在富力地產(chǎn)最新發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)中，2021年1-4月公司總銷(xiāo)售收入約人民幣402.5億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約304.2萬(wàn)平方米，較去年同期相比，銷(xiāo)售收入上升44%，銷(xiāo)售面積上升28%。

　　“舊改起家”的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司終于迎來(lái)了集中收獲期。10月30日，該公司發(fā)布了位于廣州的三個(gè)新項(xiàng)目，其中有兩個(gè)為城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來(lái)，僅僅是一個(gè)筆村項(xiàng)目的建筑面積就達(dá)180萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作項(xiàng)目已超過(guò)60個(gè)，其中廣州已簽訂合作協(xié)議或意向的舊村項(xiàng)目超過(guò)25個(gè)。由于大量精力投放在開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的城市更新項(xiàng)目，導(dǎo)致廣州雖身為大本營(yíng)，但近幾年來(lái)的新盤(pán)供應(yīng)卻屈指可數(shù)。一位知情人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，伴隨著城市更新項(xiàng)目的逐漸轉(zhuǎn)化釋放，廣州未來(lái)的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)也將大幅提升?！邦A(yù)計(jì)明年廣州還會(huì)有兩個(gè)舊改項(xiàng)目可以上市銷(xiāo)售?！?/p>

　　2019年4月，富力還在廣州成立了城市更新集團(tuán)，由廣州公司董事長(zhǎng)肖明擔(dān)任總裁，重兵投入的意圖不言而喻。

　　而根據(jù)富力管理層在今年8月份業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露的信息，該公司近期將轉(zhuǎn)化1000萬(wàn)平方米的城市更新項(xiàng)目，形成2000億元貨值，支撐業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　舊改項(xiàng)目加速上市

　　富力此次在廣州推出的三個(gè)新項(xiàng)目包括富力環(huán)貿(mào)港、富力天寓·學(xué)院里、富力悅禧城。除了富力環(huán)貿(mào)港外，其余兩個(gè)均為城市更新項(xiàng)目。

　　富力悅禧城是廣州市黃埔區(qū)筆村改造項(xiàng)目的二期產(chǎn)品。2015年1月，富力以7.42億元的底價(jià)拿下蘿崗NP-B4-2地塊(筆村地塊)，折合樓面地價(jià)5175元/平方米，此后該項(xiàng)目的推進(jìn)頗為順利，首期推出的富力悅禧花園早已售罄。整個(gè)項(xiàng)目的總投資額約79億元，建筑面積高達(dá)180萬(wàn)平方米，按照業(yè)內(nèi)的測(cè)算，即便是按照3萬(wàn)元/平方米左右的吹風(fēng)價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目未來(lái)能夠供給的貨值也有數(shù)百億元之多。

　　富力天寓·學(xué)院里則屬于村集體的留用地改造項(xiàng)目。2018年5月，富力競(jìng)得廣州市天河區(qū)漁沙坦村留用地塊，這是著名的淘寶村，聚集著2000至2500家淘寶商家。富力競(jìng)得的地塊總用地面積2.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積6.5萬(wàn)平方米，其中總計(jì)容面積4.2萬(wàn)平方米，將建3棟商業(yè)樓及1棟裙樓。富力天寓·學(xué)院里是首期推出的產(chǎn)品，主打30方雙鑰匙戶型的酒店式長(zhǎng)租公寓。

　　在新品發(fā)布會(huì)上，留用地改造是富力的另一種舊村改造業(yè)務(wù)模式。據(jù)其透露，除了富力天寓·學(xué)院里外，該公司2017年競(jìng)得的棠東橫嶺留用地合作建設(shè)項(xiàng)目也已推出市場(chǎng)。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，富力在廣州已簽訂合作協(xié)議或意向的舊村項(xiàng)目超過(guò)25個(gè)，是廣州舊村改造項(xiàng)目簽約數(shù)最多的開(kāi)發(fā)企業(yè)。有知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，從目前的進(jìn)度來(lái)看，明年富力在廣州還有兩個(gè)城市更新項(xiàng)目有望上市，貨值也相當(dāng)可觀，沉寂多年的廣州公司即將迎來(lái)業(yè)績(jī)的新一輪爆發(fā)。

　　2000億元貨值即將轉(zhuǎn)化

　　以舊改起家的富力早年間通過(guò)舊村、舊廠等改造積累了不少核心城市的優(yōu)質(zhì)土地，有效的平滑了行業(yè)波動(dòng)周期，為公司業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)、保持較可觀利潤(rùn)水平奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。無(wú)論是行業(yè)的黃金還是白銀時(shí)代，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉都堅(jiān)信不拿地王、控制土地成本是維持企業(yè)良性發(fā)展的必要條件，也因此，他曾多次表示，舊城改造是富力開(kāi)發(fā)計(jì)劃中優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。

　　在8月份的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力的管理層依然強(qiáng)調(diào)，未來(lái)公司希望通過(guò)舊改獲取有成本優(yōu)勢(shì)的土地，要重兵投入城市更新。據(jù)了解，截至2019年6月30日，該公司擁有6100萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，平均土地成本僅為2500元/平方米，約占上半年平均售價(jià)的25%。優(yōu)勢(shì)突出的土地成本，很大程度上也是得益于該公司在城市更新領(lǐng)域的不斷深耕。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作項(xiàng)目已超過(guò)60個(gè)，包括廣州、太原、天津、鄭州、西安等城市，規(guī)劃總建筑面積超6000萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比95%，大灣區(qū)占比70%。

　　所謂的重兵投入也不是泛泛而談，今年4月份，富力城市更新集團(tuán)在廣州成立，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括舊村改造，舊廠改造及舊城改造，人員編制更是超過(guò)350人。據(jù)了解，除了廣州外，富力的其他地區(qū)公司也在陸續(xù)成立城市更新集團(tuán)。按照富力管理層的估算，該公司近期可轉(zhuǎn)化的城市更新項(xiàng)目有將近1000萬(wàn)平方米，貨值達(dá)2000億元。

　　一位分析師對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，伴隨著城市新增土地指標(biāo)的減少和土地價(jià)格的居高不下，城市更新已成為了開(kāi)發(fā)商們競(jìng)奪的又一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，而各自的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力及地方的相關(guān)政策則是影響項(xiàng)目盈利水平的關(guān)鍵因素。“從這兩年的情況來(lái)看，大灣區(qū)不少城市的城市更新政策都有所優(yōu)化，有利于項(xiàng)目的推進(jìn)，對(duì)富力等舊改大戶的業(yè)績(jī)釋放有很大幫助。”

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