今天，和成都同為新一線城市的杭州迎來(lái)重磅樓市“補(bǔ)丁”，法拍房也納入限購(gòu)范圍！

政策原文如下：

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

《通知》明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

《通知》明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷(xiāo)、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

《通知》自發(fā)布之日起施行。

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今年全國(guó)樓市都可謂是“波浪不斷”，僅在一個(gè)多月之前，上海的法拍房也納入了限購(gòu)

剛剛重磅新政再堵限購(gòu)漏洞！成都還有撿漏的機(jī)會(huì)嗎？

不少成都的購(gòu)房者可能會(huì)自然地產(chǎn)生緊張感——成都會(huì)不會(huì)遭？要不要趕緊來(lái)一套？

溢價(jià)率超過(guò)108%，成都今日高價(jià)成交一處法拍房

碰巧的是，早上杭州剛剛出臺(tái)限購(gòu)法拍房的新政，隨后成都高新區(qū)一處法拍房就以超高溢價(jià)率成交。

起拍價(jià)249萬(wàn)，經(jīng)過(guò)136次出價(jià)，成交價(jià)518萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)108%。

深扒了一下，這個(gè)樓盤(pán)來(lái)頭可不小，人居盛和林語(yǔ)，曾經(jīng)的“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)，2018年8月超過(guò)1.1萬(wàn)人搖號(hào)，整體中簽率僅2.8%。

2018年該盤(pán)均價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡，而剛剛拍出的這個(gè)樓盤(pán)以拍賣(mài)總價(jià)計(jì)算，均價(jià)達(dá)到了42182元/㎡。

兩年半的時(shí)間上漲了3萬(wàn)每平，“一夜暴富”的滋味有沒(méi)有...

不過(guò)也可以從側(cè)面看出，成都的法拍房市場(chǎng)和北京上海等一線城市類(lèi)似，熱度很高，品質(zhì)不錯(cuò)、附加價(jià)值高的法拍房成交價(jià)都會(huì)高于評(píng)估價(jià)格，而非像很多三四線城市一樣，是輕松“撿便宜”的途徑。

不限購(gòu)？法拍房購(gòu)買(mǎi)仍需謹(jǐn)慎

曾經(jīng)看到過(guò)不少法拍房中介高喊著口號(hào)：“法拍房，讓你成為廣東包租婆?！?/p>

事實(shí)上，不限購(gòu)的法拍房看似很美，實(shí)則水很“深”。

首先，并非所有法拍房都不限購(gòu)。比如，不少拍品所有人為公司所有，都要求競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件。所以，在繳納保證金參與競(jìng)拍前，一定要確保自己有競(jìng)買(mǎi)資格，否則競(jìng)價(jià)成交后，繳納的保證金也可能打水漂。所以要注意競(jìng)買(mǎi)人條件這一項(xiàng)

另一方面，成都的法拍房，尤其是自身?xiàng)l件優(yōu)質(zhì)的，或者學(xué)區(qū)等附加值高的，其價(jià)格并不“友好”，已經(jīng)不再是曾經(jīng)作為“撿漏”的購(gòu)房渠道。

▲成都最近成交的幾套法拍房，大多數(shù)都是成交價(jià)大于評(píng)估價(jià)（3.3日截屏于京東拍賣(mài)）

二圈層的法拍房倒是沒(méi)那么火，多數(shù)成交價(jià)都會(huì)低于評(píng)估價(jià)。

其實(shí)，法拍房這樣的成交行情，正是與購(gòu)房者的購(gòu)房心理以及當(dāng)下成都的二手房市場(chǎng)行情相契合的。

▲（3.3日截屏于京東拍賣(mài)）

其次，法拍房之所以通過(guò)法院拍賣(mài)，往往都是有債務(wù)、抵押等問(wèn)題，才會(huì)走上法院拍賣(mài)的路。所以，在參與報(bào)名競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告及做好房屋的背景調(diào)查。

我詳細(xì)匯總了買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)：

1、被惡意占用，無(wú)法入住

法院是否負(fù)責(zé)交付標(biāo)的物實(shí)物（即是否負(fù)責(zé)交房），通常法院都會(huì)在公告、須知中注明是否交付及交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2、是否為兇宅

3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)比例的問(wèn)題

一定要關(guān)注拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)的比例還是全部產(chǎn)權(quán)。

