簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無(wú)力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)來(lái)償債。

法拍房?jī)r(jià)格由于遠(yuǎn)低于市價(jià)，所以近些年得到越來(lái)越多的人青睞，但看似簡(jiǎn)單的操作流程背后需要有精準(zhǔn)的信息明確。對(duì)司法拍賣并不是很懂的投資者，最好選擇與當(dāng)?shù)赜袑?shí)力且正規(guī)的專業(yè)做法拍房的服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，省去不必要的損失才能更安心的享受。

法拍房貸款政策怎樣？利率多少？

“法拍房”與普通二手房的貸款流程有所不同。普通二手房先過(guò)戶，銀行抵押妥當(dāng)后再放款。而“法拍房”則是先放款，再去法院辦其他手續(xù)，最后是抵押。其中還有一個(gè)階段性擔(dān)保費(fèi)，即銀行指定的第三方公司，承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任，且協(xié)助辦理后期手續(xù)。（以交通銀行為例），目前執(zhí)行的利率政策為：以家庭為單位，首套基準(zhǔn)利率上浮25%，二套基準(zhǔn)上浮35%，三套及以上拒貸。

1、貸款到底貸多少最合適？

在辦理住房貸款的時(shí)候，特別容易出現(xiàn)兩個(gè)極端：一個(gè)是能貸多少貸多少，另一個(gè)則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。

最正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來(lái)考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對(duì)財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評(píng)估。

比如：自身財(cái)務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒(méi)有靠譜的理財(cái)投資渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對(duì)會(huì)少一些。

如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會(huì)有什么大的問(wèn)題出現(xiàn)。

2、具體而言，月供多少最合適呢？

50%是最高警戒線

首先，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過(guò)月收入的50%。

30%是舒適線

其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個(gè)比較舒適的比例。

對(duì)于工資收入不錯(cuò)的單身購(gòu)房者，沒(méi)有什么家庭壓力，未來(lái)的升職加薪潛力比較大?？梢赃m當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會(huì)有更大的動(dòng)力，將來(lái)收入越來(lái)越高，房貸月供的占比也就越來(lái)越小了。

對(duì)于已經(jīng)成家有小孩的購(gòu)房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個(gè)大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。

3、申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

①有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力

②良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄

③銀行規(guī)定的其他條件

4、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

銀行貸款審核資料：

1夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 （離婚證 離婚協(xié)議 ）

2、雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水

3、鄭州房管局開(kāi)具雙方有/無(wú)房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告.

4、淘寶競(jìng)拍公告 競(jìng)拍詳情 競(jìng)拍成功確認(rèn)書(shū) 保證金詳情

5、貸款額度最高可達(dá)多少？

銀行對(duì)于商業(yè)貸款買房的比例最高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請(qǐng)貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)適合自己的額度，一是避免資金過(guò)多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了購(gòu)房需求。

鄭州法拍房不限購(gòu)、不限售、價(jià)格低、能貸款 法拍房專員宋玉東

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),法拍房全程代拍服務(wù),拍賣咨詢,律師調(diào)查,實(shí)地勘驗(yàn),審稅過(guò)戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務(wù)。（法拍房專員宋玉東）

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