01

委員建議取消商品房預(yù)售制度，專家：“一刀切”或?qū)⒉焕谫?gòu)房者

2021年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹提交提案，建議取消商品房預(yù)售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房，“商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度，總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平”。關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的建議，已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在全國(guó)兩會(huì)之上。

預(yù)售制度下，在建房屋預(yù)先賣給購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商提前收回資金和利潤(rùn)，這是行業(yè)普遍奉行“高周轉(zhuǎn)”的前提。開(kāi)發(fā)商過(guò)分強(qiáng)調(diào)“高周轉(zhuǎn)”導(dǎo)致了部分質(zhì)量及安全事故。

這并不完全是期房制度的問(wèn)題，而是監(jiān)管的問(wèn)題。因?yàn)槟壳皩?duì)商品房的施工證批準(zhǔn)預(yù)售，竣工交付，預(yù)售資金監(jiān)管，都有嚴(yán)格的制度，按道理來(lái)講，預(yù)售資金監(jiān)管到位的話，商品房爛尾的問(wèn)題就不會(huì)存在?；痉彩菭€尾的，都是預(yù)售資金被挪用導(dǎo)致。房屋交付后產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，和預(yù)售資金監(jiān)管也有很大關(guān)系。不能因?yàn)闋€尾的問(wèn)題，就取消預(yù)售。房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，如果地價(jià)還是那么高，融資成本還是那么高，房?jī)r(jià)還是那么高的話，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售，周期會(huì)拉長(zhǎng)，最終導(dǎo)致商品房供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)上漲。

02

鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策：首套住房最高貸款70％

3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見(jiàn)和建議的通知》，涉及公積金的申請(qǐng)、貸款額度、貸款比例等五方面的問(wèn)題。

貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購(gòu)房情況設(shè)定最高貸款比例。首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70％；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40％。

03

法拍房限購(gòu)背后的杭州樓市：“二三梯隊(duì)”的二手房成交放量

3月3日，杭州發(fā)布樓市新政，法拍房被納入限購(gòu)范圍：3月4日及以后開(kāi)拍的法拍房，參加法拍的競(jìng)買人需符合本市住房限購(gòu)條件。由于此前杭州法拍房不限購(gòu)，往往可以比二手房?jī)r(jià)溢價(jià)20％-30％成交。

二手房掛牌量創(chuàng)新高，但房東開(kāi)始下調(diào)掛牌價(jià)格。3月4日，杭州二手房掛牌量突破13萬(wàn)套。其中大約3.2萬(wàn)套左右是辦出產(chǎn)證滿5年，這部分房源在漲價(jià)。這是繼去年6月，掛牌量突破12萬(wàn)套后，杭州二手房掛牌量又上升了一個(gè)臺(tái)階。

杭州3月3日-3月7日，共235套二手房房源下調(diào)了掛牌價(jià)格，價(jià)格下調(diào)幅度最高的超過(guò)千萬(wàn)。供應(yīng)量短期內(nèi)增長(zhǎng)明顯，是二手房掛牌價(jià)下調(diào)的主要原因。

04

海南“亮劍”：全面整治騙取購(gòu)房資格、開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售等行為

3月8日，海南省人民政府網(wǎng)站消息披露，為嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，海南省人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知”指出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

通知稱，部分中介機(jī)構(gòu)通過(guò)有償服務(wù)，幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后立即中斷社?；騻€(gè)稅的繳交；銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格。

此外，通知提出，還將整治商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)管理無(wú)序問(wèn)題，包括開(kāi)發(fā)商未在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、發(fā)改部門價(jià)格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表（含已售房源和實(shí)際成交價(jià)格、未售房源等），銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致等。

05

壓不住的深圳樓市？二手房網(wǎng)簽量小幅反彈，“金三銀四”成交旺季應(yīng)該不來(lái)了

深圳樓市沒(méi)有等來(lái)金三銀四的樓市成交旺季。由于二手住房成交參考價(jià)的出臺(tái)，春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，二手房的網(wǎng)簽量也出現(xiàn)明顯下降。

