賽罕區(qū)全配套核心地段!價格9000元/㎡起步!法拍房敢上車嗎

來源：智能家居時間：2020-07-10 10:10

近年來，呼市的房價一路攀升，根據(jù)6月最新數(shù)據(jù)，呼市均價已經(jīng)達到12070元/㎡，賽罕區(qū)更是位居榜首，站上了13000的大關(guān)；不少網(wǎng)友問血拼哥，現(xiàn)在呼市還有沒有低價的房子，別說！還真有，今天血拼哥為你揭秘呼市一批賽罕區(qū)價格美麗，區(qū)位頂級的房產(chǎn)。

No.1 9000元/㎡起步你上車嗎？

根據(jù)阿里拍賣信息顯示，呼市中級人民法院將于7月29日-30日公開拍賣竹園小區(qū)的8套房產(chǎn)，被執(zhí)行人為呼和浩特市牧王房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、內(nèi)蒙古創(chuàng)世達商業(yè)建設(shè)有限公司，戶型區(qū)間100-160㎡，起拍價格為評估價下浮15%，而周邊二手房價格普遍在12000元/㎡以上，與之相比，竹園小區(qū)法拍房9000元/㎡起步的售價十分誘人。以這套107㎡戶型為例，起拍價為96萬元，而周邊同等戶型房產(chǎn)價格應(yīng)為120-130萬元上下，看上去仿佛省了一輛奧迪A4有沒有？

竹園小區(qū)拍賣房產(chǎn)關(guān)于竹園小區(qū)，該項目位于呼市東南板塊，緊鄰南二環(huán)快速路，周邊城市配套完善，臨近鵬欣金游城商圈，生活購物都十分便捷，當前房齡在十年左右，2020年初剛剛解決了房本問題，不少住戶拿到了期盼已久的房產(chǎn)證。

遺留問題項目名單在寸土寸金的呼市東南板塊，一直是置業(yè)的熱點，周邊新房以緊鄰竹園小區(qū)的綠城潤園為例，其售價已達到13000元/㎡，仍舊一房難求，足以證明這塊區(qū)域的價值所在。

本次拍賣位置圖 l 血拼哥獨家制圖看到這，不少朋友可能覺得，9000元/㎡起步，是不是真的在撿漏？不要急，血拼哥為你細細道來！

No.2 法拍房成因是什么？

“價格美麗”，往往是“法拍房”刺激消費者購買神經(jīng)的關(guān)鍵性因素。但買房是一件大宗消費，不可與日常消費相提并論，更不可做出沖動消費。很多朋友也可能不知道，看上去價格實惠的法拍房背后，會有多少意外情況。法拍房，顧名思義就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。我們從法拍房的成因來看，大致可以從商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒收、無主財產(chǎn)四個方面來概括。

因此，綜合來看，目前市面上大多數(shù)法拍房都涉及相應(yīng)的債務(wù)關(guān)系。呼市當前的法拍房產(chǎn)生大多由于開發(fā)商方面資金鏈斷裂，無法償還銀行貸款，因而被銀行起訴，拍賣其名下財產(chǎn)。法院在這個糾紛中，主要是幫助銀行處理此類財產(chǎn)，維護銀行的合法權(quán)益。

No.3 購買法拍房風險

血拼哥要提醒大家，對于購房者來說，購買法拍房你可能要承擔以下的風險。

費用不清，仍需額外繳費

在購買前，需詳細了解該房產(chǎn)是否已經(jīng)繳清土地出讓金，以及水電費，物業(yè)費等日常生活費用，避免后期問題。

產(chǎn)權(quán)糾紛

部分房產(chǎn)雖然被拍賣，但實際情況為開發(fā)商早年已將此房源售出，此類情況多為頂賬房，合同與工程方簽訂，此類合同屬于違規(guī)操作，法院不予支持。但目前大多已有業(yè)主居住，購買此類房屋，后期入住時可能產(chǎn)生糾紛。

房產(chǎn)已登記曾被催收等

部分法拍房先前的住戶被列入失信名單，曾有被催收，被各類機構(gòu)登記等記錄，購買后期入住后，生活成本可能大大提高，個人的安全也有一定隱患。

No.4 法拍房到底能不能買？

血拼哥認為，這是一個“技術(shù)活”，產(chǎn)權(quán)明確，可以辦理房產(chǎn)證、過戶，無拖欠費用，沒有安全隱患的房產(chǎn)還是可以買入投資或者自住的。不過，血拼哥還要提醒大家，法拍房存在著錯綜復(fù)雜的關(guān)系，并不是一個不內(nèi)知情的購房小白能夠涉足和冒險的，不然你就是為開發(fā)商填坑的接盤俠。因此，買房前最好實地去采集一下房源信息，深度調(diào)研，謹慎考量才能避免入坑，選到心儀的居所。

作者：血拼哥

制圖：小楊

責任編輯：血拼哥