新年法拍房猛增160萬！斷供潮來了？

來源：智能家居時間：2022-02-07 13:50

“大胡子說房”視頻號已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

后續(xù)最新樓市動態(tài)將第一時間在視頻號更新！

新年伊始，過去一年法拍房的數(shù)據(jù)也梳理出來了，在現(xiàn)在法拍使用得比較多的阿里拍賣平臺上，

截止1月21日，掛牌的法拍房數(shù)量達到172.58萬套。

單看這個數(shù)據(jù)好像沒有什么概念？

我們來看看法拍房過去的數(shù)據(jù)。

2018年全國法拍房還在2萬套左右，2019年數(shù)量急速增加到50萬套，

這還不止，2020年全國的法拍房直接沖到了130萬套的基數(shù)。

然而，增長的勢頭并沒有停止，2021年底數(shù)量達到160多萬套，

其中，我們來回看深圳的法拍房數(shù)據(jù)，2020年全年僅是在阿里拍賣掛牌的數(shù)量為1831套。

而2021年數(shù)據(jù)則來到了2311套。

在指導(dǎo)價、大學(xué)區(qū)等政策高壓之下，深圳樓市被按在地上狠狠摩擦，

隨著“市場冷”、“斷供潮”等層出不窮，今天綜合的聊一聊深圳的法拍房。

房價跌得厲害，還不起房貸會怎么樣？

怎么避免自己的房子走向法拍？

法拍房可以撿漏嗎？

哪一天你還不起房貸了，會怎么樣？

法拍房激增的背后，多數(shù)是還不起房貸導(dǎo)致斷供，只好拍賣還債。

斷供看似是非常瀟灑的決定，反正房價大跌，持續(xù)還貸持續(xù)虧，干脆破罐子破摔，房子也不要了，貸款也不還了。

很瀟灑？

并不。

這世界唯一確定的就是不確定，因為沒有人能預(yù)測未來的漲跌，

實際上這是非常的不理智且會被認(rèn)定為消極行為，視為主動違約。

斷供實際是違反了合同中的約定條款，

就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，凍結(jié)房產(chǎn)并且要求違約金。

千萬不要以為你斷供了一身輕松，不僅月供要還，還將要面臨巨大損失。

首先，從斷供那天起，連續(xù)三個月都無法還貸，經(jīng)過漫長的流程后，銀行就會給予買房人發(fā)函。

也就意味著的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，

銀行將會把你的房子拿去拍賣，這就是我們所說的法拍房。

如果房子流拍，走到二拍甚至重拍，只要能交易成功，法院并不會在意價格，

于是法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，

比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，這些費用加起來可以多達15萬，都由你支付。

接著這筆款項會用于償還銀行的貸款和罰息，

且罰息在約定貸款利率基礎(chǔ)上加收50%，還是按天算的。

這段時間在網(wǎng)上那個很火的燕京斷供案例里面，房東貸款298w萬，逾期7個月，需要承擔(dān)的利息、罰息49908元，平均下來每天差不多248元。

所以別想著大不了魚死網(wǎng)破，拍賣了還可以拿回來一點回款。

如果你的房屋拍賣后還不足以償還銀行貸款，銀行就有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，甚至是個人財產(chǎn)。

最終有銀行通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。

也就是說在你的銀行卡里，但凡有一點支付能力的時候，銀行欠款都是你銀行卡里的第一順位。

“斷供者”將背負(fù)房貸加上違約金的債務(wù)，不僅如此，你還將被所有銀行拉入征信黑名單，

沒有銀行會在給你貸款，

甚至高鐵飛機都做不了，個人信用方面是一個嚴(yán)重的污點，足以改變一個人的一生。

怎么做讓自己避免斷供

但是誰敢保證自己未來一帆風(fēng)順，一定都能還上月供，我們要做的就是最大程度上的避免走到這一步。

不到萬不得已，千萬別走上斷供這條路。

那如何避免自己遇上斷供？

第一點還是萬變不離其中——買對房子，

這也是最關(guān)鍵的一點，千萬不要再買三四線的投資性房子，也不要買商鋪、別墅、寫字樓等這種變現(xiàn)差的房子。

對的房子經(jīng)得起調(diào)控和時間，哪怕短期真的遇上現(xiàn)金流不夠或者是房價短期回調(diào)，

有價值的房子依然能賣出去，不至于走到法拍這條路子，只有泡沫虛大的房子才會讓你痛不欲生，

沒有經(jīng)歷過大起大落就領(lǐng)悟不了投資的真諦，就好像人只有生病了才能明白健康有多好，

只有買房虧錢了，才知道當(dāng)初還不如不走進售樓處的好。

第二點，不管你買到什么樣的房子，都不要消極放棄。

如果你的供樓周期不足30年，你可以和銀行申請延長到30年，減少月供下減輕一些自己的壓力。

如果只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，申請暫停還本金，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。

