富力接手石壁村改造任務(wù),邁出廣州南站破局第一步

廣東的房地產(chǎn)業(yè)與其他省份最大的不同點(diǎn),就在于那數(shù)以萬計(jì)的舊改大蛋糕。不論是本土的,還是外來的,都想從中分享到長線利潤。

比如廣州番禺區(qū)石壁街石壁(一二三四村)全面改造項(xiàng)目的招標(biāo),就吸引了萬科、保利發(fā)展、富力、方圓、奧園、華發(fā)等多個(gè)房企前來洽談。

最終,經(jīng)過近一年的篩選,8月19日,石壁街石壁一、二、三、四村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表聯(lián)合會(huì)議在廣州番禺區(qū)療養(yǎng)院舉行,公開表決選擇石壁村全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

經(jīng)過兩輪激烈競投,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以贊成票數(shù)217票,贊成率80.66%,從候選企業(yè)中脫穎而出,正式成為石壁村全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

石壁村改造:南站破局第一步

廣州南站于2010年1月投入使用,至今已10年,是華南地區(qū)最大的高鐵樞紐站。

數(shù)據(jù)顯示,廣州南站經(jīng)停車次數(shù)量(含始發(fā)、終到、過路)位列全國第一,超越上海虹橋站及北京南站等其他國家特大型車站。

2019年全年,廣州南站日均到發(fā)旅客51.8萬人次,最高日突破75.3萬人次,1至12月發(fā)送旅客1.49億人次,一年可搬空10座廣州城。

目前,廣州南站已開通6個(gè)方向,連接粵港澳大灣區(qū)各大城市,以及湖南、河北、北京等22個(gè)省市及特別行政區(qū)。

但與萬博的高樓大廈相比,南站周邊的建設(shè)水平,明顯還不能與它的地位相匹配。

隨著廣州多項(xiàng)更新指引與政策的出臺(tái),南站重大平臺(tái)建設(shè)穩(wěn)速推進(jìn)。2020年1月,《廣州南站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃深化》正式通過市府批復(fù)。規(guī)劃中提出,要著力營造南站核心區(qū)的城市活力,強(qiáng)化輻射帶動(dòng)作用,在核心區(qū)周邊根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地整備、城市更新、生態(tài)保護(hù)要求,打造3個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)、3個(gè)綜合服務(wù)組團(tuán)和1個(gè)生態(tài)組團(tuán)。

而這7個(gè)功能組團(tuán)分別是:核心區(qū)、陳頭崗、謝村、石壁、韋大、屏山、沙灣。

其中,石壁緊鄰鐵路客運(yùn)樞紐廣州南站,雖區(qū)位優(yōu)勢顯著,但城中村內(nèi)交通擁堵、停車空間緊缺、居住環(huán)境欠佳,廣大村民對(duì)舊村改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的訴求愈發(fā)強(qiáng)烈。

這次石壁改造更新的范圍東至東新高速,南及南站核心區(qū)石洲路,西至武廣客運(yùn)專線,北延南大干線。項(xiàng)目改造范圍的總用地面積約為104.8公頃,項(xiàng)目總投資金額約120億元。

改造規(guī)劃中,對(duì)于地鐵口500米半徑范圍的區(qū)域,要求重點(diǎn)引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、IAB、NEM、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代服務(wù)、高端裝備制造、“互聯(lián)網(wǎng)+”、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。而地鐵口500米半徑范圍以外的其余區(qū)域均屬廣州南站—萬博—中心城區(qū)—西北片區(qū),重點(diǎn)引進(jìn)高端服務(wù)業(yè)、IAB、NEM、醫(yī)療健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端裝備制造、“智能+”、“文化+”、燈光音響等產(chǎn)業(yè)。

改造后的石壁,可進(jìn)一步利用臨近南站核心商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢,為粵港澳高端人才提供富有吸引力的宜居社區(qū),實(shí)現(xiàn)“就業(yè)在南站,生活在石壁”,成為大灣區(qū)產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目。

此外,作為南站商業(yè)大街啟動(dòng)區(qū)的延伸段,石壁組團(tuán)的中心商業(yè)服務(wù)軸直接鏈接灣區(qū)核心樞紐,引入商業(yè)大街商圈的客流、資金流,擔(dān)當(dāng)站城一體化開發(fā)的門戶地區(qū)。

同時(shí),新石壁將保留和修繕村中祠堂片區(qū),借力改造使傳統(tǒng)與時(shí)代并軌,再現(xiàn)傳統(tǒng)建筑魅力,延續(xù)村落歷史傳承,形成南站地區(qū)獨(dú)一無二的嶺南文化展示窗口。

可以說,石壁村破局,就是廣州南站商務(wù)區(qū)的破局,不僅將為村民提供更優(yōu)質(zhì)和諧的宜居環(huán)境,也將為南站商業(yè)區(qū)的繁榮發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)。

舊改專家富力:成就番禺城市更新新典范

而此番選擇富力成為石壁村的改造者,同樣思慮深遠(yuǎn)。

在廣州業(yè)內(nèi),流行有這么一句話:“廣州每一根煙囪的倒下,都有富力的一份功勞”。

1994年,富力地產(chǎn)介入廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠舊改項(xiàng)目,開啟了舊廠改造之路。此后,在上個(gè)世紀(jì)90年代,富力地產(chǎn)先后參與改造了包括鋼材廠、硫酸廠在內(nèi)的10余座舊廠改造。

包括廣州越秀區(qū)楊箕村、天河區(qū)獵德村,還有正在推進(jìn)的白云區(qū)陳田村、黃埔區(qū)筆村、茅崗村等廣州城市更新范本,均出自富力之手。

截至到2019年底,富力集團(tuán)在全國參與70多個(gè)城市更新項(xiàng)目,涉及土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建面超7000萬平方米。其中,一二線城市面積占比92%,大灣區(qū)面積占比60%。在西安及周邊地市,也已跟進(jìn)項(xiàng)目40余個(gè),并簽訂框架協(xié)議3個(gè)。

近期,富力還陸續(xù)拿下了廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村更新改造項(xiàng)目、廣州海珠區(qū)赤沙“城中村”改造項(xiàng)目舊改版圖進(jìn)一步擴(kuò)充。

而在城市CBD商務(wù)圈逐漸形成的同時(shí),富力又緊跟城市進(jìn)化步伐,在幾乎每一個(gè)都會(huì)城市的CBD核心,都布局了一座“富力中心”,用一個(gè)個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目推動(dòng)與見證著城市的蛻變,為城市商圈注入了強(qiáng)大的活力。

在拿下石壁項(xiàng)目之后,富力方面表示,富力集團(tuán)將運(yùn)用豐富的舊村改造經(jīng)驗(yàn),發(fā)揮工匠精神,通過科學(xué)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),配合番禺區(qū)政府、石壁街道及村集體,共同確保村民安置房按時(shí)按質(zhì)完成,實(shí)現(xiàn)多類型產(chǎn)業(yè)的完美落地,大幅提升村集體、村民的經(jīng)濟(jì)水平,把石壁項(xiàng)目打造成番禺區(qū)的更新典范。

(責(zé)任編輯:季麗亞 HN003)

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