近6萬人圍觀，25名競價(jià)者激烈豪奪，在112輪的競買之后，最終，從起拍價(jià)1191萬飆升到了1956萬，成交！溢價(jià)765萬元，溢價(jià)率高達(dá)64.2%。

是的，這不是一場賣貨直播，而是一次法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋在網(wǎng)上的公開拍賣。

交付剛4個(gè)月就擺上拍賣貨架

前不久，在某寶的房產(chǎn)拍賣平臺(tái)，經(jīng)過了112輪的競買，位于杭州上城區(qū)秋濤路近江路口的濱江保利·翡翠海岸7幢2單元1402室，建筑面積197.39㎡，起拍價(jià)1191萬，市場評估價(jià)1701萬，最終以1956萬元的價(jià)格花落新主家，溢價(jià)765萬元，溢價(jià)率64.2%。

圖片來源：阿里拍賣

資料顯示，這套進(jìn)入法拍市場的7幢2單元1402室，是2018年房東通過搖號購房以三成首付買入，買入價(jià)帶車位約1460萬。去年年底才剛剛交付。交付4個(gè)月即被擺上貨架司法拍賣。

根據(jù)法院判決書了解到，房子原主人趙某、謝某拖欠銀行本金約940萬元及利息，并且無法償還，為此只能將名下房產(chǎn)拿出拍賣用于償還債務(wù)。

真的是還貸不到一年就斷供。

同樣是號稱“浙江第一豪宅”的武林壹號也于近日成交了一套法拍房，332.89㎡，2014年上市售價(jià)2389.52萬，毛坯單價(jià)68330元/㎡。這次起拍價(jià)2200萬。然后經(jīng)過24個(gè)小時(shí)競拍，最終成交總價(jià)2960萬元，單價(jià)8.89萬/㎡。

以往法拍房都是看得多，真正出價(jià)的少，而這套不同的是，竟然拍出了高溢價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示：僅4月，杭州市區(qū)共拍賣了113套。在116次拍賣中，有41套房源價(jià)格超出評估價(jià)，溢價(jià)率35.34%，成交價(jià)在千萬以上的房源有6套。100多套法拍房中僅有8套流拍，其中3套在二次拍賣中成功拍出。

如此看來，法拍房很火，而且有越來越火的趨勢。

不小心就踩了“242萬稅費(fèi)”的坑

此前，有深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)量激增了60%，基本都在市價(jià)的7-8折成交。最狠的，據(jù)說有一套龍崗區(qū)的房子，5.5折成交。有媒體給出的標(biāo)題是“斷供潮來了？已無空檔可撿”

再來看這套翡翠海岸，之所以受關(guān)注程度頗高，主要是在這個(gè)小區(qū)的二手房市場上，同面積段房源現(xiàn)在是沒有的，有一定的稀缺性。

據(jù)了解，這套房子位于上城區(qū)秋濤路近江路口的濱江保利·翡翠海岸，197平米，當(dāng)?shù)氐氖袌鲈u估價(jià)也就在1700萬左右。該法拍房位于杭州錢江新城板塊，靠近秋石高架，出門約200米就是地鐵1號線婺江路站，樓下是天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)。是由保利濱江合作開發(fā)的豪宅，超高得房率、高配精裝與園林景觀，旁邊還有在建的K11，在寸土寸金的錢江新城腹地?fù)屖殖潭炔谎远鳌?/p>

圖文無關(guān)，圖片來源：攝圖網(wǎng)

通常，法拍房并不能拍得高于市場價(jià)的，但這套房非比尋常。

從目前，全國的情況來看，法拍房的走勢跟二手房的走勢基本吻合。

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，各地法拍房的成交量，只是掛牌量的三分之一，當(dāng)然拍賣可以有三次，如果經(jīng)過三次流拍，房屋就不能再拍賣，而是退給被執(zhí)行人，說明房子已經(jīng)不值錢了，你再拿其他東西出來還債吧。

什么房源才會(huì)被法院拍賣，基本就是陷入到債權(quán)債務(wù)糾紛的，要么是斷供還不起銀行貸款，要么是做生意賠錢了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動(dòng)抵押房產(chǎn)，總之就是錢還不上了，而且還得有債權(quán)人主張，法院才會(huì)拍賣債務(wù)人名下的房產(chǎn)，用于還債。所以法拍房數(shù)量增加，背后肯定是債權(quán)債務(wù)糾紛的數(shù)量大幅增長。

眾所周知，法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)抵押物，尤其是開發(fā)商及購房者的必要抵押物。此外，民間借貸糾紛、司法沒收也會(huì)產(chǎn)生法拍房。

小編在這里要提醒的是，跟前幾年不一樣，這兩年法拍房真正撿漏的機(jī)會(huì)很少，我們看到這樣的現(xiàn)象：第一次拍賣是流拍了，第二次再拍賣時(shí)成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評估價(jià)。相比限價(jià)的新房市場，法拍房更容易不理性。

此外，法拍房的稅費(fèi)要單方承擔(dān)，而且之前欠繳的一切費(fèi)用都需要買者承擔(dān)，這可能是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房，但涉及242萬的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)格比二手房價(jià)格還要高。

來源：每經(jīng)網(wǎng) 編輯：王佳靜

原標(biāo)題：《還貸不到1年，就斷供了！千萬豪宅拍賣，25人競拍112輪，斷貸悲劇變喜劇？》

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