購(gòu)買法拍房，應(yīng)該如何避免入坑？教你幾招

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-29 16:48

如今的房?jī)r(jià)雖然不能說(shuō)漲到了盡頭，但對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是不小的壓力。買房前歡天喜地。買房后日夜哭泣。如果房?jī)r(jià)漲了還好，一旦房?jī)r(jià)下跌，那么就只能以淚洗面了，比如如今的環(huán)京縣市，涿州，燕郊，香河等地，價(jià)格是一落千丈。

面對(duì)高房?jī)r(jià)，很多人都把目光瞄向了“法拍房”，希望能夠拍到自己的房子。不過(guò)法拍房相較于普通的商品房買賣，還是有一定差距的。今天小編就來(lái)帶大家了解一下，購(gòu)買法拍房需要注意哪些坑。

法拍房的來(lái)源

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。即購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。不少人選擇民間借貸的方式，若到期不能按時(shí)還款，債權(quán)人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產(chǎn)來(lái)還款。

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。例如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，可依法進(jìn)行拍賣；

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。無(wú)主房產(chǎn)即沒(méi)有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。

充分了解房源

有部分房屋存在案外的共有產(chǎn)權(quán)人（如配偶），有法院的做法是，僅拍賣部分份額，這類房屋購(gòu)買后難以處置，不要買。

另外，還要提前了解年限、土地性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證等。

如果房子為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)顯示劃撥，一定要弄清楚是否已經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金。如果需要補(bǔ)繳土地出讓金，拍下不繳納會(huì)無(wú)法過(guò)戶，拍房成本也會(huì)增加。

另外，要去實(shí)地看房。因?yàn)榉ㄔ簝H公示少量?jī)?nèi)容，法拍房的詳細(xì)信息不容易獲取。

網(wǎng)上掛出的房屋照片可能和實(shí)際有出入，要實(shí)地去看看房屋是否有問(wèn)題。

可在公示里找到相關(guān)聯(lián)系電話，提前申請(qǐng)，約定時(shí)間由工作人員帶領(lǐng)前往拍賣房源。

然后要著重調(diào)查拍賣原因、是否有人居住、是否存在租賃在前情況、房源目前有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、是否抵押了第三方，房屋是否是兇宅等情況。

要不要買法拍房

法拍房因?yàn)樗土膬r(jià)格，再加上是現(xiàn)房，沒(méi)有戶籍限制等等方面的便利，成為了很多購(gòu)房者的首選。不過(guò)相較于普通的新房和二手房購(gòu)買流程，要復(fù)雜許多，而且還可能幺蛾子不斷。再加入如今很多人通過(guò)法拍房的漏洞來(lái)進(jìn)行炒房，已經(jīng)很多個(gè)城市把法拍房也納入了“限購(gòu)”，因此，如果打算買法拍房的話，要是要綜合考慮一下。