來源：華夏時報

從魏靜購房的整個過程來看，在沒有購房名額以及足夠首付資金的情況下，“深房理”通過“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段，幫魏靜獲得購房名額及購房首付。但最終由于政策變動，最后魏靜資金鏈斷裂，房產(chǎn)被封。

深圳樓市火爆引起了全國關(guān)注。今年4月，樂有家、諸葛找房等多個第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅均價已超過6萬元/平方米，并有持續(xù)上行的趨勢。在交易過程中，由于市場火熱，像交易中業(yè)主反水，連夜?jié)q價的情況也層出不窮。

火爆的樓市不僅吸引了剛需入市，還吸引了一批靠著信用貸等手段入市的投資客。近期，江蘇的魏靜（微博名“7蟹姐姐”）發(fā)長文控訴微博大V“深房理”，聲稱自己被深房理給騙了，導(dǎo)致自己價值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。

從魏靜購房的整個過程來看，在沒有購房名額以及足夠首付資金的情況下，“深房理”通過“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段，幫魏靜獲得購房名額及購房首付。但最終由于政策變動，最后魏靜資金鏈斷裂，房產(chǎn)被封。

某國有銀行負責(zé)人金先生向《華夏時報》記者透露，今年銀行房貸違約的情況確實比往年多一些，這也和目前的經(jīng)濟形勢息息相關(guān)，但也沒有網(wǎng)上說的這么嚴重。

市場火熱的背景下，除了正常的按揭貸款外，信用貸款也浮出水面。樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15萬套二手房。不需要抵質(zhì)押或者第三方進行擔(dān)保的信用貸在部分銀行的風(fēng)頭甚至蓋過了按揭貸。

撬動杠桿入市

“人人皆可買房，直到財務(wù)自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……微博大V“深房理”講述著誘人的買房致富故事，讓遠在江蘇的魏靜十分心動。

微博大V“深房理”，真名李雪峰，據(jù)報道稱，他教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”，并以提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房“服務(wù)”為生，粉絲百萬。

魏靜在微博中表示，“深房理”承諾，一旦自己加入他們的會員和“搖籃計劃”，他們便會幫助自己獲得購房資格；幫助完成房屋成交、過戶以及貸款等一系列操作，并且全程把控風(fēng)險；幫助自己從銀行獲得七成經(jīng)營抵押貸款等。于是，2019年9月15日，魏靜加入了“搖籃計劃”，并且先后交納了2980元的會員費和9800元的搖籃會員費。

由此，在“深房理”團隊的協(xié)助下，原本無購房資格的魏靜開始了“深圳買房之旅”。

按照原計劃，魏靜只需首付3成，剩余7成通過經(jīng)營抵押貸款補齊，便可如期買到深圳前海時代的一套728萬的房子。然而，操作經(jīng)營抵押貸款時并不順利，最終確認只能貸款6成，約436萬，這也意味著魏靜需要支付更高的首付。魏靜表示，自己四處求人，找遍親朋好友，最終在2020年4月9日，湊齊了292萬首付，再加上貸款的436萬，魏靜如愿買到了深圳的房子。

然而這一筆高額墊資產(chǎn)生的高額利息，成為壓倒魏靜的最后一根稻草。據(jù)魏靜反映，前期說好的墊資利息遭遇了貸款公司強行漲價，同時各種辦理費用也在不斷上漲。而最關(guān)鍵的是，到4月20日，魏靜的房產(chǎn)仍未辦好銀行貸款，恰恰此時深圳收緊了企業(yè)貸，要求申請者房產(chǎn)必須過戶半年以上。這使得魏靜原本20天的短期墊資拉長到了半年，也意味著魏靜需要付出更多的墊資利息。

在魏靜看來，未能在4月20日之前辦理好貸款，正是“深房理”和貸款公司拖延時間導(dǎo)致的。最終，魏靜連高額墊資產(chǎn)生的利息都無法支付，資金鏈徹底斷裂。5月8日，魏靜的房產(chǎn)被羅湖法院查封。

類似魏靜的案例，深圳某資深中介沈先生對《華夏時報》記者表示，通過這種方式買房的案例相對還是少數(shù)，由于不確定性因素太多，這類案例“翻車”的可能性也是極大的。

深圳資深房地產(chǎn)律師張茂榮對《華夏時報》記者表示，多數(shù)小貸公司都和涉黑涉惡犯罪有關(guān)聯(lián)。從虛假宣傳開始，這就是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，但一些受害人怕遭到報復(fù)，不敢站出來。

實際上，上述炒房騙錢的套路并非密不透風(fēng)，張茂榮指出，有不少細節(jié)購房者可以留意，并提前有所防備。

如果是購房指導(dǎo)咨詢平臺，在粉絲詢問時，需告知資格、首付比例等基本信息，如未告知很大程度可能是陷阱。收取會員費，可以要求平臺提供發(fā)票。另外，涉及短期融資的借款，買房者應(yīng)該有更高的警惕性，小心平臺推介高過橋費用和利息的貸款產(chǎn)品，不斷令買房者加杠桿。

疫情后深圳斷供數(shù)量有所上升

一方面，深圳樓市小陽春后勁十足，另一方面，受經(jīng)濟形勢影響，樓市斷供的情形確實比以往增加了不少。深圳某知名律師反映，近期確實碰到一些炒房客斷供的案例，而這類“斷供”的炒房客很多是做餐飲的老板，一邊資金流斷了，一邊房產(chǎn)月供幾十或上百萬，于是就出現(xiàn)了斷供。

第一太平戴維斯統(tǒng)計，2020年1-2月，深圳市社會消費品零售總額同比下降20.5%，至1076.92億元。疫情期間住宿及餐飲業(yè)所受沖擊最為顯著，前兩月住宿及餐飲零售總額同比下降23.8%，至123.45億元。

《華夏時報》記者注意到，近日，一則深圳樓市斷供潮的截圖傳言刷屏。傳言提及，深圳某銀行網(wǎng)點今年每個月都有一兩千斷供的案例，年后至今已經(jīng)有1.3萬個斷供賬號出現(xiàn)，又提到深圳及全國法拍房數(shù)量達到82萬套，最后給出結(jié)論：深圳樓市斷供潮已經(jīng)到來！

某國有銀行負責(zé)人金先生向《華夏時報》記者透露，今年銀行房貸違約的情況確實比往年多一些，這也和目前的經(jīng)濟形勢息息相關(guān)，但也沒有網(wǎng)上說的這么嚴重。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15萬套房子。其中一次性付款占比不到1成，15萬套房子里有13萬套采用了按揭貸款的支付方式。而不需要抵質(zhì)押或者第三方進行擔(dān)保的信用貸在部分銀行的風(fēng)頭甚至蓋過了按揭貸。

金先生補充，疫情影響目前來看是短期的，只要房價挺住，大多數(shù)人們是不愿意斷供的。但如果經(jīng)濟形勢長期不行，斷供的可能性就會偏高。而目前市面上類似魏靜買房的操作手段，其實一直都存在。因為通過辦理會員、貸款等，這部分人可以賺取一定的傭金。但要注意的是，這類客戶受市場和政策影響較大，只要房價有所松動，由于他們資金鏈崩得太緊，便會選擇斷供。

《華夏時報》記者瀏覽阿里法拍網(wǎng)時也注意到，近期進行拍賣的房源中，不少是由于金融貸款違約造成的房屋拍賣。

金先生表示，受疫情影響，未來因斷供而被拍賣房屋的情況會有所增多，受流程辦理的時間影響，再過幾個月，深圳法拍房數(shù)量也會有一定程度的上升。

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