??舊改市場(chǎng)，對(duì)房企而言，雖是誘人的“大蛋糕”，卻也是難啃的“硬骨頭”。若想在舊改市場(chǎng)深耕，打造品牌影響力，科技創(chuàng)新或是不錯(cuò)的選擇。

??2019年4月，廣州發(fā)布《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》，就深入推進(jìn)“三舊”改造、加速城市更新作出具體部署；

??2019年6月，國(guó)務(wù)院部署推進(jìn)“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，要求建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，并作為穩(wěn)投資的一項(xiàng)重要舉措；

??2020年4月，李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度。

??在政策的積極推動(dòng)下，“舊改”正成為各大房企虎視眈眈的一塊“大蛋糕”。萬(wàn)科、保利、奧園、華夏幸福、佳兆業(yè)、碧桂園等房企正將舊改項(xiàng)目視為新增長(zhǎng)點(diǎn)。

??目前，各大房企也正通過(guò)科技創(chuàng)新的方式，來(lái)?yè)屨寂f改市場(chǎng)。比如，引進(jìn)奇志科技無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舊改項(xiàng)目的工程進(jìn)度管理、土方測(cè)量等作業(yè)流程的精細(xì)化、智能化。

??不過(guò)，對(duì)于房企而言，政策加持是“錦上添花”，真正吸引他們的是舊改背后龐大的市場(chǎng)規(guī)模。

??來(lái)看幾組數(shù)據(jù)：

??2020年，各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比2019年增加1倍；

??全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約40億平方米；

??初步估算，城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬(wàn)億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元；

??這一連串誘人的數(shù)字背后，對(duì)于房企而言，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇在于，舊改項(xiàng)目基本在城市的核心點(diǎn)，“核心地段”將成就舊改的高毛利。挑戰(zhàn)也在于，處于核心地段的舊改項(xiàng)目，更考驗(yàn)房企的綜合運(yùn)營(yíng)、操盤(pán)能力。

??舊改，主要以2000年底建成的老舊住宅為主，是人們?nèi)粘Ｋ追Q(chēng)的“老破小”。

??其存在面積大、密度高等特點(diǎn)，給房企開(kāi)發(fā)帶來(lái)了一定難度。如：

??難點(diǎn)1:工程進(jìn)度難匯報(bào)

??舊改項(xiàng)目是民生工程，政府對(duì)工程進(jìn)度關(guān)注度極高。其中，工程進(jìn)度又分為舊項(xiàng)目拆除進(jìn)度，新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

??過(guò)去，房企向政府匯報(bào)工程進(jìn)度主要有三大方式：手機(jī)拍照、文字說(shuō)明、畫(huà)圖。

??手機(jī)拍照，優(yōu)點(diǎn)是客觀真實(shí)，但無(wú)法用一張照片展示項(xiàng)目全貌，一個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度可能需要通過(guò)數(shù)十張照片才能真實(shí)呈現(xiàn)，一方面容易造成照片丟失，另一方面很難了解項(xiàng)目全局進(jìn)度；

??文字說(shuō)明、畫(huà)圖的形式雖然可以詳細(xì)說(shuō)明工程進(jìn)度，但是“無(wú)現(xiàn)場(chǎng)圖無(wú)真相”，缺乏客觀真實(shí)依據(jù)。

??解決方案1：無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，客觀呈現(xiàn)進(jìn)度

??舊改項(xiàng)目可以通過(guò)奇志科技提供的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，客觀、真實(shí)地呈現(xiàn)項(xiàng)目的拆除、建設(shè)進(jìn)度。

??在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，工作人員只需通過(guò)奇志科技旗下產(chǎn)品“奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit”移動(dòng)端就可規(guī)劃無(wú)人機(jī)飛行路線來(lái)采集照片，之后 MeshKit云服務(wù)通過(guò)無(wú)人機(jī)拍攝的照片生成厘米級(jí)三維實(shí)景模型，管理者足不出戶(hù)，就可以實(shí)景鳥(niǎo)瞰項(xiàng)目全景，輕松、直觀了解項(xiàng)目進(jìn)度。

??難點(diǎn)2:工程進(jìn)度難管控

??舊改項(xiàng)目的工程進(jìn)度管控，難度要高于新建項(xiàng)目的工程進(jìn)度管控，最主要的原因在于，為了提升項(xiàng)目進(jìn)度，舊改項(xiàng)目需采取“邊拆邊建”，拆建安置同步進(jìn)行的方式。

??邊拆邊建，對(duì)于房企而言，就需要高效、精準(zhǔn)了解項(xiàng)目每一塊區(qū)域的工程進(jìn)度，僅依靠人工管控的形式無(wú)法形成各區(qū)域進(jìn)度的聯(lián)動(dòng)性。

??解決方案2：無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)，助力工程進(jìn)度科學(xué)管控

??奇志科技提供的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，可以客觀呈現(xiàn)項(xiàng)目每一塊區(qū)域的工程進(jìn)度，讓工程管理人員對(duì)工程全局進(jìn)度（拆除進(jìn)度、建設(shè)進(jìn)度）有詳細(xì)了解。

??對(duì)工程進(jìn)度更全面的了解可以作為工程管理人員日常的決策依據(jù)，助力其更科學(xué)地編制工程進(jìn)度排期，保證項(xiàng)目按時(shí)完成。

??難點(diǎn)3:面積大、密度高，測(cè)量難

??舊改項(xiàng)目在拆除和建設(shè)階段均需進(jìn)行測(cè)量。拆除階段的測(cè)量主要評(píng)估拆遷量，預(yù)計(jì)需拆除多少建筑物；在建設(shè)階段，也需進(jìn)行一次人工測(cè)量，主要是根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)土方填挖方量進(jìn)行計(jì)算。

??一個(gè)舊改項(xiàng)目面積動(dòng)輒就是上百萬(wàn)方，不僅面積大，且處于人口密集建筑眾多的鬧市，地形地況復(fù)雜，對(duì)拆除和建設(shè)階段的測(cè)量工作而言，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。如使用人工測(cè)量的方式，不僅耗時(shí)長(zhǎng)，且因?yàn)榈貨r復(fù)雜很容易造成測(cè)量數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)。

??解決方案3：無(wú)人機(jī)土方測(cè)量，高效精準(zhǔn)

??奇志科技提供的無(wú)人機(jī)土方測(cè)量，自動(dòng)化采集數(shù)據(jù)只需30分鐘，而且輸出的結(jié)果精度高，平面和高程的誤差都在厘米級(jí)范圍內(nèi)，滿足工程測(cè)量要求。

??值得一提的是，由無(wú)人機(jī)采集到的地形地貌數(shù)據(jù)，還可以應(yīng)用在工程建設(shè)的各個(gè)階段。

??如，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，通過(guò)比較原始地形和基坑設(shè)計(jì)方案，可測(cè)算不同方案的基坑挖方量，選擇合理的基坑設(shè)計(jì)方案；在建設(shè)階段，可將無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)應(yīng)用于日常土方監(jiān)測(cè)、土方成本管控等場(chǎng)景中。

??對(duì)于舊改項(xiàng)目而言，無(wú)人機(jī)測(cè)量除保證數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)之外，也將加快工程的整體建設(shè)進(jìn)度。

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