春節(jié)剛過，新房市場(chǎng)供應(yīng)還未大批量放行，杭州樓市調(diào)控政策卻再次加碼，主要針對(duì)法拍房和二手房。

今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，通知主要有四項(xiàng)內(nèi)容。

在限購(gòu)上，杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍，此后，法拍房的競(jìng)拍人也須符合杭州市限購(gòu)政策。

在信貸政策上，通知明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

在對(duì)中介管控上，通知明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

在有關(guān)房地產(chǎn)信息發(fā)布上，通知稱明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

春節(jié)假期剛結(jié)束，杭州拱墅區(qū)申花板塊宜和園一套合院法拍房競(jìng)拍，經(jīng)過203輪的競(jìng)拍，最終以4000萬(wàn)元成交，溢價(jià)率近38%，折合單價(jià)18.4萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格，已經(jīng)成為杭州第二貴法拍房，并且已經(jīng)超越了橋西經(jīng)典低密住宅江南里的二手房成交價(jià)。

上周，拱墅區(qū)橋西名城公寓一套89.95平米的法拍房競(jìng)拍，4萬(wàn)多人次圍觀，38人報(bào)名，經(jīng)過99輪延時(shí)，最終成交價(jià)格為862萬(wàn)，折合單價(jià)9.58萬(wàn)元/平方米。

昨天富陽(yáng)水印林語(yǔ)一套637平米的別墅法拍房競(jìng)拍，拍出了3799萬(wàn)的高價(jià)，單價(jià)達(dá)到5.96萬(wàn)/平米，創(chuàng)下了富陽(yáng)住宅法拍的記錄。

法拍熱度愈演愈烈，這幾套法拍房均比二手房高出一大截，抬高了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的期待。

杭州一位市場(chǎng)人士稱，法拍房雖然不占主流，但高溢價(jià)成交卻對(duì)整個(gè)小區(qū)甚至板塊房?jī)r(jià)產(chǎn)生刺激，引導(dǎo)預(yù)期。新的調(diào)控政策將法拍房的漏洞補(bǔ)上，杭州市下城區(qū)人民法院今天已經(jīng)做了限購(gòu)政策提示。

除了法拍房限購(gòu)，新的調(diào)控政策指向了二手房掛牌價(jià)。上述市場(chǎng)人士稱，通知要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，表明杭州政府已經(jīng)開始著手管控二手房?jī)r(jià)格，但合理成交價(jià)到底應(yīng)該多少通知并沒有明確。事實(shí)上，公開渠道發(fā)布的房源必須經(jīng)過二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)，取得房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼早已經(jīng)是必須要做的手續(xù)。

另外，新的調(diào)控政策直接指向了經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸，但具體如何嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸流入樓市并無(wú)下文。新政后，杭州一位貸款中介告訴界面新聞?dòng)浾?，抵押貸目前還是可以做的，但條件越來(lái)越嚴(yán)格。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月，杭州新房環(huán)比漲幅為0.47%，二手房環(huán)比漲幅為0.48%。

成交數(shù)據(jù)上，春節(jié)開工首周有610套二手房簽約，其中，二手住宅成交了573套，主城區(qū)二手房共計(jì)簽約370套。與前兩年農(nóng)歷同期相比，市場(chǎng)復(fù)蘇的更迅速。

二手房迅速回暖，真實(shí)成交價(jià)可能遠(yuǎn)高于掛牌價(jià)，這是杭州出臺(tái)調(diào)控二手房的原因。

對(duì)于調(diào)控后的杭州樓市走向，浙報(bào)傳媒研究院丁建剛表示，形勢(shì)復(fù)雜，現(xiàn)在預(yù)判還為時(shí)過早，最重要的是貨幣政策，比貨幣政策影響更大的是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

另一位研究杭州政策的市場(chǎng)人士稱，接下來(lái)不排除杭州繼續(xù)加碼政策的可能。

新聞來(lái)源：界面新聞

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