今日，血拼哥朋友圈有人爆料，內(nèi)蒙古著名的大爛尾項目——內(nèi)蒙古大商城將進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。一石激起千層浪，苦等6年的3000多業(yè)主，終于看到了一絲絲曙光。

01出身“不凡”的大商城

這個始于2012年的超級項目，是由內(nèi)蒙古三級政府扶持，內(nèi)蒙古明澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古維多利集團(tuán)、內(nèi)蒙古巨華集團(tuán)，也就是當(dāng)時呼市最具實力的三家地產(chǎn)企業(yè)共同投資建設(shè)，還請來巨星鞏俐站臺。

大商城認(rèn)籌現(xiàn)場 l 圖源網(wǎng)絡(luò)

風(fēng)頭無量的內(nèi)蒙古大商城 ，原計劃分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃用地350畝，建設(shè)面積100萬平方米，計劃投資150個億，項目建成后，將擁有30000個商鋪，經(jīng)營集商品批發(fā)、零售、文化產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、生活休閑、娛樂、金融服務(wù)、電子商務(wù)、倉儲與物流配送業(yè)態(tài)等商業(yè)項目。開發(fā)商致力于打造西北第一商業(yè)旗艦，廣告宣傳鋪天蓋地，售樓部門庭若市，后來的故事大家都知道了…

02大商城變大傷城 

2014年，內(nèi)蒙古大商城因為資金斷鏈，蓋到地上四層就停工，三家地產(chǎn)企業(yè)相繼有兩家退出，昔日萬眾矚目的大商城，成了買房者投資客心中的“大傷城”——工地現(xiàn)場早已人去樓空，荒草叢生一片狼藉。

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數(shù)年來，坊間不斷有消息傳出大商城找到了接盤俠，但最終都被戳破是謠言。2018年末呼和浩特全市梳理的房地產(chǎn)遺留問題項目名單，大商城赫然在列。2019年11月，一則關(guān)于“明澤地產(chǎn)實際控制人涉黑 王利明等27人被刑拘”的消息爆出，大商城項目因涉嫌非法吸收公眾存款而被呼和浩特市公安局立案偵查。據(jù)悉，內(nèi)蒙古大商城項目致使3000多名業(yè)主上當(dāng)受騙，涉案金額6億元人民幣之多，轟動全蒙的大商城不過是一個美麗的騙局。

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03走上拍賣之路

根據(jù)阿里拍賣的消息：內(nèi)蒙古大商城所在用地將被拍賣，起拍價超19億。其土地性質(zhì)為住宿餐飲用地(商業(yè)兼居住用地)，兼容比例為商業(yè)占55%，住宅占45%，土地使用權(quán)面積202，128.06平方米，估價期日土地使用權(quán)類型為國有出讓建設(shè)用地，現(xiàn)委托估價方擬以估價對象——土地使用權(quán)、在建工程及基礎(chǔ)工程進(jìn)行整體司法拍賣。

 詳細(xì)情況如下

   (一)土地登記狀況

    1.土地使用權(quán)人：內(nèi)蒙古豐隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

    2.國有土地使用證號：呼國用(2012)第00039號

    3.位置：呼和浩特市回民區(qū)光明西街北側(cè)

    4.地號：3-02-01-1-(1)1501030060010116000

    5.圖號：19.00-50.00   18-14-1-111

    6.地類(用途)：住宿餐飲用地(商業(yè)兼居住用地)，兼容比例為商業(yè)占55%，住宅占45%

    7.使用權(quán)類型：出讓

    8.終止日期：住宅70年，從2009年5月27日一2079年5月26日止，商業(yè)40年，從2009年5月27日一2049年5月26日止

    9.使用權(quán)面積：202，128.06平方米

    10.四至：北至海拉爾西街，南至光明大街，西至西二環(huán)，東至明澤未來城。

    11.土地登記時間：2012年01月27日

    (二)土地權(quán)利狀況

    1.估價對象的土地所有權(quán)狀況：在估價期日，估價對象土地所有權(quán)屬國家所有。

    2.估價對象的土地使用權(quán)狀況：根據(jù)委托估價方提供的《國有土地使用證》(呼國用(2012)第00039號)，登記待估宗地的土地使用權(quán)人為內(nèi)蒙古豐隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為住宿餐飲用地(商業(yè)兼居住用地)，兼容比例為商業(yè)占55%，住宅占45%，土地使用權(quán)終止日期住宅70年，從2009年5月27日一2079年5月26日止，商業(yè)40年，從2009年5月27日—2049年5月26日止，規(guī)劃容積率為≤2.5；

根據(jù)最高最佳使用原則，本次評估設(shè)定估價對象用途為住宿餐飲用地(商業(yè)兼居住用地)，兼容比例為商業(yè)占55%，住宅占45%，土地容積率為2.5；設(shè)定土地剩余使用權(quán)年限商業(yè)為30.54年、住宅為60.54年。

血拼哥觀點

截至血拼哥發(fā)稿時，該項目有108人圍觀，但0人報名。不管最終結(jié)果如何，這小步也是處理這個大爛尾的一大步了。如果能夠成功拍出，也算是了卻這個城市的一樁心病。希望接手的開發(fā)商能夠好好開發(fā)合理利用，把這塊地方盤活，為城西的配套添磚加瓦。

前不久出爐的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，呼市位列三線城市，也是內(nèi)蒙古唯一進(jìn)入三線的城市，作為省會，比外省差距還是有的，但我們也不必自暴自棄或怨天尤人。

今年以來，呼市陸續(xù)有幾個大的爛尾商業(yè)項目有了新進(jìn)展：東客站的奧萊小鎮(zhèn)與王府井簽約了，大學(xué)路和錫林路交匯的鄂爾多斯廣場也重新報規(guī)劃建設(shè)...可以看出官方在積極行動，只是有些遺留問題項目冰凍三尺非一日之寒，情況復(fù)雜，業(yè)主們還是需要多點耐心等待。

經(jīng)歷了幾年跌宕起伏的行情洗禮，現(xiàn)在的呼和浩特樓市，不管是住宅市場、公寓市場還是商業(yè)市場，都更趨理性，逐步朝著健康向上的方向在走，對于普通購房者、投資客來說這份安全感是難得的，也是一個不錯的上車窗口期。

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