今天成都一套法拍房拍瘋了!249萬拍到了518萬,價格翻番!

來源：智能家居時間：2021-03-03 18:18

今天，和成都同為新一線城市的杭州迎來重磅樓市“補(bǔ)丁”，法拍房也納入限購范圍！

政策原文如下：

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

《通知》明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

《通知》明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

《通知》自發(fā)布之日起施行。

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今年全國樓市都可謂是“波浪不斷”，僅在一個多月之前，上海的法拍房也納入了限購

剛剛重磅新政再堵限購漏洞！成都還有撿漏的機(jī)會嗎？

不少成都的購房者可能會自然地產(chǎn)生緊張感——成都會不會遭？要不要趕緊來一套？

溢價率超過108%，成都今日高價成交一處法拍房

碰巧的是，早上杭州剛剛出臺限購法拍房的新政，隨后成都高新區(qū)一處法拍房就以超高溢價率成交。

起拍價249萬，經(jīng)過136次出價，成交價518萬元，溢價率高達(dá)108%。

深扒了一下，這個樓盤來頭可不小，人居盛和林語，曾經(jīng)的“萬人搖”樓盤，2018年8月超過1.1萬人搖號，整體中簽率僅2.8%。

2018年該盤均價1.2萬元/㎡，而剛剛拍出的這個樓盤以拍賣總價計算，均價達(dá)到了42182元/㎡。

兩年半的時間上漲了3萬每平，“一夜暴富”的滋味有沒有...

不過也可以從側(cè)面看出，成都的法拍房市場和北京上海等一線城市類似，熱度很高，品質(zhì)不錯、附加價值高的法拍房成交價都會高于評估價格，而非像很多三四線城市一樣，是輕松“撿便宜”的途徑。

不限購？法拍房購買仍需謹(jǐn)慎

曾經(jīng)看到過不少法拍房中介高喊著口號：“法拍房，讓你成為廣東包租婆?！?/p>

事實上，不限購的法拍房看似很美，實則水很“深”。

首先，并非所有法拍房都不限購。比如，不少拍品所有人為公司所有，都要求競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件。所以，在繳納保證金參與競拍前，一定要確保自己有競買資格，否則競價成交后，繳納的保證金也可能打水漂。所以要注意競買人條件這一項

另一方面，成都的法拍房，尤其是自身條件優(yōu)質(zhì)的，或者學(xué)區(qū)等附加值高的，其價格并不“友好”，已經(jīng)不再是曾經(jīng)作為“撿漏”的購房渠道。

▲成都最近成交的幾套法拍房，大多數(shù)都是成交價大于評估價（3.3日截屏于京東拍賣）

二圈層的法拍房倒是沒那么火，多數(shù)成交價都會低于評估價。

其實，法拍房這樣的成交行情，正是與購房者的購房心理以及當(dāng)下成都的二手房市場行情相契合的。

▲（3.3日截屏于京東拍賣）

其次，法拍房之所以通過法院拍賣，往往都是有債務(wù)、抵押等問題，才會走上法院拍賣的路。所以，在參與報名競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告及做好房屋的背景調(diào)查。

我詳細(xì)匯總了買法拍房的注意事項：

1、被惡意占用，無法入住

法院是否負(fù)責(zé)交付標(biāo)的物實物（即是否負(fù)責(zé)交房），通常法院都會在公告、須知中注明是否交付及交付的時間節(jié)點(diǎn)。

2、是否為兇宅

3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)比例的問題

一定要關(guān)注拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)的比例還是全部產(chǎn)權(quán)。

舉個例子：比如說原業(yè)主買房時房本上寫的是夫妻雙方的名字，后來離婚了。男方由于資金問題，房子被拍賣，但是有50%的產(chǎn)權(quán)還是他妻子的。

4、房屋租賃

有合法租賃、且法院已經(jīng)在拍賣平臺上明確公示的，是不負(fù)責(zé)交付標(biāo)的實物的（不交房）。

5、土地、房源屬性

住宅類要關(guān)注是否是拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房（有高額的政府收益需要墊付和繳納）；商業(yè)類要關(guān)注土地權(quán)利性質(zhì)是出讓/劃撥、兩者之間存在巨大的出地出讓金。

法拍房該如何買？

具體的購買流程：

1、需求分析

首先，根據(jù)自身需要確定房源的的區(qū)域、戶型、價位，可通過各網(wǎng)絡(luò)平臺或?qū)嵉乜疾斓姆绞搅私夥慨a(chǎn)交易情況和購房政策，比如市場價格、配套設(shè)施、學(xué)區(qū)劃分、落戶政策和限購限貸政策等。

2、查詢房源

充分調(diào)查市場后，可以到司法拍賣網(wǎng)站上尋找合適的房源標(biāo)的。

可以關(guān)注阿里拍賣、京東拍賣、工行易購、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)等拍賣平臺。

3、了解房源信息

仔細(xì)閱讀司法拍賣網(wǎng)站上列明的各種公告和文件：“競拍公告”、“競拍須知”、“標(biāo)的物介紹”、“評估報告”、“視頻介紹”、“圖片介紹”等，在網(wǎng)站中會列明很多購房參考的重要信息，比如房屋類型、拍品現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、是否帶租、是否占用、戶口情況、稅費(fèi)承擔(dān)方式、欠費(fèi)情況等等，均需仔細(xì)了解清楚。

4、實地看樣

實地看樣有助于降低購買法拍房的風(fēng)險。

5、報名參拍

房屋的拍賣是在法院指定的拍賣平臺上舉行。

特別提示——

拍賣保證金支付完成即被凍結(jié)，如果競拍成功，保證金沖抵拍賣款

如果競拍不成功，保證金將在拍賣結(jié)束后原路退回

如果悔拍，法院將沒收保證金

6、辦理過戶

競拍成功后，應(yīng)在指定時間將余款轉(zhuǎn)入法院指定的收款賬戶。

領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《執(zhí)行裁定書》等文件，并與您前往稅務(wù)機(jī)關(guān)，遞交相關(guān)資料進(jìn)行審稅、交稅業(yè)務(wù)，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。最后在法院約定的時間內(nèi)現(xiàn)場交付房屋。

另外：

購買法拍房產(chǎn)最主要的是全面調(diào)查被拍賣的房屋，包括被拍賣房屋的基本情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及評估報告，最好前往稅務(wù)部門了解稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

丨結(jié)語

首先，法拍房的確是目前成都合理合法，是破限購，快速買到房的途徑。

優(yōu)質(zhì)的房源價格可能拍得偏高，但是如果從獲取資格到拿到房，更長時間來看，高出10%到20%的價格能夠接受（結(jié)合成都去年房價漲幅得出）。

其次是法拍房水比較深，購買所需要的學(xué)習(xí)成本比較高，不然可能吃虧，純粹抱著撿便宜的樓市小白就不要碰了。

想要“破限購”的購房者，也可以看看這篇里面的幾種方法：2021成都買房政策大全（上）

最后，今天你今天可能會在朋友圈看到，法拍房中介發(fā)的：“杭州法拍房限購啦，成都趕緊撿漏了！”這類話時，可別輕信。

來源：安家成都