01

近期，關于樓市“斷供潮”一說，愈演愈烈。

先是深圳傳出大量房貸斷供，一張流傳甚廣的截圖顯示：某銀行單個網點，今年以來每個月，都有一兩千斷供。

截至5月，斷供賬號已高達1.3萬個。

再是全國法拍房數量猛增。2018年2萬套，2019年底50萬套，現在則是116萬套。

其中，江蘇18.5萬套、浙江16.2萬套、廣東9.9萬套、河南9.7萬套，及福建6.5萬套，分列前五位。

于是，又有人提出觀點：民間棄房率大增。

02

從多方面看，網傳數據嚴重偏離實際。

深圳當地銀行內部人士表示，絕大多數網點存貸賬戶總量，都很難上萬，更不用說逾期賬戶了。

其他商業(yè)銀行也紛紛回應，數據波動在正常范圍內，沒有出現所謂的斷供潮。而且現實中，也并未發(fā)生法院大規(guī)模強制查封斷供房產的消息。

至于法拍房，數據確實不低，但與斷供也沒有什么直接關系。

首先，這個數據指的是迄今為止的總量，除了正在進行、即將開始的法拍房源，還包括已結束、中止和撤回的房源。

具體到深圳和杭州，法拍量也未見明顯變化。

以深圳為例，今年1-5月，住宅法拍量分別是89套、115套、67套、87套和108套；杭州則是124套、130套、71套、122套和125套。

暴增的法拍房來自哪里？主要是企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者的抵押。

拿杭州來說，近兩年知名的法拍房，幾乎都源自上述兩個渠道。像去年轟動一時的武林壹號和江南里法拍，是因為“女股神”炒股失敗。

還有去年9月的4套西溪風情千萬級別墅，本屬于原安邦集團董事長吳小暉名下，后因集資詐騙被查封拍賣。

再往前，一口氣拍賣80多套房的新西湖小鎮(zhèn)，則是因為原房企華門破產導致。

更關鍵的是，從個人斷供到司法拍賣，要經歷好幾個月時間。

因為銀行對貸款逾期的處理，通常先給幾個月的寬限期，才開始走法律程序。走程序也需要幾個月，法院判決后還有一兩個月的執(zhí)行期，然后才會到司法拍賣階段。

所以，即便存在斷供，也與現在的法拍量無關。

03

雖然斷供潮失實，但市場其實已積蓄大量風險。

首先，全球經濟的衰退，還遠未結束。由于新冠疫情未見拐點，近日世界銀行預測：2020年世界GPD將下降5.2%。

這是二戰(zhàn)之后的最大降幅，也是自1870年以來人均GDP降幅波及國家范圍最廣的一年。

反觀國內，盡管疫情得到有效控制，經濟也開始進入緩慢復蘇期。但在“地球村”時代，沒有一個國家能獨善其身。

而經濟的連鎖影響，可能在下半年體現得更明顯。

所以，從某種層面看，因為經濟不好，導致企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者法拍房產，也是另一種形式的“斷供”。

其次，從樓市角度看，普遍存在盲搖和高杠桿。

魔幻的杭州樓市里，為把握所謂的限價紅利，不少購房者是被市場恐慌情緒裹挾而進場的。

他們當中有些人，連樓盤具體在哪都不知道，總之先搖了再說。

相當一部分人，甚至沒多少自有資金，也要來試試運氣。反正現在資金掮客多、信貸寬松泛濫呀。

偏偏個別房企，對付款方式要求又極嚴。像某房企選房第二天就要求付清首付款，遠低于業(yè)界7天的常規(guī)標準。極短的決策時間，很容易讓人做出非理性的沖動決定。

至于資深投資客，早已習慣“刀尖上舔血”的日子，高杠桿、以貸養(yǎng)貸，輕車熟路。2019年杭州高居全國榜首的居民杠桿率（103.2%），已說明一切。

體系高速輪轉，更容不得市場出現明顯波動。

04

正常環(huán)境中，一切都是那么的穩(wěn)定。但看似平穩(wěn)的體系，其實很容易被打破。

前段時間，有媒體傳出巴塞羅那足球俱樂部，因為聯賽停擺無力承擔球員工資，欲給所有運動員減薪70%。

要知道，過去的2019年，巴塞羅那年收入達到了創(chuàng)紀錄的10.47億歐元。可是，它的年開支同樣驚人，高達10.07億歐元。

這個世界頂級俱樂部，之所以能夠風光無限，靠得就是高速運轉。疫情影響下，局面瞬間打破（目前西甲已復工）。

據報道，歐洲已有多家俱樂部因此破產。

回到個人同樣如此。全民買房思路下，動用“六個錢包”，甚至高杠桿入市的購房者，其實蘊藏著不小的風險。

收入得以保證時，一切相安無事；收入不穩(wěn)定或減少，就會原形畢露。

上有老下有小，每個月的房貸、生活費、孩子的花費、人情世事來往的預算、逢年過節(jié)老人的孝敬費……已經讓很多人被壓得喘不過氣來。

多少看似和諧幸福的中產家庭，實則經不起任何疾病和意外，脆弱異常。

但偏偏，我們正身處一個急劇變化的時代。一旦出現“黑天鵝”，雖是極小概率事件，高杠桿入市者，就更容易受傷。

在這個復雜的時期，更應該量力而行，謹慎為上。比如，留好一到兩年的月供。

來源：層樓

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