大動作！富力地產(chǎn)接連拿下廣州大同村、赤沙村舊改項目

來源：智能家居時間：2020-06-20 10:20

　　伴隨我國樓市邁入存量時代，越來越多的城市大力開展城市更新，吸引了眾多大型房企涌入。而被稱為“舊改專家”的富力地產(chǎn)，早早站上浪潮“風(fēng)口”，取得了顯著成就，坐享紅利。日前，富力地產(chǎn)分別于6月16日、17日接連拿下廣州大同村、赤沙村兩個城市更新項目，再次彰顯了其在舊改領(lǐng)域的卓絕實力。

　　富力地產(chǎn)46億獲得大同村近百萬平城更項目

　　6月16日，南沙東涌鎮(zhèn)大同村代表召開舊改表決會議，富力集團以到會代表100%的通過率成為該項目的正式合作企業(yè)，富力城市更新版圖再添一筆。

　　據(jù)悉，廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村項目改造面積99.52公頃，投資金額約46億。該項目位于東涌鎮(zhèn)北部，是南沙重要的北門戶，與番禺區(qū)僅相隔一座沙灣大橋，距番禺區(qū)政府僅5公里，是廣州市南進路線上的一個重要據(jù)點。

　　在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，富力地產(chǎn)也將為這里引入業(yè)態(tài)更為豐富的商業(yè)配套及幼兒園、中小學(xué)等教育配套工程，以更加完善、便民的生活服務(wù)設(shè)施。完成改造的大同村將一改雜亂現(xiàn)狀，全面升級為高品質(zhì)住宅及商務(wù)片區(qū)，并進一步作為南沙北部組團新亮點，打造成為南沙區(qū)副中心的城市門戶形象工程，建設(shè)成為集種業(yè)科研創(chuàng)新及配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)、醫(yī)養(yǎng)健康、高端商務(wù)、農(nóng)業(yè)觀光、生活配套為一體的城市活力地帶。

大同村商業(yè)規(guī)劃示意

　　同時，大同村新增的商品住宅項目無疑將以價格優(yōu)勢吸納部分番禺外溢的置業(yè)需求，或?qū)⒊蔀槟仙衬酥翉V州樓市新熱點，這也使得富力地產(chǎn)大同村城更項目更引人關(guān)注。

　　相隔一日，富力100%通過率拿下赤沙舊村改造工程

　　46億拿下南沙區(qū)大同村城更項目的余音未裊，富力地產(chǎn)再次傳來重磅消息，僅一日之隔，富力地產(chǎn)與保利以100%通過率拿下海珠赤沙村舊改項目。

　　6月17日，赤沙聯(lián)社就“是否同意聯(lián)合體企業(yè)（富力+保利）成為赤沙城改合作意向企業(yè)”的事項，組織全體年滿18周歲社員2937人以實名投票方式進行表決。最終，富力+保利全票通過，成為赤沙城改合作意向企業(yè)。

赤沙村表決通過率100%

　　海珠區(qū)赤沙村附近有廣東財經(jīng)大學(xué)，村子與琶洲一江之隔，地理區(qū)位優(yōu)越。據(jù)了解，早在2011年初，赤沙村改造方案就已編制報送市、區(qū)三舊部門審核，并于9月正式納入成更計劃。此后村莊內(nèi)的部分土地陸續(xù)進行了三舊改造土地權(quán)屬確認(rèn)，2012年先后有超過40萬平方米的“三舊”改造用地使用權(quán)確認(rèn)，同時由政府協(xié)助開始推動改造工作。其后的幾年中，海珠區(qū)更新改造辦接連帶隊考察了解赤沙村城中村改造進展。2018年3月赤沙聯(lián)社完成改造意愿表決，同意率97.2%，改造熱情高漲。一路波折，該項目最終于17日正式經(jīng)村民表決通過。

　　經(jīng)批復(fù)，赤沙村策劃方案改造面積69.38公頃，改造建設(shè)面積167.10萬㎡，改造成本高達(dá)88.10億元。此外，赤沙村將采取“全面改造”形式，實現(xiàn)村民生活環(huán)境改善、城市肌理優(yōu)化，釋放土地價值，并更進一步定義為國際會展及互聯(lián)網(wǎng)功能配套區(qū)與嶺南水鄉(xiāng)特色的生態(tài)城區(qū)。

大動作！富力地產(chǎn)接連拿下廣州大同村、赤沙村舊改項目

　　此次，富力地產(chǎn)聯(lián)合保利充分瞄準(zhǔn)IAB、NEM高端高質(zhì)產(chǎn)業(yè)，提出新興會展+互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)選擇方向。同時，按照規(guī)劃，赤沙村項目通過改造可提供相關(guān)產(chǎn)業(yè)用房建筑量59萬平方米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，成為海珠區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略實踐和發(fā)展的重要區(qū)域。

　　項目改造也將大幅完善片區(qū)公共服務(wù)，項目規(guī)劃配套獨立公共服務(wù)設(shè)施用地20.37公頃，公建配套建筑面積10.67萬平方米，增加5處獨立占地市政基礎(chǔ)設(shè)施、6處獨立占地教育設(shè)施。教育設(shè)施同步升級，將增加小學(xué)2處、初中1處、幼兒園3處，滿足片區(qū)所需。

　　得益于其優(yōu)越的地理位置與富力+保利的強力合作伙伴支持，地處琶洲南區(qū)核心的赤沙村在建設(shè)完成后或?qū)⒊蔀椤跋乱粋€獵德”、下一個琶洲村”。

　　以城市更新為核心，打造美好生活運營商

　　業(yè)界曾流傳“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”。作為舊改大王，富力在廣州已先后布局了白云陳田、花都田美、黃埔筆村、茅崗等多個城市更新項目，已完工的還有著名的天河獵德村、越秀楊箕村等。

　　截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項目超過70個，規(guī)劃總建筑面積超過7060.5平方米，預(yù)計通過城市更新項目轉(zhuǎn)化的潛在土地儲備建筑面積超過4000萬平方米。其中，預(yù)計兩年內(nèi)通過城市更新轉(zhuǎn)化的土儲面積將達(dá)1000萬平方米，相當(dāng)于2000億元可售貨值。

大動作！富力地產(chǎn)接連拿下廣州大同村、赤沙村舊改項目

　　實際上，富力不僅城市更新體量大，舊改經(jīng)驗豐富，其每一次落子都踩著城市發(fā)展鼓點，與羊城共榮。而富力地產(chǎn)也在早前就已經(jīng)定調(diào)，計劃在本年度加快城市更新步伐，為更低成本鎖定戰(zhàn)略性土地儲備提供機會。此次在兩日之內(nèi)接連拿下廣州大同村、赤沙村城更項目，更彰顯了富力在城更領(lǐng)域的決心與實力。伴隨著富力地產(chǎn)重新向一二線核心市場靠攏，能級結(jié)構(gòu)和土儲質(zhì)量的改善將推動公司業(yè)績的穩(wěn)健增長，城市更新業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)力也為富力地產(chǎn)重新打開增長空間。

　　未來，富力地產(chǎn)也將繼續(xù)肩負(fù)美好生活運營商的使命，促進區(qū)域升級改造，推動人居環(huán)境和城市價值的整體提升，與城市同發(fā)展、共生長。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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