截止到4月29日，4月增城共有11個舊村改造對外招標，涉及土地近千萬平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一方面，這是開發(fā)商為了取得“入場券”拼命“趕作業(yè)”的結(jié)果，另一方面，增城舊改的加速，也是近兩年來廣州城市更新加速的典型縮影。事實上，單去年一年，廣州完成舊村改造項目交易就達26宗，涉改造面積達3255.69萬平方米，相當于5個珠江新城的面積。

“時也，勢也”， 廣州已開啟城市更新的快進鍵。

開發(fā)商拼命“趕作業(yè)”

2019年10月11日，增城區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步加強市場主體參與我區(qū)舊村改造監(jiān)管工作的函》，規(guī)范片區(qū)城市更新工作。文件指出，增城將清理整頓已開展前期工作的33個舊村改造項目。若這些項目未在2020年4月29日前掛網(wǎng)招商選擇合作企業(yè)，合作意向關(guān)系終止。

合作意向關(guān)系終止，則意味著舊改工作將延遲或暫停，這也是為何2020年一開年，增城舊村改造熱潮一波接一波的重要原因。今年，廣州市招商的舊村改造項目共計25個，增城就占了18個。一位參與城市更新的房企負責人稱，該文件對參與企業(yè)提出更嚴格的監(jiān)管方法，無疑會讓以后參與增城舊改門檻越來越高，所以不少前期介入的企業(yè)趕在“大限”之前加速度搶跑。

廣州舊村改造“生猛”

增城舊改的加速，也是近兩年來廣州城市更新加速度推進的縮影。這兩年來，廣州的舊村改造推進非常迅猛，單單2019年一年，廣州公共資源交易中心完成舊村改造項目交易就達26宗，成交金額總計達1441.28億元，總面積達3255.69萬平方米，相當于5個珠江新城的面積。

在土地資源愈發(fā)稀缺的大背景下，由于舊村改造取得土地的利潤更高，各路房企早已“暗度陳倉”向村要地，有開發(fā)商明確表示已經(jīng)停止向一級市場拿地，轉(zhuǎn)變策略重點布局舊改。數(shù)據(jù)顯示，目前排名前百強的發(fā)展商，有六成以上的已進入舊改市場搶食，目前，廣州共有200多個舊村成為開發(fā)商暗下競技的賽場。

成功的舊村改造必須滿足多方共贏，這是如今已生機勃勃、煥然一新的楊箕村。

舊村改造是交給企業(yè)與社會的復雜工程

不過，專家認為，舊村改造是復雜的工程，存在周期長、資金沉淀、競爭大的風險。

廣州中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，舊村改造對于企業(yè)資金要求非常高，改造前期開發(fā)商需有很大的力度投入，再加上近些年開發(fā)商開發(fā)資金較嚴，不是簡單的貸款可以解決，這點是開發(fā)商面臨的資金第一道坎。第二道坎是全廣州舊改項目很多，即使舊改位置不錯，未來面臨的競爭仍然很大。

“舊村改造周期極長，可能要十年八年才能做完，不要以為這真的就是一塊蛋糕，搞不好就是硬骨頭?！币晃辉?jīng)參與過舊村改造的發(fā)展商負責人告訴羊城晚報記者，他們公司有一個舊村改造一直無法推進，積壓了大量資金，“光利息的損失，差不多相當于每天往珠江里推進去一臺最新款的奔馳”。

進入改造時刻的舊村，對于城市來說就像是一塊塊海綿，在城市剛進入成長期時，這些城中村接待了來自天南地北到城市闖蕩的人們，為他們在異鄉(xiāng)提供了安身立命之所。而到了城市發(fā)展期，城市需要提質(zhì)升級時，這些城中村又吐出了豐富的再次利用的土地。

從未來看，舊村的改造，是一件可達成多方共贏，不得不去做的事情，時代集團董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄認為，城市更新不是簡單的房地產(chǎn)，而是城市不斷更新的過程，讓城市可以持續(xù)保持活力、動力，對于城市來說，是非常值得做的事。

廣東省三舊改造協(xié)會副會長何翠群認為，目前“一村一策”的政策基調(diào)推動了舊改的步伐，不過，舊村改造應該以哪些人的利益為重？原住民如何融入城市里去？這些問題，仍在考驗著政府的管理智慧，也在考驗著參與企業(yè)的擔當。

來源：金羊網(wǎng)

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