城市更新與深耕策略齊發(fā)力合景泰富實現(xiàn)規(guī)模利潤雙增長

來源：智能家居時間：2021-08-31 11:20

　　隨著2021年中期業(yè)績披露接近尾聲，內(nèi)房股的業(yè)績曝光在鎂光燈下，在整體增收不增利的行情下，仍有不少房企憑借穩(wěn)健增長能力，維持良好的利潤表現(xiàn)。其中就包含合景泰富集團。

　　合景泰富2021年上半年合約銷售金額達到562億元，同比增速高達52.8%；同時按權(quán)益合并收入同比增幅約為10.8%，按權(quán)益合并的核心毛利高達72.8億元，同比增幅達12.3%，按權(quán)益合并核心毛利率為32.8%。在行業(yè)利潤空間壓縮的大環(huán)境下，合景泰富的利潤表現(xiàn)整體較為穩(wěn)健。

從左到右：合景泰富運營副總裁徐康亮、合景泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳、合景泰富主席及執(zhí)行董事孔健岷、合景泰富財務(wù)資金副總裁黃妍萍、合景泰富投資者關(guān)系及資本市場部境外融資副總裁黃怡珊

　　規(guī)模穩(wěn)健增長合同銷售同比大增52.8%

　　在疫情的磨礪下積淀實力，合景泰富業(yè)績2021年業(yè)績呈現(xiàn)小爆發(fā)狀態(tài)。

　　從合景泰富的銷售分布看，其城市深耕策略是助力公司銷售穩(wěn)步提升重要因素。重倉粵港澳以及經(jīng)濟實力強勁的長三角，為合景泰富的業(yè)績增長奠定了堅持基礎(chǔ)。

　　在銷售貢獻中，粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域占比74%；同時從下半年可售貨值的分布看，61%位于粵港澳大灣區(qū)，17%位于長三角區(qū)域；其中一二線城市占比95%。

　　全年將有超過20個全新項目入市。高等級城市的優(yōu)質(zhì)項目將助力合景泰富實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長，達成全年銷售目標。

城市更新與深耕策略齊發(fā)力合景泰富實現(xiàn)規(guī)模利潤雙增長

　　盈利能力提升內(nèi)生增長持續(xù)優(yōu)化財務(wù)指標

　　當前行業(yè)利潤空間壓縮的大環(huán)境下，利潤表現(xiàn)成為外界最關(guān)注的話題。從合景泰富公布的半年數(shù)據(jù)看，上半年按權(quán)益合并收入同比增長10.8%至222.22億元，同時按權(quán)益合并毛利增長12.3%至72.8億元，升至行業(yè)高位水平。

　　談及良好的利潤表現(xiàn)，合景泰富管理層在業(yè)績會上分析指出，得益于和合景泰富高端產(chǎn)品比例的提升，公司通過降本增效、抓性數(shù)字化等對維持毛利率穩(wěn)定均有良好的影響。

　　隨著收入和盈利能力提升，合景泰富權(quán)益和資產(chǎn)得以增厚；同時，通過強化內(nèi)生增長動力，合景泰富持續(xù)優(yōu)化財務(wù)指標，有效控制杠桿。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，合景泰富剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率下降3.3個百分點至71.8%，非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負債率下降7.6個百分點至54.1%，現(xiàn)金短債比提升至1.8倍。

　　得益于財務(wù)指標的優(yōu)化，合景泰富夯實了財務(wù)安全防線。在行業(yè)調(diào)控持續(xù)收緊下，健康的財務(wù)將有利于合景泰富保持平穩(wěn)健康增長態(tài)勢。

　　前瞻布局策略強化內(nèi)循環(huán)模式助力可持續(xù)增長

　　縱觀2021年合景泰富的財務(wù)數(shù)據(jù)，公司經(jīng)營思路更多的依賴內(nèi)生增長，強化自我造血能力，來強化公司可持續(xù)發(fā)展的護城河。依賴外部融資和杠桿支持是企業(yè)發(fā)展的外部循環(huán)鏈條，而合景泰富則在次序優(yōu)化內(nèi)循環(huán)鏈條，助力公司可持續(xù)增長。這也是當下政策調(diào)控的題中之意。

　　合景泰富能夠持續(xù)發(fā)力內(nèi)循環(huán)體系，主要是因為公司早期前瞻戰(zhàn)略布局，深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角等核心城市群，優(yōu)化經(jīng)濟實力強勁的一二線城市，為公司完善內(nèi)循環(huán)體系打下基礎(chǔ)。

　　從土儲分布看，合景泰富堅定深耕大灣區(qū)以及長三角。

　　從城市更新項目的布局看，主要位于廣州核心區(qū)域，項目位置優(yōu)越。優(yōu)質(zhì)的城市更新項目入市將助力合景泰富規(guī)模和利潤的穩(wěn)步提升，為公司良性可持續(xù)發(fā)展夯實基礎(chǔ)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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