房貸斷供潮持續(xù)上演,法拍房積增了143倍,究竟說(shuō)明了什么?
前些日子,各媒體爭(zhēng)相報(bào)道,全國(guó)房?jī)r(jià)于2020年6月就突破了1萬(wàn)元大關(guān)。這意味著,要買120個(gè)平米的房子,至少要用120萬(wàn)人民幣。而且這還是平均房?jī)r(jià),現(xiàn)在通常二線城市房?jī)r(jià)都在200-300萬(wàn)之間,而一線城市房?jī)r(jià)也要達(dá)到600-700萬(wàn)/套。房?jī)r(jià)與居民的收入嚴(yán)重不匹配,杠桿越長(zhǎng),房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)越大。
既然全款買房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不可能的,那只能選擇貸款買房了。但是即使是貸款買房,也要滿足兩個(gè)條件:一個(gè)是,你得湊夠足夠的首付款,在三四線城市首付款也要三四十萬(wàn),而大城市首付款就要上百萬(wàn),首付款也并不是這么好湊的。另一個(gè)是,房貸要二三十年這么長(zhǎng),期間要保證不失業(yè),不生病,有源源不斷的還貸收入。實(shí)際上要做到這一點(diǎn)是更加困難。
如果是選擇貸款買房,出于種種原因,后期無(wú)法還月供了,那就只能選擇斷供。而一旦選擇斷供,房子還是會(huì)被銀行拿去拍賣。拍賣所得的錢,先拿去償還銀行貸款。如果拍賣所得還不足以償還貸款,貸款人的銀行賬號(hào)、工資卡都會(huì)被凍結(jié),再拿里面的錢繼續(xù)還貸款。
如果還是沒還清楚,銀行再拍賣貸款人的其他資產(chǎn),如果把財(cái)產(chǎn)全拍賣光了還是沒還上,銀行就會(huì)將貸款人列入失信人名單,也就是我們常說(shuō)的“老賴“,這意味著,不能去奢侈品店購(gòu)物、不能再向銀行貸款、不能坐高鐵和飛機(jī)的頭等艙。就連子女就學(xué)和找工作都會(huì)受到一定程度的影響。
所以,通常人們不到萬(wàn)不得已的情況下,是不會(huì)選擇斷供這條道路的。但是就在剛剛過(guò)去的2020年,我國(guó)卻迎來(lái)了房貸斷供潮,法拍房比2019年激增了143倍。而這只是一個(gè)開始,由于受到疫情的影響,很多行業(yè)不景氣,此外,國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,房地產(chǎn)開始分化,也加大了購(gòu)房者“棄房斷供“的可能性。那么,是什么原因?qū)е聡?guó)內(nèi)棄房斷供的情況越來(lái)越多呢?斷房棄供主要有兩類人:
第一類是,由于各種原因?qū)嵲谶€不起房貸,只能把房子交給銀行出售的。網(wǎng)友小張,是一位企業(yè)的銷售主管,在2018年買了一套房子,月供是6000元,而小張的月工資只有8000元,再加上如果業(yè)績(jī)做得好,收入就能達(dá)到10000元左右。而在小張買房時(shí),他認(rèn)為自己的月收入是10000元,月供也有6000元,剩下4000元錢,正常生活應(yīng)該沒有問(wèn)題。
但是,小張從沒有考慮到如果自己業(yè)績(jī)不好或者失業(yè)的時(shí)候日子怎么過(guò)。去年10,小張的公司剛剛宣布要裁員了,小張不幸被列入淘汰員工的名單之中,而失去了穩(wěn)定工作收入的小張,每個(gè)月的房貸則是巨大的壓力,最終只能選擇棄房斷供。像小張這種情況,房貸要占到工資收入的60%以上,壓力本身就很大,一遇到突發(fā)事件,就束手無(wú)策了。所以,購(gòu)置房產(chǎn)要量力而為,別做自己能力范圍以外的事情。
第二類是,北京炒房客老徐,在2018年時(shí)候看到燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)大漲,于是在燕郊買了一套房產(chǎn),后來(lái)馬上遇到房地產(chǎn)調(diào)控,現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)跌破了2萬(wàn)元/平米,老徐的首付款早已經(jīng)跌沒了。
在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的考慮之后,老徐覺得既然首付款都跌沒了,房?jī)r(jià)后市再漲回來(lái)的可能性并不大,還不如選擇棄房斷供呢!但是,老徐就算是把房子交給了銀行,銀行委托法院拍賣,法院拍賣的價(jià)格都是很低的,所以,與其棄房斷供,還不如自己在二手房市場(chǎng)上出售,可能還能賣個(gè)好價(jià)錢。
有些人看到別人買房了,不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,拼命也要買上一套,還要背負(fù)幾十年的房貸,這樣的人一旦收入下降或者失業(yè)了,就會(huì)選擇棄房斷供,他們很容易被壓垮的。還有些人因?yàn)槌捶勘惶鬃×?,看到自己的首付款給跌掉了,也選擇棄房斷供。
而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),是不可能輕易放過(guò)棄房斷供者的,最終房?jī)r(jià)下跌的損失都會(huì)由購(gòu)房者自己承擔(dān)的。所以,奉勸那些湊首付款都吃力的人,不要勉強(qiáng)自己購(gòu)房。還有奉勸那些炒房者,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了,炒房賺大錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了??傊?,購(gòu)房者如果選擇斷供棄房,其負(fù)面效應(yīng)將影響到一生。
來(lái)源:平說(shuō)財(cái)經(jīng)
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