3月1日至7日深圳二手房網(wǎng)簽991套，環(huán)比上升18.8％。從周網(wǎng)簽量來(lái)看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢(shì)，但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場(chǎng)觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過(guò)對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

祭出二手房參考價(jià)，意味著抵押物的價(jià)值被“錨定”了，不管是按揭貸、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，其貸款評(píng)估價(jià)只有一個(gè)基準(zhǔn)，就是政府披露的參考價(jià)。這樣，以二手房為主的片區(qū)，過(guò)去自我強(qiáng)化的價(jià)格“上漲循環(huán)”，即“抱團(tuán)漲價(jià)-掛牌價(jià)上漲-需求攀升-房?jī)r(jià)上漲-抱團(tuán)漲價(jià)”就打破了。沒(méi)有杠桿支撐，自我強(qiáng)化的價(jià)格“上漲循環(huán)”，就循環(huán)不起來(lái)。這樣，新房限價(jià)就有效果了。

06

“她需求”持續(xù)走強(qiáng)，新一線城市女性購(gòu)房占比近五成

3月8日是“三八”國(guó)際勞動(dòng)?jì)D女節(jié)，《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告（2021年）》顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比從2017年45.60％到2020年47.54％，逐年提升；15個(gè)新一線城市整體女性購(gòu)房者占比達(dá)48.04％，超過(guò)北上廣深等一線城市一個(gè)百分點(diǎn)。

特別是在房?jī)r(jià)更為平穩(wěn)的長(zhǎng)沙，女性購(gòu)房占比高達(dá)55.81％，位列全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟(jì)南和天津女性“強(qiáng)勢(shì)”購(gòu)房，占比均超男性，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要貢獻(xiàn)力量。雖然房子不是女性們必須完成的人生目標(biāo)，但現(xiàn)在無(wú)論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購(gòu)房時(shí)都擁有了更多主動(dòng)權(quán)。最直接的體現(xiàn)是，女性房產(chǎn)購(gòu)置比例近年來(lái)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)。

07

樓市調(diào)控趨嚴(yán)增加租賃住房供給將成重點(diǎn)

3月5日提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議審議的政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。“房住不炒”的定位被再次強(qiáng)調(diào)，調(diào)控將維持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展。通過(guò)多種方式增加租賃住房供給將是今年樓市發(fā)展的重點(diǎn)。

政府工作報(bào)告指出，解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

預(yù)計(jì)，在增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)及降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等綜合施策過(guò)程中，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房供給將增加。

08

2月北京二手住宅成交12900套，打破傳統(tǒng)淡季后市場(chǎng)如何走？

受疫情和春節(jié)假期影響，北京二手住宅市場(chǎng)成交呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。今年2月，北京二手住宅成交12900套，環(huán)比下降26％。二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月回落，但仍舊維持在較高水平。

今年2月，由于提倡“就地過(guò)年”，很多購(gòu)房客戶并未離京，春節(jié)期間同比去年看房量明顯增加，客戶咨詢也相對(duì)活躍，二手房成交量比往年春節(jié)期間有所提高。

今年作為“十四五”的開(kāi)局之年，剛開(kāi)年2個(gè)月各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，北京作為首都也表達(dá)了“房住不炒”穩(wěn)市場(chǎng)的決心，預(yù)計(jì)今年平穩(wěn)二字仍將是北京市場(chǎng)的主基調(diào)。

09

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2月協(xié)議銷售額45.2億元同比增長(zhǎng)50.67％

遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司就2021年2月的協(xié)議銷售額為約人民幣45.2億元，同比增長(zhǎng)50.67％；協(xié)議銷售樓面面積為約25.03萬(wàn)平方米；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣18，100元。

2021年1月到2月的累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣100.2億元，同比增長(zhǎng)53.68％；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約55.6萬(wàn)平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣18，000元。

10

融創(chuàng)中國(guó)：今年前2月銷售額684.2億元同比增長(zhǎng)122％

融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司日前公告稱，截至2021年2月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣684.2億元，同比增長(zhǎng)122％，累計(jì)合同銷售面積約442.0萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15480元／平方米。

其中，于2021年2月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣332.5億元，同比增長(zhǎng)172％，合同銷售面積約218.4萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15220元／平方米。

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