定了!合匯+俊發(fā)奪新街村舊改!9村齊發(fā),新塘舊改大爆發(fā)!

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-10 09:44

今日，廣州公共資源交易中心發(fā)布新塘鎮(zhèn)新街村舊村全面改造項(xiàng)目的合作企業(yè)結(jié)果，確認(rèn)合匯+俊發(fā)聯(lián)合體為該項(xiàng)目的競得企業(yè)。

克而瑞了解到，該項(xiàng)目改造投資總金額約為 30.75 億元，采取全面改造方式，改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有用地。

據(jù)此前公開資料顯示，新街村舊改項(xiàng)目戶籍583戶，共1176人，同時(shí)項(xiàng)目公示紅線面積747.1畝，現(xiàn)狀建筑總量1018棟，改造范圍內(nèi)總建筑面積達(dá)28.42萬方，建基總面積達(dá)13.5萬方。

早前消息透露，新街村于7月12日舉行了合作意向企業(yè)表決工作，同意選擇廣州匯俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（合匯+俊發(fā)聯(lián)合體）成為其改造項(xiàng)目的合作意向企業(yè)。最終，時(shí)隔4個(gè)月，在今天敲定項(xiàng)目企業(yè)主體。

舊改項(xiàng)目周邊條件

從地理位置看，新街村轄區(qū)范圍就在地鐵13號線的終點(diǎn)站新沙站旁，改造范圍就在新沙地鐵站附近，新沙大道北以東；距離廣園快速路入口不到200米，周邊更有廣深大道、濟(jì)廣高速、新塘立交等交通要道，無論從軌道交通或是道路交通來說，新街村的地理區(qū)位都非常好。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新街村坐落于增城新塘板塊，離新塘樞紐中心直線距離約5公里，背靠新塘，且乘坐13號線，僅兩站就可到達(dá)新塘鎮(zhèn)中心，可預(yù)估到借助背靠新塘的地理優(yōu)勢，未來新街村的發(fā)展前景能得到較大提升。

目前，該村配套偏向村鎮(zhèn)級，周邊中高端消費(fèi)場所較少，距離萬達(dá)廣場等大型商業(yè)圈較遠(yuǎn)，目前居民更多的需要去到新塘鎮(zhèn)中心或者到廣州中心區(qū)來消費(fèi)。

公共配套方面，新街村周邊有匯美天恩中英文學(xué)校、新街小學(xué)、增城區(qū)官湖學(xué)校、新塘第二中學(xué)以及增城區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等資源，教育條件較為優(yōu)質(zhì)，目前周邊僅有南方醫(yī)院增城分院以及廣東省水電醫(yī)院兩家，此外為縣級衛(wèi)生診所，缺乏大型醫(yī)療、商業(yè)配套。

位于競爭激烈的新塘板塊中，新街村周邊亦云集了眾多一手新盤。

該村3公里坐擁時(shí)代風(fēng)華、品秀星圖、山璟軒、中海聯(lián)睿品的等多個(gè)一手項(xiàng)目，售價(jià)在1.8-2.6萬/㎡左右；二手住宅項(xiàng)目較少，市場均價(jià)在1.2-1.9萬/㎡上下。

新塘板塊舊改加速

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2020年第三季度末，增城區(qū)已經(jīng)有46個(gè)村落納入舊改范圍中，其中新塘板塊則納入18個(gè)村落，為增城區(qū)目前舊改項(xiàng)目分布最多的板塊。

目前，新街村所在的新塘板塊城市更新正在如火如荼進(jìn)行中，板塊內(nèi)已確認(rèn)合作房企、完成招標(biāo)的舊改項(xiàng)目高達(dá)9個(gè)，除了今日確認(rèn)主體的新街村以外，官湖村、塘美村、長崗村以及白江村等舊改項(xiàng)目，均已經(jīng)引進(jìn)了合作企業(yè)。

可以說，未來這些舊改項(xiàng)目全部改造完成，新塘板塊將迎來蝶變。