春節(jié)剛過，新房市場供應(yīng)還未大批量放行，杭州樓市調(diào)控政策卻再次加碼，主要針對法拍房和二手房。

今天，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，通知主要有四項(xiàng)內(nèi)容。

在限購上，杭州將法拍房納入限購范圍，此后，法拍房的競拍人也須符合杭州市限購政策。

在信貸政策上，通知明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

在對中介管控上，通知明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

在有關(guān)房地產(chǎn)信息發(fā)布上，通知稱明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，對不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

春節(jié)假期剛結(jié)束，杭州拱墅區(qū)申花板塊宜和園一套合院法拍房競拍，經(jīng)過203輪的競拍，最終以4000萬元成交，溢價率近38%，折合單價18.4萬元/平方米。這一價格，已經(jīng)成為杭州第二貴法拍房，并且已經(jīng)超越了橋西經(jīng)典低密住宅江南里的二手房成交價。

上周，拱墅區(qū)橋西名城公寓一套89.95平米的法拍房競拍，4萬多人次圍觀，38人報(bào)名，經(jīng)過99輪延時，最終成交價格為862萬，折合單價9.58萬元/平方米。

昨天富陽水印林語一套637平米的別墅法拍房競拍，拍出了3799萬的高價，單價達(dá)到5.96萬/平米，創(chuàng)下了富陽住宅法拍的記錄。

法拍熱度愈演愈烈，這幾套法拍房均比二手房高出一大截，抬高了市場對房價的期待。

杭州一位市場人士稱，法拍房雖然不占主流，但高溢價成交卻對整個小區(qū)甚至板塊房價產(chǎn)生刺激，引導(dǎo)預(yù)期。新的調(diào)控政策將法拍房的漏洞補(bǔ)上，杭州市下城區(qū)人民法院今天已經(jīng)做了限購政策提示。

除了法拍房限購，新的調(diào)控政策指向了二手房掛牌價。上述市場人士稱，通知要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，表明杭州政府已經(jīng)開始著手管控二手房價格，但合理成交價到底應(yīng)該多少通知并沒有明確。事實(shí)上，公開渠道發(fā)布的房源必須經(jīng)過二手房監(jiān)管服務(wù)平臺核驗(yàn)，取得房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼早已經(jīng)是必須要做的手續(xù)。

另外，新的調(diào)控政策直接指向了經(jīng)營貸和消費(fèi)貸，但具體如何嚴(yán)防經(jīng)營貸和消費(fèi)貸流入樓市并無下文。新政后，杭州一位貸款中介告訴界面新聞記者，抵押貸目前還是可以做的，但條件越來越嚴(yán)格。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月，杭州新房環(huán)比漲幅為0.47%，二手房環(huán)比漲幅為0.48%。

成交數(shù)據(jù)上，春節(jié)開工首周有610套二手房簽約，其中，二手住宅成交了573套，主城區(qū)二手房共計(jì)簽約370套。與前兩年農(nóng)歷同期相比，市場復(fù)蘇的更迅速。

二手房迅速回暖，真實(shí)成交價可能遠(yuǎn)高于掛牌價，這是杭州出臺調(diào)控二手房的原因。

對于調(diào)控后的杭州樓市走向，浙報(bào)傳媒研究院丁建剛表示，形勢復(fù)雜，現(xiàn)在預(yù)判還為時過早，最重要的是貨幣政策，比貨幣政策影響更大的是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢。

另一位研究杭州政策的市場人士稱，接下來不排除杭州繼續(xù)加碼政策的可能。

新聞來源：界面新聞

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