我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問(wèn)：你好宅姐，買房一年半，依現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形式，商貸提前還一部分劃算嗎?

回答：你好，買房一年半，時(shí)間還算比較短，如果還有大部分的利息沒(méi)有還，可以嘗試提前還一部分，這樣可以減少支付的利息，同時(shí)夜減輕后續(xù)月供的壓力，對(duì)于這一次房貸而言，應(yīng)該還是劃算的。但是如果有更好的投資選擇，就是另外一個(gè)情況了。

提問(wèn)：你好，買房，簽訂了合同，交了定金后，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有地下車庫(kù)，這種情況可以要求退還定金嗎？

回答：你好，是預(yù)售的商品房嗎？還是二手房，一般商品房合同中，有銷售面積和附圖。你得看是否當(dāng)時(shí)協(xié)議中有車位的條款或者銷售方的承諾，綜合考慮才能認(rèn)定對(duì)方是否存在不真實(shí)的銷售，若無(wú)相關(guān)行為，則定金不能退還。

提問(wèn)：你好，安徽安慶人，18年畢業(yè)來(lái)蘇州，考慮明年回合肥工作。沒(méi)去過(guò)合肥，不太了解合肥工作就業(yè)、生活環(huán)境。自己存款20萬(wàn)，家里父母能提供50萬(wàn)左右，另外蘇州公積金2萬(wàn)多。算70萬(wàn)首付的話，在合肥買房哪些區(qū)域比較好，還款壓力怎么樣？

回答：你好，投資屬性比較好的話。新房?jī)?yōu)先選擇肥西，現(xiàn)在得旭輝翡翠江來(lái)，皖投國(guó)濱世家都比較不錯(cuò)，目前合肥都是以南發(fā)展。其次北城，北城等八號(hào)線開(kāi)通價(jià)格也會(huì)上去，周期稍微比較長(zhǎng)，可以關(guān)注恒大帝景。其他看看新站。濱湖招商誠(chéng)園可以關(guān)注，中海之前1.9W現(xiàn)在基本也都沒(méi)有了。政務(wù)你的預(yù)算不夠。結(jié)合目前的條件，70W的話可以考慮經(jīng)開(kāi)，三房沒(méi)問(wèn)題的，目前成交量很好的世貿(mào)翡翠首付，禹州翡翠湖群，葛洲壩。個(gè)人并不太建議買老城區(qū)，升值空間有限。

提問(wèn)：你好，在南京已經(jīng)有一個(gè)房了，想再買個(gè)房，以后換房，鎮(zhèn)江大港新區(qū)發(fā)展前景怎樣啊，旁邊有朋友去那邊買房了？

回答：你好，蘇南房?jī)r(jià)的洼地，如果不考慮在鎮(zhèn)江住的話投資是非常好的，鎮(zhèn)江大港新區(qū)現(xiàn)在是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，和天津?yàn)I海新區(qū)，蘇州工業(yè)園區(qū)一樣。等高鐵和五峰山長(zhǎng)江大橋建好后新區(qū)發(fā)展肯定是會(huì)有變化的，所以在新區(qū)那里入手一套房子是絕對(duì)穩(wěn)賺不賠的，具體能漲多少不好說(shuō)吧反正價(jià)格便宜風(fēng)景好又是蘇南地區(qū)也沒(méi)壞處。

提問(wèn)：你好宅姐，最近準(zhǔn)備在北京買房。看到了法拍房。比市場(chǎng)價(jià)低一百萬(wàn)左右。這樣的房子能買嗎？

回答：你好，法拍房是正常的交易房產(chǎn)，所以這樣的房子是可以買的。有的優(yōu)惠都不止一百萬(wàn)，有的優(yōu)惠很少，基本上和市場(chǎng)價(jià)持平。而且房源的可選性也比較大。因?yàn)榉ㄅ姆渴呛头ㄔ汉偷谌焦餐瓿桑?，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不是特別高，而且是現(xiàn)房，這樣的房子和現(xiàn)在有的期房相對(duì)，更具有直觀性。每次新房源出來(lái)，都會(huì)在快速的時(shí)間里被洗一遍。交易更加透明，也是法拍房的一個(gè)直觀特征。沒(méi)有二手房的議價(jià)，沒(méi)有一手房的套路。交易過(guò)程也相對(duì)簡(jiǎn)單一些。但如果不是專業(yè)投資客，建議還是少碰法拍。你看到的起拍價(jià)和最終成交價(jià)不是一回事，交易環(huán)節(jié)的保證金傭金都很高。所有成本都加上不一定比二手房便宜多少，拍賣環(huán)節(jié)也要綜合各種渠道信息有策略出價(jià)，到底能不能撿漏，會(huì)玩和不會(huì)玩的水平就體現(xiàn)出來(lái)了。正常買二手房也有很大機(jī)會(huì)淘筍盤(pán)。最后記住一點(diǎn)，越貪便宜，越是買不到合適的，他會(huì)影響你的判斷做出錯(cuò)誤選擇。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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