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提問：新人首問 廣叔你好！本人在黃埔科學(xué)城工作，兩年前在新塘鳳凰城入手了一套二手房，用的父母名義首付100萬貸款15年，月供2萬，目前本人名下廣州無房有貸款記錄已還清，手頭有200萬子彈可用，年收入不穩(wěn)定70-150不等，如今剛?cè)霊魪V州，兩個小孩也即將上小學(xué)，想按揭買個四房自住加學(xué)位加投資，一手二手都可，有以下幾個問題一：科學(xué)城500萬總價內(nèi)的左右的四房目前只了解到常春藤和中海譽(yù)城，請問選哪個還是有其他盤選擇？問題二：鳳凰城鳳錦苑這個因貸款年限太短總感覺不劃算，加上目前手頭資金不多，有必要現(xiàn)在賣掉嗎？還是繼續(xù)持有一年后手頭寬裕了再上車？

回答：你好。1、常春藤前不著村后不著店，缺少配套交通，不建議買；中海譽(yù)城目前這個地段我認(rèn)為有潛力的，暫時沒有地鐵，離香雪站較遠(yuǎn)，未來有規(guī)劃的可能。

2、鳳凰城盤大，地鐵遠(yuǎn)，常年大量拋盤，價格是易橫難漲。首房首貸一定要好好利用，盡量貸足30年，利用好杠桿，貸更多的資金，更長的時間。房子除了賺房子的錢，還有金融的錢。500左右4房，建議看下：具體潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：新人首問，廣叔你好！本人現(xiàn)在廣州戶口，廣州無房，欲入一套100平米左右，總價在300-400W的房產(chǎn)，以投資為主，5-10年看，現(xiàn)在哪個區(qū)域最有投資價值？最近也看了黃埔的合眾中央城、龍湖攬景，南沙看了恒大陽光半島、綠城曉風(fēng)印月、美的華發(fā)天珀、華潤瑞府、金科博翠明珠、星河?xùn)|悅灣、星河山海灣，哪些樓盤較好，求推薦！

回答：你好。短期建議考慮黃埔，南沙適合中長期投資。你列的樓盤中，黃埔中央城不是很好，盤大；龍湖攬景位置偏，地鐵遠(yuǎn)，沒啥配套；南沙比較有潛力的是橫瀝、靈山二島，我的看法：首選華潤瑞府,次選星河山海灣。300-400建議看下：廣州投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔好，1張房票，萬科城市之光140平米（以下簡稱萬科）和亞運(yùn)城天逸162平米（以下簡稱亞運(yùn)城），選哪個好？我在科學(xué)城工作，廣州初次置業(yè)，有房票1張，四口，倆小孩一個上初中一個明年小學(xué)。亞運(yùn)城比萬科，房子當(dāng)然寬敞些，景觀好，教育配套好，房價低30%；主要是交通，項目距海傍地鐵站步行2公里，距上班地方遠(yuǎn)的多。糾結(jié)無比，特請教您。另外，關(guān)于我的現(xiàn)狀，在樓盤方面有沒有更好的選擇？謝謝！

回答：你好。亞運(yùn)城之前就有分析過，不算一個好的投資選擇，在區(qū)域上與其他板塊聯(lián)系少，自然沒有充分的外溢需求；未來土地供應(yīng)大（亞運(yùn)大道沿線茫茫一大片），競品多；距離CBD不近，如到番禺廣場，到萬博；3號線東延線有利好，但其實會把人流往番禺廣場導(dǎo)。如果是自住，注重學(xué)位和居住環(huán)境是可以考慮的，投資不如其他地方。所以如果選，建議你考慮萬科城光?？茖W(xué)城上班，建議看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：1.本人現(xiàn)有市橋鴻成花園三房一套，貸款未清，發(fā)覺這個盤漲幅太慢。該保留還是置換，考慮學(xué)位，尤其是小學(xué)。

2.考慮二套，現(xiàn)有200W，看了你對番禺廣場的推薦，留意東怡新地，融穗瀾灣，覺得融穗太貴，擔(dān)心高位接盤，還在留意尚東尚筑，單價相對較低，我跟愛人都是外地戶口，打算遷入廣州戶口要房票。您給什么建議。

3.愛人對別墅情有獨(dú)鐘，星海小鎮(zhèn)的聯(lián)排別墅是否值得考慮。

回答：你好。1、鴻成花園近地鐵市橋站，但由于樓齡偏老，1999年的房子了，同時片區(qū)較為成熟缺少增量，因此漲幅較慢，可以出手置換。

2、東怡新地近地鐵，次新房，可以考慮；融穗瀾灣，景觀視野好，價格相對是高一點(diǎn)的。尚東尚筑近為未來3號線番禺客運(yùn)站，大花園社區(qū)，可優(yōu)先考慮。

3、星海小鎮(zhèn)自住是可以的，但是這種遠(yuǎn)郊別墅，周圍配套、環(huán)境差，也沒地鐵，未來流動性是比較弱的。

提問：新人首問：廣叔，您好！2016年老公用他姐姐的名字買了時代春樹里A區(qū)92方的房子，自住，現(xiàn)在貸款還有120W商貸，月供6千，家庭名下無其他房產(chǎn)，現(xiàn)在我的小孩差不多一歲，考慮將來小孩讀書，想做一下規(guī)劃。

