深圳現(xiàn)斷供潮？謠言！多個一線網(wǎng)點調(diào)查：太夸張了

來源：智能家居時間：2020-06-02 17:10

作者：侯瀟怡

近日，網(wǎng)傳深圳某銀行一普通網(wǎng)點5月斷供賬號達(dá)到1.3萬個，又提及深圳及全國的法拍房數(shù)量達(dá)到82萬套，主要由斷供房導(dǎo)致，隨后得出結(jié)論：深圳的樓市斷供潮已經(jīng)到來！引起了市場的廣泛關(guān)注。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者試圖多方求證，深圳房貸市場真的如此糟糕了嗎？

一網(wǎng)點單月斷供1.3萬戶？銀行業(yè)人士稱不可能！

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者向深圳多家銀行網(wǎng)點核實后發(fā)現(xiàn)，信貸業(yè)務(wù)人士普遍反饋，受疫情的影響，疫情后斷供確實有一定上升的趨勢，但整體穩(wěn)定。但更重要的是，一個普通銀行網(wǎng)點一個月斷供1.3萬個賬戶實在太夸張了，不符合市場的實際情況，也很難令人信服。

一家某大行深圳分行的業(yè)務(wù)人士指出，即便是在深圳這樣人口密集的一線城市，絕大多數(shù)銀行網(wǎng)點存貸賬戶總量也很難上萬，大多數(shù)普通網(wǎng)點的存貸賬戶總數(shù)還不到這個數(shù)據(jù)的1/10，更不用說單單一個月的斷供數(shù)就有1.3萬，這是不可能的。

一家股份行羅湖某支行信貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，該支行網(wǎng)點存貸總量不到一千戶。年后至今的確出現(xiàn)過斷供情況，但也只有一兩筆，并沒有傳聞這么夸張。

但該人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，斷供情況確實比年前有所抬頭，一位同行曾提過，該行在年后斷供戶數(shù)由往常的幾戶上升到數(shù)十戶，這個增長還是比較明顯的?！暗@也有區(qū)域和行業(yè)的因素，比如這個片區(qū)是個體戶和小企業(yè)比較多，在疫情沖擊下，出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂斷供的情況可能就會集中和明顯一些，但對大多數(shù)居民來說，收入還是相對穩(wěn)定的，疫情對供房的影響比較有限的。所以反映在銀行網(wǎng)點的斷供情況上，絕大多數(shù)網(wǎng)點應(yīng)該都比較平穩(wěn)?！?/p>

法拍房猛增主要因斷供？

開頭網(wǎng)傳信息中，還有十分重要的一條為全國法拍房達(dá)82萬，主要為斷供房，因此輔證斷供潮來臨。

但21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者咨詢某銀行不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)人士82萬的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確。該人士指出，不知其具體統(tǒng)計區(qū)間和數(shù)據(jù)來源，不予置評。但是就目前法拍房而言，都會掛網(wǎng)處置，幾大平臺的數(shù)據(jù)基本可以反映目前的法拍房市場情況。其中阿里法拍平臺數(shù)據(jù)是最大的，占到90%以上。而21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計阿里法拍平臺正在進行中，和即將開始的包括住宅類、商業(yè)類、工業(yè)類和其他類別所有法拍房產(chǎn)，共計4.2萬套，遠(yuǎn)不到82萬的規(guī)模。

而根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者獨家獲悉的平安銀行(000001,股吧)特管部4月網(wǎng)絡(luò)拍賣指數(shù)報告中數(shù)據(jù)，4月法拍房地產(chǎn)雖然有所回暖，但年后法拍房遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回到疫情前水平。

該人士指出，四月份法拍房尤其是住宅類成交和開拍增長很多，但在他看來，原因并非斷供，而是疫情期間因為不能正常交易壓抑的需求和供給集中釋放。此外，如果是斷供影響，應(yīng)該還沒有這么快體現(xiàn)在法拍房上，畢竟走法拍需要走法院的流程，需要一定的時間，可能會優(yōu)先體現(xiàn)在二手房正常交易市場。根據(jù)以前我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，法拍房走流程平均需要一年半左右，不同案件涉及法律關(guān)系都不太一樣，這個時間只能做個參考，但最少也要在3個月以上。

該人士還進一步指出，如果真的出現(xiàn)斷供潮，住宅的掛拍數(shù)量會暴增，這個后續(xù)還需要進一步關(guān)注。但目前尚未出現(xiàn)異動。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）