近6萬(wàn)人圍觀，25名競(jìng)價(jià)者激烈豪奪，在112輪的競(jìng)買(mǎi)之后，最終，從起拍價(jià)1191萬(wàn)飆升到了1956萬(wàn)，成交！溢價(jià)765萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)64.2%。

是的，這不是一場(chǎng)賣(mài)貨直播，而是一次法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋在網(wǎng)上的公開(kāi)拍賣(mài)。

交付剛4個(gè)月就擺上拍賣(mài)貨架

前不久，在某寶的房產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)，經(jīng)過(guò)了112輪的競(jìng)買(mǎi)，位于杭州上城區(qū)秋濤路近江路口的濱江保利·翡翠海岸7幢2單元1402室，建筑面積197.39㎡，起拍價(jià)1191萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1701萬(wàn)，最終以1956萬(wàn)元的價(jià)格花落新主家，溢價(jià)765萬(wàn)元，溢價(jià)率64.2%。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

資料顯示，這套進(jìn)入法拍市場(chǎng)的7幢2單元1402室，是2018年房東通過(guò)搖號(hào)購(gòu)房以三成首付買(mǎi)入，買(mǎi)入價(jià)帶車(chē)位約1460萬(wàn)。去年年底才剛剛交付。交付4個(gè)月即被擺上貨架司法拍賣(mài)。

根據(jù)法院判決書(shū)了解到，房子原主人趙某、謝某拖欠銀行本金約940萬(wàn)元及利息，并且無(wú)法償還，為此只能將名下房產(chǎn)拿出拍賣(mài)用于償還債務(wù)。

真的是還貸不到一年就斷供。

同樣是號(hào)稱“浙江第一豪宅”的武林壹號(hào)也于近日成交了一套法拍房，332.89㎡，2014年上市售價(jià)2389.52萬(wàn)，毛坯單價(jià)68330元/㎡。這次起拍價(jià)2200萬(wàn)。然后經(jīng)過(guò)24個(gè)小時(shí)競(jìng)拍，最終成交總價(jià)2960萬(wàn)元，單價(jià)8.89萬(wàn)/㎡。

以往法拍房都是看得多，真正出價(jià)的少，而這套不同的是，竟然拍出了高溢價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示：僅4月，杭州市區(qū)共拍賣(mài)了113套。在116次拍賣(mài)中，有41套房源價(jià)格超出評(píng)估價(jià)，溢價(jià)率35.34%，成交價(jià)在千萬(wàn)以上的房源有6套。100多套法拍房中僅有8套流拍，其中3套在二次拍賣(mài)中成功拍出。

如此看來(lái)，法拍房很火，而且有越來(lái)越火的趨勢(shì)。

不小心就踩了“242萬(wàn)稅費(fèi)”的坑

此前，有深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)量激增了60%，基本都在市價(jià)的7-8折成交。最狠的，據(jù)說(shuō)有一套龍崗區(qū)的房子，5.5折成交。有媒體給出的標(biāo)題是“斷供潮來(lái)了？已無(wú)空檔可撿”

再來(lái)看這套翡翠海岸，之所以受關(guān)注程度頗高，主要是在這個(gè)小區(qū)的二手房市場(chǎng)上，同面積段房源現(xiàn)在是沒(méi)有的，有一定的稀缺性。

據(jù)了解，這套房子位于上城區(qū)秋濤路近江路口的濱江保利·翡翠海岸，197平米，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)也就在1700萬(wàn)左右。該法拍房位于杭州錢(qián)江新城板塊，靠近秋石高架，出門(mén)約200米就是地鐵1號(hào)線婺江路站，樓下是天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)。是由保利濱江合作開(kāi)發(fā)的豪宅，超高得房率、高配精裝與園林景觀，旁邊還有在建的K11，在寸土寸金的錢(qián)江新城腹地?fù)屖殖潭炔谎远鳌?/p>

圖文無(wú)關(guān)，圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

通常，法拍房并不能拍得高于市場(chǎng)價(jià)的，但這套房非比尋常。

從目前，全國(guó)的情況來(lái)看，法拍房的走勢(shì)跟二手房的走勢(shì)基本吻合。

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，各地法拍房的成交量，只是掛牌量的三分之一，當(dāng)然拍賣(mài)可以有三次，如果經(jīng)過(guò)三次流拍，房屋就不能再拍賣(mài)，而是退給被執(zhí)行人，說(shuō)明房子已經(jīng)不值錢(qián)了，你再拿其他東西出來(lái)還債吧。

什么房源才會(huì)被法院拍賣(mài)，基本就是陷入到債權(quán)債務(wù)糾紛的，要么是斷供還不起銀行貸款，要么是做生意賠錢(qián)了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動(dòng)抵押房產(chǎn)，總之就是錢(qián)還不上了，而且還得有債權(quán)人主張，法院才會(huì)拍賣(mài)債務(wù)人名下的房產(chǎn)，用于還債。所以法拍房數(shù)量增加，背后肯定是債權(quán)債務(wù)糾紛的數(shù)量大幅增長(zhǎng)。

眾所周知，法拍房最大的來(lái)源是銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)抵押物，尤其是開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的必要抵押物。此外，民間借貸糾紛、司法沒(méi)收也會(huì)產(chǎn)生法拍房。

小編在這里要提醒的是，跟前幾年不一樣，這兩年法拍房真正撿漏的機(jī)會(huì)很少，我們看到這樣的現(xiàn)象：第一次拍賣(mài)是流拍了，第二次再拍賣(mài)時(shí)成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)評(píng)估價(jià)。相比限價(jià)的新房市場(chǎng)，法拍房更容易不理性。

此外，法拍房的稅費(fèi)要單方承擔(dān)，而且之前欠繳的一切費(fèi)用都需要買(mǎi)者承擔(dān)，這可能是很大的一筆錢(qián)，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但涉及242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)格比二手房?jī)r(jià)格還要高。

來(lái)源：每經(jīng)網(wǎng) 編輯：王佳靜

原標(biāo)題：《還貸不到1年，就斷供了！千萬(wàn)豪宅拍賣(mài)，25人競(jìng)拍112輪，斷貸悲劇變喜劇？》

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