??在AI、IoT、云計(jì)算等新技術(shù)逐漸滲透大眾生活的今天，仍有一些行業(yè)面臨數(shù)字化升級(jí)的發(fā)展困境。

??眼下最具代表性的便是房地產(chǎn)行業(yè)。

??有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈軟件解決方案市場(chǎng)滲透率為0.1%，遠(yuǎn)低于美國(guó)市場(chǎng)的1.55%，更遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)其它行業(yè)。

??有痛點(diǎn)就有機(jī)遇。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，數(shù)字化就是未來(lái)的發(fā)展機(jī)遇。政策高壓、利潤(rùn)下降、競(jìng)爭(zhēng)加劇等多重因素刺激下，房企正從粗放式邁向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，數(shù)字化則是其關(guān)鍵抓手。

??在數(shù)字化升級(jí)這條道路上，一方面，有萬(wàn)科、碧桂園、保利等傳統(tǒng)房企主動(dòng)擁抱科技變革，除了自行研發(fā)智能產(chǎn)品之外，部分房企也設(shè)立了專注于投資地產(chǎn)科技的產(chǎn)業(yè)基金，加速行業(yè)升級(jí)。

??另一方面，也有以奇志科技為代表的科技企業(yè)，為房企的數(shù)字化升級(jí)注入新力量。不難看出的是，房地產(chǎn)與科技兩大產(chǎn)業(yè)正打破邊界、融合發(fā)展。

??正如奇志科技CEO陳俊宇提到的：“未來(lái)，地產(chǎn)與科技的邊界將逐漸模糊，實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)業(yè)融合。”

??在這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)融合的進(jìn)程中，奇志科技便是參與者。

??奇志科技成立于2014年，是一家致力于用創(chuàng)造性的數(shù)據(jù)技術(shù)提升全球城市質(zhì)量的房地產(chǎn)科技公司，主要基于無(wú)人機(jī)實(shí)現(xiàn)空中數(shù)據(jù)的自動(dòng)化采集和分析，用創(chuàng)造性的數(shù)據(jù)技術(shù)提升中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)效率。

??截止目前，奇志科技已服務(wù)萬(wàn)科、保利、華夏幸福、美的置業(yè)、融創(chuàng)、龍光地產(chǎn)、藍(lán)光等數(shù)十家標(biāo)桿房企，為超過500個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)在土方全生命周期管理、工程進(jìn)度管理、航拍巡檢、營(yíng)銷策劃等場(chǎng)景的智能化升級(jí)。

??啃下建造過程數(shù)字化升級(jí)的“硬骨頭”

??在高和地產(chǎn)科技基金發(fā)布的國(guó)內(nèi)首個(gè)PropTech（地產(chǎn)科技）主題白皮書中，將國(guó)內(nèi)地產(chǎn)科技企業(yè)分為“空間營(yíng)造、空間管理、空間運(yùn)營(yíng)”三大類。

??現(xiàn)階段，C端消費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)科技應(yīng)用感知最深的是空間管理和空間運(yùn)營(yíng)兩大版塊，如日常接觸頻率最高的智慧安防、智能家居、共享辦公等等，多數(shù)科技公司也專注于這兩大領(lǐng)域。

??相比而言，空間營(yíng)造階段的數(shù)字化升級(jí)是房企面臨最難啃的“硬骨頭”。過去20年，房地產(chǎn)的發(fā)展坐上了火箭，從投拓拿地到規(guī)劃建設(shè)遵循的是粗放式發(fā)展模式，作業(yè)流程主要依賴傳統(tǒng)人力，效率低、成本高。

??對(duì)于當(dāng)下追求精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的房企而言，如果不能在建造階段實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，則很難全面徹底擁抱智能化發(fā)展。

??奇志科技從最傳統(tǒng)的工程建設(shè)環(huán)節(jié)切入，瞄準(zhǔn)的第一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域便是土方測(cè)量。

??傳統(tǒng)的人工測(cè)量有采集周期長(zhǎng)、采集數(shù)據(jù)量不足、復(fù)核難度大、計(jì)算不精準(zhǔn)等痛點(diǎn)，無(wú)人機(jī)土方測(cè)量能自動(dòng)化、端到端完成數(shù)據(jù)的采集、生產(chǎn)、分析，更高效精準(zhǔn)地進(jìn)行土方量計(jì)算和預(yù)測(cè)。

??以一個(gè)20萬(wàn)平方米占地面積的工程項(xiàng)目為例，人工RTK測(cè)量需4-5天，而無(wú)人機(jī)自動(dòng)化采集，只需30分鐘，最快24小時(shí)便能完成數(shù)據(jù)成果的輸出。

