最近，有消息稱，深圳樓市出現(xiàn)房貸斷供潮，由違約斷供帶來的法拍房數(shù)量大增。此消息一出，立刻引發(fā)公眾議論，人們擔(dān)心由此會引發(fā)各地城市連鎖反應(yīng)。

那么，深圳真實(shí)情況如何？重慶樓市房貸違約情況增加了嗎？搜狐焦點(diǎn)重慶站記者對此進(jìn)行了采訪。

爆料一家銀行上萬個賬號斷供，貸款斷供現(xiàn)象升溫

對深圳出現(xiàn)斷供潮進(jìn)行爆料的是幾天前網(wǎng)上一篇帖文。文章稱，今年開年以來，“我們銀行網(wǎng)點(diǎn)每月就有一兩千個賬號斷供”，“沒想到，到了5月，僅我們一家銀行的一個網(wǎng)點(diǎn)，斷供的賬號就達(dá)1.3萬個?！保?/p>

該帖文感嘆，“深圳樓市的斷供潮比預(yù)期來得更快、來的更早、來得更猛。沒有想到，萬萬沒有想到?！?/p>

另有一篇文章舉例，深圳一個月薪35000元的程序員訴苦，剛買了一套600萬的房子，月供21000元，疫情后企業(yè)復(fù)工沒多久被公司裁員，老婆全職在家?guī)Ш⒆?，家中賬上的存款僅供支撐2個月。

有消息稱，由于房貸斷供持續(xù)上演，在過去一年內(nèi)深圳的法拍房激增60%。

一些正規(guī)媒體對此事進(jìn)行了調(diào)查分析?！兜谝回?cái)經(jīng)》撰文稱，“信貸違約的魅影在悄然閃現(xiàn)，一些銀行客戶經(jīng)理好幾年都不曾遇到的抵押貸款逾期業(yè)務(wù)和斷供業(yè)務(wù)開始抬頭?！边@讓銀行客戶經(jīng)理對貸款審查變得更嚴(yán)格起來。

有銀行界人士分析，由于近年來深圳房價逐年上漲，讓投資客對于動用信用貸撬動二手房的信心和興趣度大增，為此敢于加大杠桿進(jìn)行投資。受疫情影響，一些企業(yè)主資金緊繃，造成還貸違約。

與深圳樓市差異巨大，重慶炒房數(shù)量少，尚無斷供異象

那么，重慶樓市是否也出現(xiàn)受疫情影響斷供增多的現(xiàn)象？記者詢問了幾家商業(yè)銀行的人士。

重慶某銀行負(fù)責(zé)人士稱，他們銀行“沒有特別異?，F(xiàn)象出現(xiàn)”。另一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)房屋個人貸款的客戶經(jīng)理也介紹，“在自己受理的購房按揭客戶中，目前還沒有出現(xiàn)按揭斷供現(xiàn)象?！?/p>

新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)經(jīng)常往來深圳、香港等地，他指出，深圳斷供現(xiàn)象比較嚴(yán)重，是因?yàn)樯钲诜績r上漲與漲跌幅度較大。深圳在全國是市場高度敏感的城市，一旦有風(fēng)聲草動，房價會迅速跌下去，房子難以出手，貸款還得還息還本。

他說，由于全球貨幣大放水，國內(nèi)也在大幅印鈔，資金成本相對較低，貸款更為容易。為此，大量投資者采用更多高杠桿手段來炒房。

在深圳非正式金融機(jī)構(gòu)非常多，比如潮州的放款金融公司。除此外，一些小銀行對貸款抵押物高評高貸，使投資客能夠把更多的銀行資金弄出來。

何偉堅(jiān)分析認(rèn)為，“深圳的樓市結(jié)構(gòu)與重慶完全不一樣。深圳的外來人口非常多，外來投資客也多。另一方面，深圳的金融資本市場也比內(nèi)地城市更為發(fā)達(dá)。其中P2P、私人資金等都比較多，因此運(yùn)用杠桿的機(jī)會就更多。”

