截止到4月29日，4月增城共有11個(gè)舊村改造對(duì)外招標(biāo)，涉及土地近千萬(wàn)平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一方面，這是開(kāi)發(fā)商為了取得“入場(chǎng)券”拼命“趕作業(yè)”的結(jié)果，另一方面，增城舊改的加速，也是近兩年來(lái)廣州城市更新加速的典型縮影。事實(shí)上，單去年一年，廣州完成舊村改造項(xiàng)目交易就達(dá)26宗，涉改造面積達(dá)3255.69萬(wàn)平方米，相當(dāng)于5個(gè)珠江新城的面積。

“時(shí)也，勢(shì)也”， 廣州已開(kāi)啟城市更新的快進(jìn)鍵。

開(kāi)發(fā)商拼命“趕作業(yè)”

2019年10月11日，增城區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)主體參與我區(qū)舊村改造監(jiān)管工作的函》，規(guī)范片區(qū)城市更新工作。文件指出，增城將清理整頓已開(kāi)展前期工作的33個(gè)舊村改造項(xiàng)目。若這些項(xiàng)目未在2020年4月29日前掛網(wǎng)招商選擇合作企業(yè)，合作意向關(guān)系終止。

合作意向關(guān)系終止，則意味著舊改工作將延遲或暫停，這也是為何2020年一開(kāi)年，增城舊村改造熱潮一波接一波的重要原因。今年，廣州市招商的舊村改造項(xiàng)目共計(jì)25個(gè)，增城就占了18個(gè)。一位參與城市更新的房企負(fù)責(zé)人稱，該文件對(duì)參與企業(yè)提出更嚴(yán)格的監(jiān)管方法，無(wú)疑會(huì)讓以后參與增城舊改門檻越來(lái)越高，所以不少前期介入的企業(yè)趕在“大限”之前加速度搶跑。

廣州舊村改造“生猛”

增城舊改的加速，也是近兩年來(lái)廣州城市更新加速度推進(jìn)的縮影。這兩年來(lái)，廣州的舊村改造推進(jìn)非常迅猛，單單2019年一年，廣州公共資源交易中心完成舊村改造項(xiàng)目交易就達(dá)26宗，成交金額總計(jì)達(dá)1441.28億元，總面積達(dá)3255.69萬(wàn)平方米，相當(dāng)于5個(gè)珠江新城的面積。

在土地資源愈發(fā)稀缺的大背景下，由于舊村改造取得土地的利潤(rùn)更高，各路房企早已“暗度陳倉(cāng)”向村要地，有開(kāi)發(fā)商明確表示已經(jīng)停止向一級(jí)市場(chǎng)拿地，轉(zhuǎn)變策略重點(diǎn)布局舊改。數(shù)據(jù)顯示，目前排名前百?gòu)?qiáng)的發(fā)展商，有六成以上的已進(jìn)入舊改市場(chǎng)搶食，目前，廣州共有200多個(gè)舊村成為開(kāi)發(fā)商暗下競(jìng)技的賽場(chǎng)。

成功的舊村改造必須滿足多方共贏，這是如今已生機(jī)勃勃、煥然一新的楊箕村。

舊村改造是交給企業(yè)與社會(huì)的復(fù)雜工程

不過(guò)，專家認(rèn)為，舊村改造是復(fù)雜的工程，存在周期長(zhǎng)、資金沉淀、競(jìng)爭(zhēng)大的風(fēng)險(xiǎn)。

廣州中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，舊村改造對(duì)于企業(yè)資金要求非常高，改造前期開(kāi)發(fā)商需有很大的力度投入，再加上近些年開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)資金較嚴(yán)，不是簡(jiǎn)單的貸款可以解決，這點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商面臨的資金第一道坎。第二道坎是全廣州舊改項(xiàng)目很多，即使舊改位置不錯(cuò)，未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)仍然很大。

“舊村改造周期極長(zhǎng)，可能要十年八年才能做完，不要以為這真的就是一塊蛋糕，搞不好就是硬骨頭?！币晃辉?jīng)參與過(guò)舊村改造的發(fā)展商負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，他們公司有一個(gè)舊村改造一直無(wú)法推進(jìn)，積壓了大量資金，“光利息的損失，差不多相當(dāng)于每天往珠江里推進(jìn)去一臺(tái)最新款的奔馳”。

進(jìn)入改造時(shí)刻的舊村，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)就像是一塊塊海綿，在城市剛進(jìn)入成長(zhǎng)期時(shí)，這些城中村接待了來(lái)自天南地北到城市闖蕩的人們，為他們?cè)诋愢l(xiāng)提供了安身立命之所。而到了城市發(fā)展期，城市需要提質(zhì)升級(jí)時(shí)，這些城中村又吐出了豐富的再次利用的土地。

從未來(lái)看，舊村的改造，是一件可達(dá)成多方共贏，不得不去做的事情，時(shí)代集團(tuán)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄認(rèn)為，城市更新不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)，而是城市不斷更新的過(guò)程，讓城市可以持續(xù)保持活力、動(dòng)力，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，是非常值得做的事。

廣東省三舊改造協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)何翠群認(rèn)為，目前“一村一策”的政策基調(diào)推動(dòng)了舊改的步伐，不過(guò)，舊村改造應(yīng)該以哪些人的利益為重？原住民如何融入城市里去？這些問(wèn)題，仍在考驗(yàn)著政府的管理智慧，也在考驗(yàn)著參與企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。

來(lái)源：金羊網(wǎng)

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