??經(jīng)過在無(wú)人機(jī)土方測(cè)量這一場(chǎng)景的持續(xù)驗(yàn)證和迭代，目前奇志科技已形成“智能無(wú)人機(jī)+SaaS專業(yè)數(shù)據(jù)處理”的成熟模式，并將無(wú)人機(jī)采集的數(shù)據(jù)應(yīng)用于拿地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、設(shè)計(jì)規(guī)劃輔助、土方預(yù)結(jié)算、土方復(fù)核等土方工程的全周期數(shù)字化管理。

??比如，在投拓拿地階段，房企可通過無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)厘清土方數(shù)據(jù)，規(guī)避后期開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，為數(shù)十億資金的投入提供重要信息參考；

??在設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，基于無(wú)人機(jī)獲取的真實(shí)地貌數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行更精準(zhǔn)的土方量算量，以制定更科學(xué)的招標(biāo)策略，最大化保證項(xiàng)目效益；

??在土方進(jìn)度監(jiān)控階段，可定期通過無(wú)人機(jī)航拍后獲取的實(shí)景三維模型，計(jì)算并記錄當(dāng)天的土方工程進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)土方工程管控的精細(xì)化、高效化。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，奇志科技已累計(jì)為房企在土方階段節(jié)省成本上億元，無(wú)人機(jī)作業(yè)的任務(wù)總面積達(dá)23萬(wàn)畝。無(wú)人機(jī)獲取的土地與地理信息數(shù)據(jù)，已成熟應(yīng)用于房企內(nèi)部多個(gè)部門和工作流程中。

??未來(lái)將接入更多智能硬件設(shè)備

??2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情讓所有人措手不及，封閉的環(huán)境讓大家進(jìn)一步意識(shí)到了智能化的匱乏程度，尤其是依賴人工深度參與的工程建設(shè)環(huán)節(jié)。

??2月底，住建部在下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)新冠肺炎疫情防控有序推動(dòng)企業(yè)開復(fù)工工作的通知》中，明確提出：大力推動(dòng)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。推進(jìn)大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、建筑信息模型（BIM）、無(wú)人機(jī)等技術(shù)應(yīng)用，提高工作效率，減少人員聚集和無(wú)序流動(dòng)。

??在奇志科技合作的房企客戶中，也有房企發(fā)布了推進(jìn)無(wú)人機(jī)在工程項(xiàng)目中應(yīng)用的集團(tuán)通知，提出各區(qū)域工程系統(tǒng)至少要配置1臺(tái)無(wú)人機(jī)，并將奇志科技提供的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)應(yīng)用于土方測(cè)量、工程進(jìn)度管理等場(chǎng)景。

??目前，奇志科技已為萬(wàn)科、保利、華夏幸福、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、藍(lán)光等30多家頭部房企提供無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，落地超過500個(gè)項(xiàng)目。

??值得一提的是，通過與標(biāo)桿房企的深度溝通交流，奇志科技又挖掘了無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)在航拍巡檢、全景工地、工程進(jìn)度管理等場(chǎng)景中的應(yīng)用，從項(xiàng)目進(jìn)度、安全等維度切入，提升工程數(shù)字化管理水平。

??如，在徐州萬(wàn)科新淮中心項(xiàng)目，奇志科技的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)就從土方測(cè)量拓展至土方進(jìn)度監(jiān)控、營(yíng)銷策劃等場(chǎng)景中。奇志科技為項(xiàng)目方將日常無(wú)人機(jī)航拍巡檢采集的素材制作成營(yíng)銷視頻，讓品牌商、消費(fèi)者更直觀地了解工程進(jìn)度。

??此外，美的置業(yè)已在全國(guó)11個(gè)大區(qū)的100多個(gè)項(xiàng)目使用無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)土方測(cè)量、土方成本監(jiān)控、工程進(jìn)度管理等場(chǎng)景的智能化創(chuàng)新應(yīng)用。

??結(jié)語(yǔ)

??過去20年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了快周轉(zhuǎn)，從非常小的規(guī)模發(fā)展到數(shù)千億；如今，房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目數(shù)量、銷售面積和銷售金額，更重要的是這些數(shù)字背后的科技含量，以及如何以C端消費(fèi)者為中心，通過在建造、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的精細(xì)化管理，來(lái)滿足消費(fèi)者對(duì)美好生活的向往。

??奇志科技CEO陳俊宇曾表示：“未來(lái)基于人們對(duì)更美好城市生活的渴望，對(duì)精神生活、人文美學(xué)更深度的追求，對(duì)生活品質(zhì)與未來(lái)探索的好奇心，會(huì)有全新形態(tài)的“新物種”橫空出世，推出具有革命性的城市智能空間?！?/p>

??未來(lái)，奇志科技將聯(lián)動(dòng)機(jī)械臂、機(jī)器人等智能硬件，實(shí)現(xiàn)更多設(shè)備的端到端聯(lián)通，為房企打造全鏈條智能化管理體系，將AI、IoT等技術(shù)與地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)相結(jié)合，提升全球城市質(zhì)量。

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