另一方面，深圳的炒房機(jī)會更大，漲得高時幅度驚人，房產(chǎn)出讓變現(xiàn)速度也非常快，很多轉(zhuǎn)讓交易一兩天就能辦成。

而在重慶，炒房花費(fèi)半天力氣只漲個1-2%，買了房等兩年限售期過了再出售，賺的錢還不夠填補(bǔ)買房成本。因此在重慶只有進(jìn)行中長期投資。

他說，“總的來看深圳樓市新房供應(yīng)量極小，比重慶的規(guī)模要小十倍。然而深圳又是大灣區(qū)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)進(jìn)的城市，對購房的需求量非常大?！彼e了個例子，深圳有項(xiàng)目開盤，一套房總價3000-4000萬，一個項(xiàng)目竟然能一天售罄，銷售額高達(dá)100億元。

何偉堅(jiān)認(rèn)為，重慶樓市供應(yīng)量巨大，需求單一，上升空間不如深圳，但市場相對比較穩(wěn)定，不可能出現(xiàn)深圳那樣的極端市場情況。正因?yàn)槿绱?，“重慶對于眾多房產(chǎn)投機(jī)炒家來講，就是不好玩?！?/p>

他還指出，重慶法拍房并不多，一般進(jìn)入法拍階段，常常是相對差的物業(yè)，好的物業(yè)直接就進(jìn)入二手中介店。當(dāng)然也不排除，有的法拍房是為了吸引買家，賣出好價格。

他認(rèn)為，一般房貸相對比較安全，通常好的房產(chǎn)抵押物只要價格合適還是比較好賣。

斷供潮值得政府警惕，但房貸仍是相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)

如何看待房貸斷供現(xiàn)象？重慶工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院教授韓渝輝認(rèn)為，一些投資者貸款規(guī)模大，杠桿用得多，受到疫情沖擊，所從事的行業(yè)影響較大，現(xiàn)金鏈斷裂，斷供現(xiàn)象就會不可避免地出現(xiàn)。

他說，使用各種信用貸以及私人資金貸款炒房，風(fēng)險較大。一些個體承受力差，遇到特殊情況便還不起貸款。對于這種現(xiàn)象，政府一定要重視，要進(jìn)行廣泛的監(jiān)測。

他認(rèn)為，“在深圳炒房現(xiàn)象很兇，投資客投資量也很大。相對而言，重慶炒房客的比例要小得多。政府管理相對嚴(yán)格，銀行對于高杠桿貸款約束得比較緊。因此說，在重慶相對而言房貸是風(fēng)險比較小的。只要堅(jiān)持房住不炒，控制貸款的過高杠桿，問題就不會太大。”

重慶社會科學(xué)院財(cái)政金融研究所何清研究員分析認(rèn)為，深圳出現(xiàn)的大量斷供現(xiàn)象，原因是有大規(guī)模的非專業(yè)金融機(jī)構(gòu)推出的墊資高利貸，吸引很多投資者去炒房。由于受疫情沖擊，貸款人收入狀況受到嚴(yán)重影響，資金嚴(yán)重不足，從而無法持續(xù)還貸。

何清說，這與投資行為有關(guān)，風(fēng)險無法控制出現(xiàn)了斷供，疫情又是個導(dǎo)火線，加劇了這種狀況，這應(yīng)該是值得警惕的一個動向。他說，本身這種投資方式風(fēng)險極高，具有較高的投機(jī)性。

那么，斷供現(xiàn)象對否對金融機(jī)構(gòu)帶來影響，會否帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險？何清分析道，“斷供現(xiàn)象有一定局部性金融風(fēng)險因素，如果金融資產(chǎn)處置過于集中，這對于金融機(jī)構(gòu)處置資產(chǎn)的能力是一種考驗(yàn)。同時也會影響信貸資金的收入，對投資人的信心也會帶來影響?！?/p>

他指出，“斷供現(xiàn)象肯定會對未來信貸政策的執(zhí)行會帶來影響，但這種影響是短期的，影響不大，目前還是有充分的處置空間?！?/p>

何清最后說，“我國金融機(jī)構(gòu)的防火墻、安全墊還是足夠厚，總體來看，房產(chǎn)信貸還是相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。”

搜狐焦點(diǎn)重慶站首席記者 亦木

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