“常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈。”2021年全國(guó)兩會(huì)期間，“城市更新”首次寫入政府工作報(bào)告。這意味著，在政策層面對(duì)城市更新的支持力度會(huì)越來越大。

　　地產(chǎn)水漲船高之際，跑馬圈地?cái)U(kuò)大規(guī)模是行業(yè)主流發(fā)展路線，如今，增量時(shí)代已逐步遠(yuǎn)去，存量時(shí)代的腳步聲越來越近，城市更新已成為未來行業(yè)發(fā)展的必然。作為先行者和堅(jiān)守者，富力等來了獨(dú)屬于長(zhǎng)期主義的價(jià)值回報(bào)。

　　回望富力城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展二十余載，自參與廣州“三舊改造”以來，富力已成為城市更新領(lǐng)域?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)豐富、最具綜合實(shí)力的房企之一。而在房地產(chǎn)去杠桿、競(jìng)爭(zhēng)日益加劇背景下，富力城市更新集團(tuán)借機(jī)發(fā)力，反而加速崛起、密集變現(xiàn)；2020年至今的動(dòng)態(tài)表明，其在集團(tuán)版圖內(nèi)戰(zhàn)略地位日重，并正處于全面模式創(chuàng)新的蛻變時(shí)刻，愈發(fā)成為夯實(shí)富力在房企領(lǐng)先陣營(yíng)的王牌力量。

　　城市更新二十載 貨值突破萬億關(guān)

　　毫無疑問，最早參與廣州“三舊改造”的富力，二十余載以來，已經(jīng)成為中國(guó)房企中深耕城市更新最領(lǐng)先的房企之一。

　　截至2020年底，富力已簽約合作城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積超過8000萬平米，可售面積超過4000萬平米，貨值超過12000億元。按可售面積計(jì)，一二線城市面積占比達(dá)到94%，大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%。

　　城市更新業(yè)務(wù)是富力高質(zhì)量土儲(chǔ)和差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要來源。2020年，富力城市更新集團(tuán)繼續(xù)在規(guī)模增長(zhǎng)的道路上一路向前，獲取新項(xiàng)目上取得重大進(jìn)展。接連新增廣州大同村、石壁村、吉山村等城市更新項(xiàng)目。

　　大灣區(qū)之外，富力的全國(guó)化拓展也不斷。沖出大本營(yíng)廣州之后，富力城市更新的觸角伸向全國(guó)，已在西北地區(qū)多個(gè)城市落子，尤其對(duì)山西、陜西重點(diǎn)突破。實(shí)際上，外界可以明顯觀察到，城市更新在富力版圖中的戰(zhàn)略地位極為重要，并在當(dāng)下愈發(fā)提速，包括深耕大灣區(qū)鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)、全國(guó)化布局兩個(gè)方向。2020年年報(bào)披露，富力的土地儲(chǔ)備維持重點(diǎn)挑選具較平衡的資金需求、在轉(zhuǎn)換時(shí)實(shí)現(xiàn)高盈利能力的城市更新項(xiàng)目。

　　點(diǎn)石成金 城市更新成業(yè)績(jī)引擎

　　城市更新不僅是富力集團(tuán)未來資源儲(chǔ)備的重點(diǎn)，也是當(dāng)下富力銷售業(yè)績(jī)、營(yíng)業(yè)收入的重要來源，是支撐富力未來高質(zhì)量健康發(fā)展的重要?jiǎng)恿χ?。歷經(jīng)20余年的深耕，富力城市更新項(xiàng)目多次獲評(píng)中國(guó)城市更新優(yōu)秀企業(yè)、標(biāo)桿企業(yè)、典范企業(yè)等殊榮。

　　尤其是近幾年以來，富力的城市更新項(xiàng)目銷售貢獻(xiàn)逐步提升，并且穩(wěn)定貢獻(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入。2020年單盤熱銷破50億的廣州富頤華庭，銷售超過70億元的西安富力開遠(yuǎn)城項(xiàng)目等，便是近期轉(zhuǎn)化成果。

　　十年前，彼時(shí)的富頤華庭還是雜亂破敗的茅崗村的一部分，是富力率先布局城市更新，在同期城市更新項(xiàng)目中率先開始預(yù)售的標(biāo)桿。2020年9月19日，位于廣州第二CBD、城市“新中軸”核心區(qū)的當(dāng)紅樓盤富頤華庭首期開盤，開盤2小時(shí)熱銷26.8億元，去化率約100%，刷新廣州近5年單次開盤記錄；雙十二，富頤華庭再度出手，一個(gè)項(xiàng)目就90天內(nèi)銷售超過50億元。

