舊改進度全面加碼我樂等家居企業(yè)成內需主力軍

來源：智能家居時間：2020-08-17 14:40

　　博鰲21世紀房地產論壇第20屆年會于8月8日在上海舉行，其中一個詞“舊改”成了熱點話題。7月20日，國務院辦公廳公布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。8月11日江蘇省政府針對這項民生工程又專門舉行新聞發(fā)布會。今年以來，中央層面已經多次發(fā)文力推“舊改”。不同的是，這一次的關鍵詞是“全面推進”。隨著我國房地產市場逐步過渡到存量房市場，老舊小區(qū)的改造為建筑裝飾行業(yè)帶來新機遇。

　　(國務院《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》)

　　行業(yè)前景 “舊改”存量規(guī)模巨大

　　按照時間推算，第一批商品房推出也有39年的歷史，根據《中國家裝消費行為報告》，全國各地上報需要改造的老舊小區(qū)約有17萬個，涉及建筑面積約40億，涉及居民上億人。換句話說，到2025年之前，全國要完成17萬個老舊小區(qū)改造。根據老舊小區(qū)定義“城市建成區(qū)范圍內建成使用20年以上”，在未來幾年，舊改的潛在規(guī)模還將進一步擴大，到2022年底，潛在存量面積或達65.9億平米。

　　(主要城市2000年前老舊小區(qū)占比)

　　這些老舊小區(qū)，主要集中于一二線城市的老城區(qū)。以北京、上海、廣州、成都、南京、天津、武漢、濟南等地為多。由于原來設計標準比較低，市政配套設施老化，公共服務缺失，再加上維護、養(yǎng)護不到位，問題突出。若考慮到自選類改造部分以及居民自發(fā)進行戶內二次裝修，或帶動市場空間進一步提升。

　　需求釋放家居行業(yè)迎來巨大增量

　　根據指導意見，舊改的改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。自2019年來中央和地方“舊改”政策的不斷加碼，建材行業(yè)、建筑裝修產業(yè)、家居等內部需求將受益于舊改。具體來看，舊改帶來的機會可以做這樣一個劃分，涉及戶外的改造與室內翻新兩部分。而從“舊改”傳導邏輯看，舊改有望形成二次裝修的需求傳導鏈。我樂家居董事兼總經理汪春俊表示：“美國家庭的裝修換新頻率為10年，中國家庭的裝修換新頻率不到20年”，無論是從時間頻率還是政策加持，從戶外改造到戶內更新，部分老房翻新、家具家電更新需求等，可能隨之釋放。可以預見，“舊改”紅利將為家居行業(yè)帶來巨大增量。

　　(我樂全屋定制——珍妮系列)

　　這些變化已經在發(fā)生，據奧維云網數據評估推算，從住宅裝修市場的產值結構來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計占比超過40%，2020年將超過42%。反應到家居企業(yè)身上——歐派在北京二手房改造業(yè)務占到總業(yè)務量的7成;索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，我樂家居也曾推出“七天換掉老廚房”活動。

　　新興賽道全屋定制成舊改內需市場主力軍

　　面對存量巨大的老房和二次裝修時代，老舊小區(qū)不僅是環(huán)境及基礎設施面臨缺失問題，室內的空間布局、功能及外觀的嚴重缺失也是迫在眉睫的改造難點。一位網友表示，自己房子20多年房齡，當時是請木工打制的家具，如今有很多已經出現破損、功能缺失等狀況，如今想通過全屋定制，把家里整體提檔煥新。面對消費市場巨大需求，我樂家居、歐派、尚品宅配等頭部上市定制家居企業(yè)則在舊房改造內需上占據絕對優(yōu)勢地位。

　　(我樂家居品牌形象代言人高圓圓)

　　舊改人群重視快修、局裝，空間布局提檔升級。傳統(tǒng)的裝修以及標準成品家具很難在舊改上有所突破。例如我樂家居，根據房主需求為其量身定制局部改造+全屋定制的方案，消費者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺、儲藏間、活動室等任一空間進行局部重裝，也可以進行全屋的整體定制換新。此外，老房裝修者對裝修工期、環(huán)保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定制家居企業(yè)多年來。也著重深入研究和研發(fā)新技術、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。比如，我樂家居研發(fā)的新型護墻板產品，不僅具有耐臟耐磨耐擦、防火防腐防水和保暖隔音等特性。新型產品的不斷迭代也逐漸取代工期慢、工序繁瑣的傳統(tǒng)裝修市場。定制成解決老大難“歷史遺留問題”最方便和最有效的捷徑。