30.75億元!合匯+俊發(fā)聯(lián)合拿下增城新街舊改村

??11月9日,廣州公共資源交易中心公布了新塘鎮(zhèn)新街村舊村全面改造項目合作企業(yè),經(jīng)增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新街村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社組織成員代表會議表決,同意廣州匯俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改造合作企業(yè),改造金額30.75億元。新街村采取村企合作改造模式,改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有用地。

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??企查查信息顯示,廣州匯俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后控股公司為合匯集團(tuán)和俊發(fā)集團(tuán)。據(jù)悉,合匯集團(tuán)與其他企業(yè)聯(lián)合開發(fā)舊改項目,早有先例。例如,2018年10月,合匯聯(lián)合奧園牽手增城石灘鎮(zhèn)南坣村舊改;今年5月,合匯聯(lián)合奧園以及灣區(qū)產(chǎn)融,拿下增城區(qū)朱村街橫塱村。根據(jù)此前增城區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布的關(guān)于新塘新街村舊村更新改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的公示。新塘新街村位于新塘鎮(zhèn)中南部,占地面積1.85平方公里。值得注意的是,該村臨近地鐵13號線的終點站新沙站附近,且臨近新沙大道、廣園快速,地理為主相當(dāng)優(yōu)越。調(diào)查結(jié)果顯示,新塘鎮(zhèn)新街村更新改造戶籍583戶,共1176人。紅線面積共747.1畝(約49.8萬㎡),現(xiàn)狀建筑總量1018棟。

??據(jù)了解,在2018年年底新塘新街村已經(jīng)啟動了舊村更新改造調(diào)查工作。如今,增城舊改成為了房企必爭之地,據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計,目前有20余條村莊正在進(jìn)行舊改,并有8條村莊公布調(diào)查數(shù)據(jù),5個舊改村確定了操刀改造的房企,其中不乏融創(chuàng)、升龍、富力、時代等品牌房企。

??作為增城樓市熱土的新塘鎮(zhèn),此時迎來舊改動態(tài),意味著新塘片區(qū)的面貌又將再一次升級。據(jù)統(tǒng)計,周邊一手房房價在2.8萬~3.4萬元/㎡,目前新街村附近有碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦和碧桂園鳳凰城三個新樓盤。其中,位于新街村以及廣園高速南側(cè)的碧桂園鳳凰城在售90㎡-118㎡三至四房,均價約2.6萬-2.9萬元/㎡。新街村附近幾個項目均價集中在2.8萬~3.4萬元/㎡。新街村附近二手房售價在1萬~2萬元/㎡,樓齡最高的是1993年的東江公寓,樓齡最低的是2015年中貿(mào)國際,其在售的基本是一室一廳和兩室一廳的毛胚房。

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