地產(chǎn)內(nèi)參|委員建議取消商品房預(yù)售制度,專家:“一刀切”或?qū)⒉焕谫彿空?/h1>
來源：智能家居 時間：2021-03-09 11:47

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委員建議取消商品房預(yù)售制度，專家：“一刀切”或?qū)⒉焕谫彿空?/p>

2021年全國兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議取消商品房預(yù)售制度，同時以套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售商品房，“商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價銷售的制度，總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平”。關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的建議，已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在全國兩會之上。

預(yù)售制度下，在建房屋預(yù)先賣給購房人，開發(fā)商提前收回資金和利潤，這是行業(yè)普遍奉行“高周轉(zhuǎn)”的前提。開發(fā)商過分強(qiáng)調(diào)“高周轉(zhuǎn)”導(dǎo)致了部分質(zhì)量及安全事故。

這并不完全是期房制度的問題，而是監(jiān)管的問題。因?yàn)槟壳皩ι唐贩康氖┕ぷC批準(zhǔn)預(yù)售，竣工交付，預(yù)售資金監(jiān)管，都有嚴(yán)格的制度，按道理來講，預(yù)售資金監(jiān)管到位的話，商品房爛尾的問題就不會存在。基本凡是爛尾的，都是預(yù)售資金被挪用導(dǎo)致。房屋交付后產(chǎn)生的質(zhì)量問題，和預(yù)售資金監(jiān)管也有很大關(guān)系。不能因?yàn)闋€尾的問題，就取消預(yù)售。房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，如果地價還是那么高，融資成本還是那么高，房價還是那么高的話，開發(fā)商沒有預(yù)售，周期會拉長，最終導(dǎo)致商品房供應(yīng)減少，房價上漲。

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鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策：首套住房最高貸款70％

3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于征求住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知》，涉及公積金的申請、貸款額度、貸款比例等五方面的問題。

貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70％；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40％。

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法拍房限購背后的杭州樓市：“二三梯隊(duì)”的二手房成交放量

3月3日，杭州發(fā)布樓市新政，法拍房被納入限購范圍：3月4日及以后開拍的法拍房，參加法拍的競買人需符合本市住房限購條件。由于此前杭州法拍房不限購，往往可以比二手房價溢價20％-30％成交。

二手房掛牌量創(chuàng)新高，但房東開始下調(diào)掛牌價格。3月4日，杭州二手房掛牌量突破13萬套。其中大約3.2萬套左右是辦出產(chǎn)證滿5年，這部分房源在漲價。這是繼去年6月，掛牌量突破12萬套后，杭州二手房掛牌量又上升了一個臺階。

杭州3月3日-3月7日，共235套二手房房源下調(diào)了掛牌價格，價格下調(diào)幅度最高的超過千萬。供應(yīng)量短期內(nèi)增長明顯，是二手房掛牌價下調(diào)的主要原因。

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海南“亮劍”：全面整治騙取購房資格、開發(fā)商違規(guī)銷售等行為

3月8日，海南省人民政府網(wǎng)站消息披露，為嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，海南省人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作方案的通知”指出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

通知稱，部分中介機(jī)構(gòu)通過有償服務(wù)，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社?；騻€稅的繳交；銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購政策，騙取購房資格。

此外，通知提出，還將整治商品房銷售現(xiàn)場管理無序問題，包括開發(fā)商未在商品房銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、發(fā)改部門價格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未在銷售場所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表（含已售房源和實(shí)際成交價格、未售房源等），銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致等。

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壓不住的深圳樓市？二手房網(wǎng)簽量小幅反彈，“金三銀四”成交旺季應(yīng)該不來了

深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。由于二手住房成交參考價的出臺，春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，二手房的網(wǎng)簽量也出現(xiàn)明顯下降。

3月1日至7日深圳二手房網(wǎng)簽991套，環(huán)比上升18.8％。從周網(wǎng)簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢，但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

祭出二手房參考價，意味著抵押物的價值被“錨定”了，不管是按揭貸、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，其貸款評估價只有一個基準(zhǔn)，就是政府披露的參考價。這樣，以二手房為主的片區(qū)，過去自我強(qiáng)化的價格“上漲循環(huán)”，即“抱團(tuán)漲價-掛牌價上漲-需求攀升-房價上漲-抱團(tuán)漲價”就打破了。沒有杠桿支撐，自我強(qiáng)化的價格“上漲循環(huán)”，就循環(huán)不起來。這樣，新房限價就有效果了。

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“她需求”持續(xù)走強(qiáng)，新一線城市女性購房占比近五成

3月8日是“三八”國際勞動?jì)D女節(jié)，《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告（2021年）》顯示，全國30個重點(diǎn)城市整體女性購房占比從2017年45.60％到2020年47.54％，逐年提升；15個新一線城市整體女性購房者占比達(dá)48.04％，超過北上廣深等一線城市一個百分點(diǎn)。

特別是在房價更為平穩(wěn)的長沙，女性購房占比高達(dá)55.81％，位列全國30個重點(diǎn)城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟(jì)南和天津女性“強(qiáng)勢”購房，占比均超男性，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主要貢獻(xiàn)力量。雖然房子不是女性們必須完成的人生目標(biāo)，但現(xiàn)在無論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購房時都擁有了更多主動權(quán)。最直接的體現(xiàn)是，女性房產(chǎn)購置比例近年來呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。

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樓市調(diào)控趨嚴(yán)增加租賃住房供給將成重點(diǎn)

3月5日提請十三屆全國人大四次會議審議的政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。“房住不炒”的定位被再次強(qiáng)調(diào)，調(diào)控將維持從嚴(yán)態(tài)勢，樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展。通過多種方式增加租賃住房供給將是今年樓市發(fā)展的重點(diǎn)。

政府工作報(bào)告指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

預(yù)計(jì)，在增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)及降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等綜合施策過程中，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房供給將增加。

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2月北京二手住宅成交12900套，打破傳統(tǒng)淡季后市場如何走？

受疫情和春節(jié)假期影響，北京二手住宅市場成交呈現(xiàn)下降的態(tài)勢。今年2月，北京二手住宅成交12900套，環(huán)比下降26％。二手房市場成交量環(huán)比連續(xù)兩個月回落，但仍舊維持在較高水平。

今年2月，由于提倡“就地過年”，很多購房客戶并未離京，春節(jié)期間同比去年看房量明顯增加，客戶咨詢也相對活躍，二手房成交量比往年春節(jié)期間有所提高。

今年作為“十四五”的開局之年，剛開年2個月各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，北京作為首都也表達(dá)了“房住不炒”穩(wěn)市場的決心，預(yù)計(jì)今年平穩(wěn)二字仍將是北京市場的主基調(diào)。

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遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2月協(xié)議銷售額45.2億元同比增長50.67％

遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司就2021年2月的協(xié)議銷售額為約人民幣45.2億元，同比增長50.67％；協(xié)議銷售樓面面積為約25.03萬平方米；協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣18，100元。

2021年1月到2月的累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣100.2億元，同比增長53.68％；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約55.6萬平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣18，000元。

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融創(chuàng)中國：今年前2月銷售額684.2億元同比增長122％

融創(chuàng)中國控股有限公司日前公告稱，截至2021年2月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣684.2億元，同比增長122％，累計(jì)合同銷售面積約442.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣15480元／平方米。

其中，于2021年2月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣332.5億元，同比增長172％，合同銷售面積約218.4萬平方米，合同銷售均價約人民幣15220元／平方米。

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