銀行只想要錢，他也并不想要你的房子的。

所以，在正式進入拍賣前銀行會給你六次機會，

第1次，銀行會用電話或短信方式來提醒，或者會出催收通知。

有些銀行推出了“理財型房貸”，把你之前還給銀行的貸款錢再借出來使用，利率也會高一些，解決一些應(yīng)急的需求。

連續(xù)3次，銀行客戶經(jīng)理就會打電話催繳，同時斷供的人，會被罰息。

如果累計逾期6次，銀行的律師就會電話提醒，凍結(jié)房產(chǎn)。

即使是走到這一步了，銀行一般還是會過來跟你協(xié)商，畢竟還不了貸款是對雙方都不利的事情。

一定要爭取這六次機會，想辦法把月供還上去。

或者把房子賣掉。

知道自己接下來會有還款困難的，一定要提前賣房，甚至割肉離場，自己賣總比斷供之后銀行拿去拍賣的后果更好。

第三條：短期困難，還可以找親朋好友借錢度過危機。

如果只是遇到短期困難，能借錢解決，就不要走上斷供。

能借錢度過3-6個月，建議還是可以考慮的，畢竟斷供那是影響個人信用的問題了。

總而言之，買房道路千萬條，別走斷供第一條。

法拍房真的挺“筍”，但這個漏撿嗎？

聊完了怎么避免自己走向法拍房，有些人就會想了，

隨著房價的上漲，相比正常銷售渠道的新建商品房和二手房，法拍房往往在價格上更有優(yōu)勢，一不小心就有可能撿筍。

事實這個筍，真的好撿嗎？

我總結(jié)了法拍房可能會遇到的坑，但是一言以蔽之就是，

筍是有的，但比起筍，坑可能更大。

首先，法拍房的來源通常包括但不僅限于斷供房，還有很多來源于比如“金融機構(gòu)借款糾紛”“民間借貸糾紛”“合同糾紛”等途徑。

如果背調(diào)不夠清楚，買了這類房子可能會陷入訴訟風(fēng)波。

其次，需要調(diào)查的事情包括但僅限于水電費物業(yè)費沒結(jié)賬，租約無法確認(rèn)，所拍房子的產(chǎn)權(quán)以及各類不明晰的事情。

這會導(dǎo)致的產(chǎn)生極大的額外費用，稅費及辦證費用。

舉個例子，比如恒裕濱城二期，相比于這個小區(qū)32萬/㎡的單價，這套228平豪宅起拍價單價24.6萬/㎡，單看起來還有點香？

但，此套法拍屬于公司產(chǎn)權(quán)，個人產(chǎn)權(quán)與公司產(chǎn)權(quán)稅費有巨大差異，

最后以27.6萬/㎡的單價成交，根據(jù)網(wǎng)友爆料，算下來稅費要多交3000多萬，折算下來單價接近40萬。

另外，有的法拍房原房東負(fù)債累累，沒有能力支付相關(guān)稅費，這時也要由競買人來承擔(dān)。

還有大家最關(guān)心的就是，

買下法拍房后，這套房子是否真正的屬于我，能否順利的住進去，也就是清退的問題。

央視曾報道一則購買法拍房但最后一直都無法入住的新聞，買完了才知道這個房子里面住著人，和業(yè)主是親戚關(guān)系，提出清場費30萬。

本來盤算著撿筍，這下是真損了。

正應(yīng)了關(guān)于投機的那句格言：風(fēng)險越大，獲益越高。

高風(fēng)險還要高收益的是窮人，需要低風(fēng)險換低收益是富人，承諾低風(fēng)險還有高收益的是騙子。

所以

區(qū)域不能亂買，不要冒險搏暴擊，不要激進炒房，

你要知道，穩(wěn)健地活下去比激進的進攻更重要。

最安全的房子，才是你穿越經(jīng)濟周期，穿越平和與激蕩，守護和傳承家庭財富的最好選擇。

至于剩下的，你要自己等風(fēng)來。

文章寫完，給大家預(yù)告一下，接下來我們會持續(xù)在深圳和周邊城市考察，獲取樓市和城市發(fā)展的一手信息。

想了解最新的市場動態(tài)，記得點擊關(guān)注我們的公眾號!

-end-

以上為正文，來自大胡子看深圳

掃碼添加微信

▼

未來深圳新盤大量入市，如果你想要買深圳，想了解如何根據(jù)自己的情況做區(qū)域、板塊的選籌，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢我們專業(yè)的深圳新房團隊咨詢，我們將會提供給你最新的新房信息、各個新盤的打新流程和匹配你現(xiàn)實情況的置業(yè)規(guī)劃，如果你想要買到最能漲的新房，歡迎掃碼來聊。

看完文章點個贊和“在看”喲

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）