城市更新釋放發(fā)展?jié)摿?，富力地產助力美好生活

來源：智能家居時間：2021-10-21 19:25

??當下，隨著“三條紅線”、集中供地和信貸收緊等政策的陸續(xù)落地，房地產行業(yè)的賽道規(guī)則正在重構，過去高周轉、加杠桿的發(fā)展模式在“房住不炒”的邏輯下亟需調整，規(guī)模不再是房地產行業(yè)的護城河。

??在此背景下，不少房企都開啟了“自救模式”。去杠桿，降負債，擺脫慣性依賴，不僅是未來政策調控的趨勢，也成為房地產行業(yè)自救的關鍵。

??多措并舉，“開源節(jié)流”

??8月24日，富力地產發(fā)布2021年中期業(yè)績，總營業(yè)額較去年同期增加18%至394.9億元，純利31.8億元。營業(yè)額增加，主要由于已售的交付面積增加至410萬平方米，較去年同期增加22%。

??2021年上半年，憑借多元均衡的土地儲備，集團在多個城市銷售亮眼，貢獻了可觀的營收。其中，營業(yè)額排名前五的城市為：海南、太原、重慶、北京和杭州，合計占總營業(yè)額的39%。

??事實上，早在去年，富力地產的權益銷售金額就達到約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營。

??除營收外，2021年上半年，富力地產采取了一系列措施堅持降低負債和加強現(xiàn)金流管理，持續(xù)改善財務狀況，負債率相關指標較2020年末均有所改善。

??2021半年報顯示，富力地產總負債由上年年底的3502億元減少至3318億元，大幅減少184億元；凈負債較2020年底下降了164億元；剔除預收款的資產負債率下降至74.9%。

??在土儲端，富力地產“穩(wěn)字當頭”，投資拿地十分保守。期內新增4幅土地，新增權益可售面積僅55.5萬平方米，拿地銷售比僅為4%。截至上半年末，富力地產擁有的土地儲備總可售面積約為5552萬平方米，其中權益可售面積占91%，平均地價為2700元/平方米，預計總銷售貨值達7820億，一二線城市的土地儲備貨值約占總量的53%。

??在此基礎上，富力地產將繼續(xù)加強地產主業(yè)銷售，嚴把流動性安全閥，以審慎的步調穩(wěn)健前行。同時，在酒店發(fā)展、商業(yè)運營等領域多元拓展。這也為公司股東對公司的發(fā)展前景注入了更多信心。

??股東注資，穩(wěn)定公司現(xiàn)金流

??9月20日，富力地產（02777.HK）公告，公司主要股東，董事長李思廉及聯(lián)席董事長兼總裁張力為支持集團，將提供約80億港元的股東資金，并預計在未來一至兩個月內完成。公司在2021年9月21日收到約24億港元。

??富力地產稱，主要股東以往曾以免息貸款形式提供財務支持，展現(xiàn)主要股東對公司持續(xù)承諾及對公司業(yè)務及發(fā)展堅定不移的信心。公告顯示，主要股東提供財務支持后，按現(xiàn)有可供使用現(xiàn)金，除非出現(xiàn)不可預見的情況，即使沒有任何進一步外部融資或由本公司非持續(xù)性業(yè)務如資產出售帶來的現(xiàn)金流，本公司預期將有足夠資金應付于短期內到期的債務。

??這一舉動也引發(fā)了外部機構反應。里昂發(fā)表研究報告指，緊接著出售物業(yè)管理業(yè)務后，富力(02777)獲主要股東李思廉及張力提供80億元資金支持，行動反映出主要股東對解決短期流動性問題的承諾，以及對公司股權價值的信心，料有助于緩解投資者對富力的流動性擔憂及未來六個月股價壓力。

??里昂維持對富力的“買入”評級。該行也提示，富力六個月后的流動性狀況仍受合約銷售現(xiàn)金回收、資產處置進度以及開發(fā)商整體融資環(huán)境的影響。

??富力地產此前在半年報業(yè)績會表示，公司未來12個月將著重就現(xiàn)金流、持續(xù)減債兩方面去精細化管理，“希望股東給一些耐心”。

??優(yōu)質資產、城市更新釋放發(fā)展紅利

??作為舊改起家的老牌房地產企業(yè)，富力地產一方面降負債、穩(wěn)發(fā)展，另一方面，積淀多年的城市更新經驗也成為其未來參與市場的重要砝碼。除去多年來積累的優(yōu)質土儲，富力地產在城市更新領域同樣步入收獲期。

??2021上半年，集團多個城市更新項目實現(xiàn)累計銷售金額146億元，占同期總銷售額的22%，貢獻持續(xù)提升。

??憑借突出的品牌效應、強大的資源聚合能力，富力城更業(yè)務的運營效率越來越高。截至目前，富力集團未來可供發(fā)展的已簽約城市更新項目貨值超8600億元,一二線城市占比93%，大灣區(qū)占比74%；規(guī)劃總建筑面積超5400萬平方米，可售面積超2900萬平方米。僅在大灣區(qū)，貨值就超過6400億元，對應規(guī)劃總建筑面積超3500萬平米，可售面積超1500萬平米，未來將創(chuàng)造可觀的銷售收入。

??富力地產始終認為，舊改不是單純的建筑物的拆舊建新，更重要的是通過產業(yè)的升級換代帶來區(qū)域的發(fā)展和人民生活品質的提升。

??為更好地賦能城市更新、引領產業(yè)發(fā)展，2021年年初，富力集團產業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司正式成立。未來，集團將加大產業(yè)布局力度，打造集行業(yè)研究、產業(yè)策劃、產業(yè)落地等于一體的產業(yè)發(fā)展集團，鞏固在大灣區(qū)及全國的領先優(yōu)勢，形成良性的品牌價值閉環(huán)。

??除了主營地產業(yè)務，對于富力地產來說，公司底氣另一重要來源是優(yōu)質酒店資產。2021上半年，酒店運營收入達26.3億元，同比上升81%，經營凈利潤5億元，經營凈利率19%。

??富力地產所擁有的豪華酒店60%分布在一、二線城市，其他則分布在具有高成長基礎的三、四線城市。據第三方權威機構評估，目前富力集團酒店的市場價值約580億元。富力地產對全年業(yè)績表現(xiàn)充滿信心。