開年以來，斷供潮將至的消息不斷傳出，個人命運在疫情之下更顯艱難。

　　最火的是一名35歲的燕郊業(yè)主，他在網(wǎng)絡(luò)上分享了自己因為還不上房貸，最終選擇斷供的親身經(jīng)歷。

　　結(jié)局令人十分悲傷，房貸逾期7個月后，這位業(yè)主被銀行起訴，如今不僅要償還本金，還要承擔(dān)利息加罰息，外加案件受理費、律師費等19萬的附加費用。

　　斷供沒有讓他如愿躺平，反而加重了債務(wù)。

　　如果你認為這只是個案，或是把原因歸咎于個人投資失敗，那就錯了。

　　昨天，中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院的韓復(fù)齡教授在微博上發(fā)了這么一段話：

　　“2022年剛開年，四大行已經(jīng)起訴20萬斷供業(yè)主”。

　　這一龐大的數(shù)字引人深思，斷供潮或許真的離我們不遠了。

　　數(shù)字暴增并非開年這一個多月的成果，20萬業(yè)主背后斷供原因也不難推測。

　　最直接的原因就是沒錢了。

　　疫情這幾年，生意不好做了，有些人還遇到了降薪潮、裁員潮，收入大幅降低。

　　此前有新聞爆料今年不少私立學(xué)校的孩子轉(zhuǎn)去讀公辦，原因很簡單，就是家里沒錢了。

　　同理，學(xué)費跟房貸都不會因為行情變化而減少，沒錢只能轉(zhuǎn)學(xué)或是被迫斷供。

　　其次是買房杠桿拉太高。

　　這幾年樓市太火，大家一窩蜂的買房，富有冒險精神的購房者更是各種杠桿用到飛起。

　　行情好時一切平安，幸運者更能賺的盆滿缽滿；行情一旦下滑，“負重前行”的買房人很容易兜不住。

　　有人說大不了把房子賣了，上面的燕郊業(yè)主不是沒想過，17年426萬買的房，如今掛到二手房市場，已經(jīng)跌到235萬。

　　哪怕房子賣掉，還是填不上銀行的坑。

　　再就是不少人跟風(fēng)投資買房。

　　動輒賺百萬的神話，不僅對有錢人有吸引力，剛需也難抵擋。

　　在大染缸的浸染下，真剛需逐漸消失，自住兼投資已成為當下買房的終極底線。

　　舉全家之力、抵押經(jīng)營貸......為了趕上樓市這班狂歡車，多少人掏空了口袋。

　　買房容易“守房難”，2022年買房要更謹慎。

　　首先要用長遠的眼光評估自身實力，不要去夠自己很吃力的房子。

　　為什么首付貸屢被禁止，國家也一再通知要嚴防經(jīng)營貸流入樓市？如果連首付都很難湊齊，那么后續(xù)很容易陷入斷供危機。

　　且在經(jīng)濟下行的大背景下，月供能力也要重新評估。

　　選對城市也至關(guān)重要。

　　像前面提及的燕郊，因其獨特的地理優(yōu)勢，距離北京政務(wù)中心與二環(huán)較近，樓市一度十分火爆，吸引了不少投資客。

　　后因政策加碼，燕郊開始限購，外地購房者被攔在門外，本地需求又不足。

　　此后燕郊樓市便開始了長達四年的下坡路，房價從巔峰期的3萬左右，跌到了1字頭。

　　以至于在危機來臨時，業(yè)主無法賣房自救。

　　幸運的是杭州仍是優(yōu)質(zhì)選擇，這份自信源于穩(wěn)定的房價和政策。

　　新房自實施限價以來，價格穩(wěn)定且留有一定的預(yù)期。

　　二手房雖然沒有等來指導(dǎo)價，但市場從去年下半年開始，已經(jīng)開始自我調(diào)節(jié)，這種模式比一刀切的指導(dǎo)價更加健康和長久。

　　此前悲觀者一致認為亞運后樓市會走下坡路，但前幾天杭州發(fā)布的《杭州市重大建設(shè)項目“十四五”規(guī)劃》，無疑是一顆定心丸。

　　亞運會后杭州城建速度不會降，還會加大投資力度，總投資金額2.9萬億。

　　這就意味著杭州會越來越好。

　　交通更方便，地鐵三期完工，四期啟動、打通103條斷頭路、推進“中環(huán)”......；

　　產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大做強，以城西科創(chuàng)大走廊、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、三江匯未來城市先行實踐區(qū)等為引領(lǐng)，建設(shè)發(fā)展平臺；

　　還會有更多學(xué)校、公園、醫(yī)院等公共設(shè)施......

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