　　而在富力深耕十幾年的山西太原，也有這樣逐漸成長(zhǎng)起來的“現(xiàn)金?！?。2015年9月，富力與太原尖草坪區(qū)大東流、小東流舉行城中村改造簽署框架協(xié)議，這成為日后將雄踞太原北城的300萬方超大體量旗艦大盤——富力天禧。2020年富力天禧繼續(xù)為富力轉(zhuǎn)化出不俗業(yè)績(jī)。6月27日，短暫蓄客后富力天禧城C區(qū)盛大開盤，成交金額2.03億；截至6月底，短短4天創(chuàng)造3.12億佳績(jī)。

　　實(shí)際上，各地城市更新項(xiàng)目都在加速轉(zhuǎn)化，或正在、或在不久的將來成為富力業(yè)績(jī)的中流砥柱。

　　城市更新先發(fā)優(yōu)勢(shì)顯著 未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性強(qiáng)

　　“以多贏戰(zhàn)略為根本宗旨、以產(chǎn)城融合戰(zhàn)略為抓手、以文化傳承保護(hù)戰(zhàn)略為依托?！?020年初，富力明確梳理出城市更新實(shí)踐道路上的“三大核心戰(zhàn)略”。其城市更新業(yè)務(wù)近期顯現(xiàn)再次蛻變之勢(shì)，在戰(zhàn)略洞察和落地體系的又一次進(jìn)化升級(jí)，在戰(zhàn)略方向和方法共識(shí)上提供底層動(dòng)力。

　　2021年1月10日，富力集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司成立發(fā)布會(huì)召開，提出為企業(yè)提供全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈條綜合服務(wù)，賦能城市創(chuàng)新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這標(biāo)志著富力舉全集團(tuán)之力樹立產(chǎn)業(yè)品牌，打造集行業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)落地、金融投資于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的征程正式發(fā)力，“打造‘產(chǎn)城人融合發(fā)展’”的富力城市更新模式。

　　這種“產(chǎn)城人融合發(fā)展”、“多方共贏”的城市更新模式，我們?cè)诟涣甑闹卮髽?biāo)桿項(xiàng)目上，已能找到典型的實(shí)踐印證。

　　2020年8月19日，富力正式獲取廣州石壁村綜合改造項(xiàng)目，按富力整體規(guī)劃，石壁村舊改將依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集中強(qiáng)化高端商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，富力將為此加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)招商引入高端產(chǎn)業(yè)和粵港澳高端人才；同時(shí)，石壁組團(tuán)規(guī)劃中心商業(yè)服務(wù)軸直接鏈接灣區(qū)核心樞紐，擔(dān)當(dāng)站城一體化開發(fā)的門戶地區(qū)；此外，新石壁將保留和修繕村中祠堂片區(qū)，借力改造，使傳統(tǒng)街區(qū)風(fēng)貌與時(shí)代并軌，延續(xù)村落歷史文脈。這樣一個(gè)產(chǎn)城人融合發(fā)展的城市更新肌體，無疑將煥發(fā)更符合城市發(fā)展規(guī)律、市民美好生活需求的生命力。

　　同樣是2020年獲取的吉山村全面改造項(xiàng)目，以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”為改造目標(biāo)，以產(chǎn)城融合為抓手，產(chǎn)業(yè)方面主推IAB與電競(jìng)、生物科技等前瞻產(chǎn)業(yè)，居住板塊以創(chuàng)新集群為主要服務(wù)對(duì)象。與石壁村異曲同工，不同的產(chǎn)業(yè)與人群定位，實(shí)現(xiàn)一樣的“產(chǎn)城人融合發(fā)展”的城市更新典范。

　　隨著過去20年高速發(fā)展， 房地產(chǎn)行業(yè)正步入存量房市場(chǎng)。在新增建設(shè)用地規(guī)模逐步下降背景下，如何去把握存量盤活、城市更新，將是未來行業(yè)發(fā)展的重要命題。對(duì)于在城市更新領(lǐng)域深耕二十余載，穩(wěn)居第一梯隊(duì)的富力來說，存量時(shí)代的到來，既為其提供了廣闊的舞臺(tái)，更直接意味著富力業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的機(jī)遇和源泉。

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