人民網(wǎng)成都3月22日電（郭瑩）今日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。

《通知》分7個(gè)方面，共有16個(gè)小點(diǎn)，從土地供應(yīng)、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、住房保障、限售延長、法拍限購、二手房成交參考價(jià)格機(jī)制、銀行信貸、市場(chǎng)監(jiān)管等全方位加碼成都樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》體現(xiàn)了成都落實(shí)“房住不炒”，堅(jiān)持“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的決心。

值得注意的是，《通知》在住房交易管理上力度再次加強(qiáng)，主要體現(xiàn)在對(duì)新房和法拍房限售及限購要求上。根據(jù)《通知》內(nèi)容，成都熱點(diǎn)樓盤限售期從3年變?yōu)?年，“法拍房”納入限購及限售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩點(diǎn)對(duì)部分購房者來說，影響較大。

另外，根據(jù)《通知》內(nèi)容，成都將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。這將對(duì)二手房交易產(chǎn)生重要影響。

在金融監(jiān)管方面，《通知》要求，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

附：

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

一、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理

1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。

2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

3、加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競(jìng)買人，不得參與成都市土地競(jìng)拍。

二、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

4. 中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡保”。

6. 采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

四、加強(qiáng)住房交易管理

8. 登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

10. 通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

12. 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。

五、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管

13. 人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

六、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管

15.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場(chǎng)主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

七、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任

16. 各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門要增進(jìn)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)和信息共享，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)和輿論宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實(shí)到位。

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