想到本輪調控如此之嚴、持續(xù)如此之久、決心如此之大，無數(shù)幻想買房暴擊的人夢碎于本輪調控。

04

放棄幻想

從不屑一顧、到將信將疑、到信念動搖、到幡然醒悟、再到深信不疑……人們對樓市調控態(tài)度的轉變經(jīng)歷了一個過程，這個過程中有人付出了巨大代價、并成為殺雞儆猴的犧牲品。

未來，政府對樓市啥態(tài)度？態(tài)度其實已明確在各種會議和報告里。

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段……要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

——房地產(chǎn)工作座談會，7月24日

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

——中共中央政治局會議，7月30日

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

——《二季度央行貨幣執(zhí)行報告》，8月6日

今年五六月份，深圳、東莞、寧波等城市房價出現(xiàn)了一波上揚，很多人又對放松調控、刺激樓市、房價暴漲蠢蠢欲動，可很快這些城市都出臺了更加嚴厲的調控措施，及時澆滅炒房投機的幻想。

在7月24日的房地產(chǎn)工作座談會上，包括深圳、上海、杭州、寧波在內(nèi)的十個城市參加，而這些城市都是上半年房價漲幅較高的……房價調控不利、地方政府就被約談，其中深意大家可以細品。

再次提醒，請徹底放棄刺激樓市、房價暴漲的幻想，炒房客斷供棄房的慘烈教訓當引以為鑒，拒絕成為樓市調控的成本。

關于炒房暴富，也請大家就此死心。

來源：米筐投資 

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