負(fù)債大降374億，富力地產(chǎn)大幅減債

來源：智能家居時間：2021-03-28 09:50

如果說之前的降杠桿只是大趨勢，那么“三道紅線”的落地，就讓這個大趨勢變成了各家企業(yè)的必備動作，且加速了它的達(dá)成時間。

總覽目前已經(jīng)發(fā)布年報的房企，新增負(fù)債增幅都在收窄。但像富力地產(chǎn)這樣同比減負(fù)債374億元，凈負(fù)債率大幅下降69個百分的企業(yè)，并不多。

創(chuàng)新線上+成熟線下持續(xù)鎖定高權(quán)益銷售金額

2020年開年，行業(yè)即遇新冠疫情影響，線下售樓遭遇閉門打擊，紛紛借勢線上。2月時，富力地產(chǎn)首先啟動“好房子，網(wǎng)購吧”創(chuàng)新營銷行動，成功吸睛消費者。不久后，活動再度加碼，升級為“好房子，線上購”，引領(lǐng)線上營銷，而借勢推出的“好房星帶看”作為富力開發(fā)的一款視頻帶看產(chǎn)品，很好的解決了看房奔波的行業(yè)痛點。

接著4月，富力連續(xù)高調(diào)推出明星、老總帶貨模式，激起千層浪；8月份，富力又?jǐn)y手國內(nèi)高端自主汽車品牌廣汽傳祺，玩起跨界營銷；到了雙十一的時候，熟稔線上營銷策略的富力早已得心應(yīng)手，取得了超百億元的佳績。

線上打破區(qū)域限制，全年不打烊的靈活營銷，加上線下的快速復(fù)蘇。2020年里，富力地產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米。

如果按權(quán)益金額排序，富力在行業(yè)內(nèi)的排名能位居第18位。如果以權(quán)益銷售比排序，富力高達(dá)92.78%的權(quán)益，排名還將更往前提。

今年，富力將協(xié)議銷售金額目標(biāo)定為1500億元，同比增長約8%。而據(jù)管理層透露，年內(nèi)可售資源為2700億元，去化率達(dá)到55%即可達(dá)成目標(biāo)?！按蠹s分為上半年40%，下半年60%，也就是上半年600億，下半年900億?！备涣Φ禺a(chǎn)董事長李思廉稱，由于部分舊改項目在三四季度才推出市場，所以大概是“四六開”的推貨節(jié)奏。

78%回款率拉高現(xiàn)金流 374億債務(wù)削減降低凈負(fù)債

權(quán)益銷售比越高，意味著企業(yè)回籠的資金越多，企業(yè)運營風(fēng)險也就越可控。

2020年，富力地產(chǎn)的協(xié)議銷售現(xiàn)金回款率上升為78%，年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達(dá)256.73億元，同比增長12.09%。

此外，為進(jìn)一步化解債務(wù)風(fēng)險，年內(nèi)富力地產(chǎn)還透過合理的購地策略、戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售、股份增發(fā)等措施削減債務(wù)。

其中，資產(chǎn)出售主要為轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)項目部分權(quán)益。

去年11月份，富力地產(chǎn)董事長李思廉在談到要如何將紅線變綠時，就曾列出三種方法：第一是加快銷售促回款。第二是賣一些已經(jīng)蓋好的投資性物業(yè)，包括寫字樓和酒店等。第三找人合作開發(fā)項目，或者賣一些項目股權(quán)，這部分涉及住宅項目以及城市更新項目。

去年8月初，富力與黑石集團(tuán)談妥初步意向，宣布向后者出售廣州國際機場綜合物流園70%股權(quán)。

最終，富力全年合計削減債務(wù)共374.1億元，削減或再融資的債務(wù)包括境內(nèi)債券236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款119億元和離岸債券及離岸貸款19億元。

經(jīng)削減債務(wù)及補充權(quán)益資本后，富力的凈負(fù)債率由2019年底大幅下降69個百分點。

城市更新貨值超萬億

富力擁有的豐富城市更新項目資源。，2020年里，富力先后成功簽約中山下閘片區(qū)、廣州南沙大同村、廣州海珠赤沙村、廣州番禺石壁一二三四村以及廣州天河吉山村等多個舊村改造項目。

目前，富力已簽約合作城市更新項目售面積超4100萬平米，銷售貨值超1.2萬億元，均具有重大市場價值。

如作為黃埔茅崗路以西城中村改造項目的重要組成部分的富力南馳·富頤華庭，該項目在去年9月首次開盤時，就以26.8億的成績刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄。三個月后的二期開盤斬獲25億元，以合計超50億元的銷售額創(chuàng)下廣州樓市記錄。今年1月富頤華庭再次以19.7億傲居廣州市商品住宅銷售冠軍。作為黃埔茅崗路以西城中村改造項目的重要組成部分，富頤華庭的熱銷，也從側(cè)面反映出富力地產(chǎn)長期深耕的舊改領(lǐng)域也迎來新一輪收獲期。

從操作經(jīng)驗上看，富力深耕“三舊改造”已有二十余載，而從可售面積看，其中，90%位于一線及二線城市，以及60%位于粵港澳大灣區(qū)，未來去化與利潤率都有極大保證。

不論資源成色還是合作伙伴實力，富力都是同行的最佳選擇。

據(jù)悉，2021年，富力目標(biāo)轉(zhuǎn)化約300萬平米城市更新項目作為土地儲備。

擁有136間酒店酒店業(yè)務(wù)逐步復(fù)蘇

此外，提起優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還不得不提富力作為“全球最大豪華酒店業(yè)主”的稱號。

截至2020年底，富力地產(chǎn)已擁有91間運營中酒店，總客房數(shù)為27409間，分別由知名酒店管理集團(tuán)如萬豪國際酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、希爾頓呢酒店集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)、雅高酒店集團(tuán)、萬達(dá)酒店管理集團(tuán)及其他酒店集團(tuán)管理。

另外，富力還擁有45間在建及規(guī)劃中的酒店，是全球最大的豪華酒店資產(chǎn)擁有人。

富力地產(chǎn)旗下眾多高檔酒店具備良好的保值、增值特性。目前，富力地產(chǎn)的酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)也已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖，酒店業(yè)務(wù)也實現(xiàn)了超預(yù)期增長。2020年1-12月，富力下屬酒店已實現(xiàn)累計營業(yè)收入約45.9億元，業(yè)主利潤約7.53億元。

隨著疫情的可控與防控常態(tài)化，在旅游經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇的環(huán)境之下，酒店業(yè)務(wù)也將展現(xiàn)出巨大的增長潛力。從目前來看，優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)和強勁的經(jīng)營業(yè)績，不僅能為富力提供穩(wěn)定性現(xiàn)金流，更能為公司穩(wěn)降負(fù)債增添新的“砝碼”，尤其是隨著積壓的消費需求不斷釋放之際，富力地產(chǎn)勢必在未來迎來可觀的現(xiàn)金流入，最終為富力的降負(fù)債提供強力保障。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）