前些日子，各媒體爭相報道，全國房價于2020年6月就突破了1萬元大關(guān)。這意味著，要買120個平米的房子，至少要用120萬人民幣。而且這還是平均房價，現(xiàn)在通常二線城市房價都在200-300萬之間，而一線城市房價也要達(dá)到600-700萬/套。房價與居民的收入嚴(yán)重不匹配，杠桿越長，房貸斷供的風(fēng)險越大。

既然全款買房對購房者來說是不可能的，那只能選擇貸款買房了。但是即使是貸款買房，也要滿足兩個條件：一個是，你得湊夠足夠的首付款，在三四線城市首付款也要三四十萬，而大城市首付款就要上百萬，首付款也并不是這么好湊的。另一個是，房貸要二三十年這么長，期間要保證不失業(yè)，不生病，有源源不斷的還貸收入。實際上要做到這一點是更加困難。

如果是選擇貸款買房，出于種種原因，后期無法還月供了，那就只能選擇斷供。而一旦選擇斷供，房子還是會被銀行拿去拍賣。拍賣所得的錢，先拿去償還銀行貸款。如果拍賣所得還不足以償還貸款，貸款人的銀行賬號、工資卡都會被凍結(jié)，再拿里面的錢繼續(xù)還貸款。

如果還是沒還清楚，銀行再拍賣貸款人的其他資產(chǎn)，如果把財產(chǎn)全拍賣光了還是沒還上，銀行就會將貸款人列入失信人名單，也就是我們常說的“老賴“，這意味著，不能去奢侈品店購物、不能再向銀行貸款、不能坐高鐵和飛機的頭等艙。就連子女就學(xué)和找工作都會受到一定程度的影響。

所以，通常人們不到萬不得已的情況下，是不會選擇斷供這條道路的。但是就在剛剛過去的2020年，我國卻迎來了房貸斷供潮，法拍房比2019年激增了143倍。而這只是一個開始，由于受到疫情的影響，很多行業(yè)不景氣，此外，國內(nèi)部分城市房價出現(xiàn)大跌，房地產(chǎn)開始分化，也加大了購房者“棄房斷供“的可能性。那么，是什么原因?qū)е聡鴥?nèi)棄房斷供的情況越來越多呢？斷房棄供主要有兩類人：

第一類是，由于各種原因?qū)嵲谶€不起房貸，只能把房子交給銀行出售的。網(wǎng)友小張，是一位企業(yè)的銷售主管，在2018年買了一套房子，月供是6000元，而小張的月工資只有8000元，再加上如果業(yè)績做得好，收入就能達(dá)到10000元左右。而在小張買房時，他認(rèn)為自己的月收入是10000元，月供也有6000元，剩下4000元錢，正常生活應(yīng)該沒有問題。

但是，小張從沒有考慮到如果自己業(yè)績不好或者失業(yè)的時候日子怎么過。去年10，小張的公司剛剛宣布要裁員了，小張不幸被列入淘汰員工的名單之中，而失去了穩(wěn)定工作收入的小張，每個月的房貸則是巨大的壓力，最終只能選擇棄房斷供。像小張這種情況，房貸要占到工資收入的60%以上，壓力本身就很大，一遇到突發(fā)事件，就束手無策了。所以，購置房產(chǎn)要量力而為，別做自己能力范圍以外的事情。

第二類是，北京炒房客老徐，在2018年時候看到燕郊地區(qū)房價大漲，于是在燕郊買了一套房產(chǎn)，后來馬上遇到房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在燕郊的房價跌破了2萬元/平米，老徐的首付款早已經(jīng)跌沒了。

在經(jīng)歷了漫長的考慮之后，老徐覺得既然首付款都跌沒了，房價后市再漲回來的可能性并不大，還不如選擇棄房斷供呢！但是，老徐就算是把房子交給了銀行，銀行委托法院拍賣，法院拍賣的價格都是很低的，所以，與其棄房斷供，還不如自己在二手房市場上出售，可能還能賣個好價錢。

有些人看到別人買房了，不顧自己的經(jīng)濟(jì)實力，拼命也要買上一套，還要背負(fù)幾十年的房貸，這樣的人一旦收入下降或者失業(yè)了，就會選擇棄房斷供，他們很容易被壓垮的。還有些人因為炒房被套住了，看到自己的首付款給跌掉了，也選擇棄房斷供。

而對于銀行來說，是不可能輕易放過棄房斷供者的，最終房價下跌的損失都會由購房者自己承擔(dān)的。所以，奉勸那些湊首付款都吃力的人，不要勉強自己購房。還有奉勸那些炒房者，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險已經(jīng)出現(xiàn)了，炒房賺大錢的時代已經(jīng)過去了。總之，購房者如果選擇斷供棄房，其負(fù)面效應(yīng)將影響到一生。

來源：平說財經(jīng)

相關(guān)知識

房貸斷供潮持續(xù)上演,法拍房積增了143倍,究竟說明了什么?
新年法拍房猛增160萬！斷供潮來了？
深圳樓市驚現(xiàn)斷供潮,重慶樓市是否現(xiàn)異常?未來銀行房貸更謹(jǐn)慎?
全國法拍房激增一倍?不是因為“斷供潮”來了,但風(fēng)險已在積聚
深圳現(xiàn)斷供潮？謠言！多個一線網(wǎng)點調(diào)查：太夸張了
還貸不到1年,就斷供了!千萬豪宅拍賣,25人競拍112輪!
20萬人斷供房貸？當(dāng)初頭一熱沖動買房 現(xiàn)在還不上了
法拍房房貸不可不知的需注意的幾大知識點
法拍房一年多了百萬套？房地產(chǎn)狂歡的日子結(jié)束了……
2成首付重返樓市，轉(zhuǎn)折期已到？北京法拍房還有機會嗎？