舉個(gè)例子：比如說(shuō)原業(yè)主買(mǎi)房時(shí)房本上寫(xiě)的是夫妻雙方的名字，后來(lái)離婚了。男方由于資金問(wèn)題，房子被拍賣(mài)，但是有50%的產(chǎn)權(quán)還是他妻子的。

4、房屋租賃

有合法租賃、且法院已經(jīng)在拍賣(mài)平臺(tái)上明確公示的，是不負(fù)責(zé)交付標(biāo)的實(shí)物的（不交房）。

5、土地、房源屬性

住宅類(lèi)要關(guān)注是否是拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房（有高額的政府收益需要墊付和繳納）；商業(yè)類(lèi)要關(guān)注土地權(quán)利性質(zhì)是出讓/劃撥、兩者之間存在巨大的出地出讓金。

法拍房該如何買(mǎi)？

具體的購(gòu)買(mǎi)流程：

1、需求分析

首先，根據(jù)自身需要確定房源的的區(qū)域、戶(hù)型、價(jià)位，可通過(guò)各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或?qū)嵉乜疾斓姆绞搅私夥慨a(chǎn)交易情況和購(gòu)房政策，比如市場(chǎng)價(jià)格、配套設(shè)施、學(xué)區(qū)劃分、落戶(hù)政策和限購(gòu)限貸政策等。

2、查詢(xún)房源

充分調(diào)查市場(chǎng)后，可以到司法拍賣(mài)網(wǎng)站上尋找合適的房源標(biāo)的。

可以關(guān)注阿里拍賣(mài)、京東拍賣(mài)、工行易購(gòu)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)等拍賣(mài)平臺(tái)。

3、了解房源信息

仔細(xì)閱讀司法拍賣(mài)網(wǎng)站上列明的各種公告和文件：“競(jìng)拍公告”、“競(jìng)拍須知”、“標(biāo)的物介紹”、“評(píng)估報(bào)告”、“視頻介紹”、“圖片介紹”等，在網(wǎng)站中會(huì)列明很多購(gòu)房參考的重要信息，比如房屋類(lèi)型、拍品現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、是否帶租、是否占用、戶(hù)口情況、稅費(fèi)承擔(dān)方式、欠費(fèi)情況等等，均需仔細(xì)了解清楚。

4、實(shí)地看樣

實(shí)地看樣有助于降低購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)。

5、報(bào)名參拍

房屋的拍賣(mài)是在法院指定的拍賣(mài)平臺(tái)上舉行。

特別提示——

拍賣(mài)保證金支付完成即被凍結(jié)，如果競(jìng)拍成功，保證金沖抵拍賣(mài)款

如果競(jìng)拍不成功，保證金將在拍賣(mài)結(jié)束后原路退回

如果悔拍，法院將沒(méi)收保證金

6、辦理過(guò)戶(hù)

競(jìng)拍成功后，應(yīng)在指定時(shí)間將余款轉(zhuǎn)入法院指定的收款賬戶(hù)。

領(lǐng)取《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》《執(zhí)行裁定書(shū)》等文件，并與您前往稅務(wù)機(jī)關(guān)，遞交相關(guān)資料進(jìn)行審稅、交稅業(yè)務(wù)，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。最后在法院約定的時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)交付房屋。

另外：

購(gòu)買(mǎi)法拍房產(chǎn)最主要的是全面調(diào)查被拍賣(mài)的房屋，包括被拍賣(mài)房屋的基本情況、拍賣(mài)公告、被拍賣(mài)房屋的司法文書(shū)及評(píng)估報(bào)告，最好前往稅務(wù)部門(mén)了解稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

丨結(jié)語(yǔ)

首先，法拍房的確是目前成都合理合法，是破限購(gòu)，快速買(mǎi)到房的途徑。

優(yōu)質(zhì)的房源價(jià)格可能拍得偏高，但是如果從獲取資格到拿到房，更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，高出10%到20%的價(jià)格能夠接受（結(jié)合成都去年房?jī)r(jià)漲幅得出）。

其次是法拍房水比較深，購(gòu)買(mǎi)所需要的學(xué)習(xí)成本比較高，不然可能吃虧，純粹抱著撿便宜的樓市小白就不要碰了。

想要“破限購(gòu)”的購(gòu)房者，也可以看看這篇里面的幾種方法：2021成都買(mǎi)房政策大全（上）

最后，今天你今天可能會(huì)在朋友圈看到，法拍房中介發(fā)的：“杭州法拍房限購(gòu)啦，成都趕緊撿漏了！”這類(lèi)話時(shí)，可別輕信。

來(lái)源：安家成都

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