??舊改市場，對房企而言，雖是誘人的“大蛋糕”，卻也是難啃的“硬骨頭”。若想在舊改市場深耕，打造品牌影響力，科技創(chuàng)新或是不錯的選擇。

??2019年4月，廣州發(fā)布《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》，就深入推進“三舊”改造、加速城市更新作出具體部署；

??2019年6月，國務院部署推進“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，要求建立長效管理機制，并作為穩(wěn)投資的一項重要舉措；

??2020年4月，李克強主持召開國務院常務會議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度。

??在政策的積極推動下，“舊改”正成為各大房企虎視眈眈的一塊“大蛋糕”。萬科、保利、奧園、華夏幸福、佳兆業(yè)、碧桂園等房企正將舊改項目視為新增長點。

??目前，各大房企也正通過科技創(chuàng)新的方式，來搶占舊改市場。比如，引進奇志科技無人機數據服務，實現(xiàn)舊改項目的工程進度管理、土方測量等作業(yè)流程的精細化、智能化。

??不過，對于房企而言，政策加持是“錦上添花”，真正吸引他們的是舊改背后龐大的市場規(guī)模。

??來看幾組數據：

??2020年，各地計劃改造城鎮(zhèn)老小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加1倍；

??全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米；

??初步估算，城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達4萬億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元；

??這一連串誘人的數字背后，對于房企而言，既是機遇，也是挑戰(zhàn)。機遇在于，舊改項目基本在城市的核心點，“核心地段”將成就舊改的高毛利。挑戰(zhàn)也在于，處于核心地段的舊改項目，更考驗房企的綜合運營、操盤能力。

??舊改，主要以2000年底建成的老舊住宅為主，是人們日常俗稱的“老破小”。

??其存在面積大、密度高等特點，給房企開發(fā)帶來了一定難度。如：

??難點1:工程進度難匯報

??舊改項目是民生工程，政府對工程進度關注度極高。其中，工程進度又分為舊項目拆除進度，新項目建設進度。

??過去，房企向政府匯報工程進度主要有三大方式：手機拍照、文字說明、畫圖。

??手機拍照，優(yōu)點是客觀真實，但無法用一張照片展示項目全貌，一個項目的工程進度可能需要通過數十張照片才能真實呈現(xiàn)，一方面容易造成照片丟失，另一方面很難了解項目全局進度；

??文字說明、畫圖的形式雖然可以詳細說明工程進度，但是“無現(xiàn)場圖無真相”，缺乏客觀真實依據。

??解決方案1：無人機數據服務，客觀呈現(xiàn)進度

??舊改項目可以通過奇志科技提供的無人機數據服務，客觀、真實地呈現(xiàn)項目的拆除、建設進度。

??在項目現(xiàn)場，工作人員只需通過奇志科技旗下產品“奇志動聯(lián)MeshKit”移動端就可規(guī)劃無人機飛行路線來采集照片，之后 MeshKit云服務通過無人機拍攝的照片生成厘米級三維實景模型，管理者足不出戶，就可以實景鳥瞰項目全景，輕松、直觀了解項目進度。

??難點2:工程進度難管控

??舊改項目的工程進度管控，難度要高于新建項目的工程進度管控，最主要的原因在于，為了提升項目進度，舊改項目需采取“邊拆邊建”，拆建安置同步進行的方式。

??邊拆邊建，對于房企而言，就需要高效、精準了解項目每一塊區(qū)域的工程進度，僅依靠人工管控的形式無法形成各區(qū)域進度的聯(lián)動性。

??解決方案2：無人機數據，助力工程進度科學管控

??奇志科技提供的無人機數據服務，可以客觀呈現(xiàn)項目每一塊區(qū)域的工程進度，讓工程管理人員對工程全局進度（拆除進度、建設進度）有詳細了解。

??對工程進度更全面的了解可以作為工程管理人員日常的決策依據，助力其更科學地編制工程進度排期，保證項目按時完成。

??難點3:面積大、密度高，測量難

??舊改項目在拆除和建設階段均需進行測量。拆除階段的測量主要評估拆遷量，預計需拆除多少建筑物；在建設階段，也需進行一次人工測量，主要是根據項目的規(guī)劃設計，對土方填挖方量進行計算。

??一個舊改項目面積動輒就是上百萬方，不僅面積大，且處于人口密集建筑眾多的鬧市，地形地況復雜，對拆除和建設階段的測量工作而言，是一個很大的挑戰(zhàn)。如使用人工測量的方式，不僅耗時長，且因為地況復雜很容易造成測量數據不精準。

??解決方案3：無人機土方測量，高效精準

??奇志科技提供的無人機土方測量，自動化采集數據只需30分鐘，而且輸出的結果精度高，平面和高程的誤差都在厘米級范圍內，滿足工程測量要求。

??值得一提的是，由無人機采集到的地形地貌數據，還可以應用在工程建設的各個階段。

??如，在規(guī)劃設計階段，通過比較原始地形和基坑設計方案，可測算不同方案的基坑挖方量，選擇合理的基坑設計方案；在建設階段，可將無人機數據應用于日常土方監(jiān)測、土方成本管控等場景中。

??對于舊改項目而言，無人機測量除保證數據的精準之外，也將加快工程的整體建設進度。

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