方案1、如果把房子買賣方式過戶到我名下，找過中介，大概需要10W的稅費(fèi)+手續(xù)費(fèi)，過戶之后轉(zhuǎn)公積金60W+商貸140W，月供大概1.1W，手上大概還能有60W，再湊一些還能再買一套投資。

2、把這套賣掉大概有280W，之后3成首付再買一套4房的改善居住+學(xué)位，如果有余錢還能再買一套純投資。

問題：現(xiàn)在我們手上只有15W，可承受的月供2-2.2W，請問2個方案哪個更值？兩個方案的樓盤請推薦一下？或者有沒其他更優(yōu)方案？

回答：你好。建議考慮方案2。即能很好的利用好杠桿，又能置換到更好的樓盤。投資價值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，200-250w，考慮：1.科學(xué)城科城山莊的小兩房，2.知識城八十來方新房，3.車陂1室1廳，類似天朗或翠擁，4.番禺廣場的東華花園三房，純投資的潛力的話？當(dāng)然投資二手比新房好點(diǎn)可以租抵貸

回答：1、可以考慮的，科城山莊近地鐵、黃埔區(qū)政府。

2、知識城還要很長時間，發(fā)展也有一定的不確定性，不如眼下的科學(xué)城，蓄勢待發(fā)，指日可待。

3、車陂一房還是算了

4、東華花園可以做個短線投資，18號線的帶動效果明顯，東華花園也屬于剛需上車房，總價低， 很是搶手的，樓梯房是有一點(diǎn)影響。

總結(jié)看，方案1較為穩(wěn)健可靠。建議首選方案1，次選方案4

提問：廣叔您好！南沙港中交藍(lán)色海灣的新盤價格目前已到3.6-3.9萬一平，兩年后交樓，是否處于高位？如果現(xiàn)在入手，還有升值空間嗎？謝謝

回答：你好。中交藍(lán)色海灣中長期依然有價值的，短期上漲空間不大。

提問：你好廣叔，本人在深圳萬科星城有一套三房，已婚，現(xiàn)在手上有子彈450，想購置一套四房，一直在準(zhǔn)備打新，請問廣叔有什么好的建議。家庭年入大概200.如果明年在購買手頭可能更加寬裕。

回答：你好。萬科星城區(qū)位還不錯的，帶寶中第二外國語，就是地鐵不是很近，還有價值。有一套房，打新的概率很低，現(xiàn)在打新都是沒房優(yōu)先，建議二手淘筍?，F(xiàn)階段不用急，慢慢淘筍，二套需要7成，能買個650左右的房子。4房的選擇較少，特別是西部。不知道你買4房是做什么用？自住嗎？自住還是考慮下通勤距離，投資建議買個3房。

提問：你好廣叔，現(xiàn)福田區(qū)福興花園的兩房在出租（2000年買的）因小孩要在梅園小學(xué)上學(xué)，租住在學(xué)校旁的梅林一村的三房?，F(xiàn)想將福興的兩房置換成三房的，福興可賣600左右，加上賣了寮步保利的200，有800，考慮自住和學(xué)位廣叔有哪些次新房可推薦？或有其他方案？謝謝指點(diǎn)

回答：你好。福興花園在梅林，有一定樓齡，可以出手置換。自住在哪里工作？月供能力如何？6成能買個1350左右的房子。這個價位如果要兼顧好學(xué)位和自住都不是很多，加上次新，就更少了，在福田選擇真的不多。如果自住沒有要求，建議考慮寶中的次新+中上學(xué)位，具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，萬科松湖半島3.7萬以上可投資嗎？

回答：你好。松湖半島目前這個價位可能會橫一小段時間，但是中長期看依然有潛力的。

提問：如萬科松湖半島與保利首鑄天際同價，哪個更具投資優(yōu)勢？如何選擇？

回答：一個是臨深，一個有南城CBD的輻射。論生活和配套后者要更好一些，自住+投資考慮后者。

提問：廣叔，您好！一直是您忠粉，我家鄉(xiāng)在廣西，一直想在南寧入手一套房子，考慮偏投資多一些，有什么推薦的區(qū)域和樓盤？手上子彈僅90發(fā)，需全額買，又想買大些的，可以怎么操作？先全額后抵押貸？

回答：你好。90w全款的話建議看下江南區(qū)的普羅旺斯，沿著建設(shè)中地鐵5號線找，比如龍光普羅旺斯向日葵。可以這樣操作。

提問：新人小白首問：廣叔你好，在佛山南海千燈湖板塊當(dāng)代萬國府有一套124平4房房貸已還清，佛山戶口，明年11月份廣州社保滿5年，手上現(xiàn)有資金200萬，年收入80萬左右，工作地點(diǎn)海珠區(qū)政府附近?，F(xiàn)在的問題1：先入手不限購的區(qū)域還是等明年11月份有購房資格再買？2：入手不限購就純投資，幾年可以出手？3：如自住的話番禺華南新城和海珠逸景翠園哪個保值更好？4：有貸款記錄的話現(xiàn)在買房需要幾成首付？可以買總價多少的房子？

回答：你好。1、這真是一個頭疼的問題。明年11月份怕價格都漲起來了，買不限購的區(qū)域到時又沒有了資金。我建議你去黃埔買，找開發(fā)商，二手房也可以，先交定金，和業(yè)主、開發(fā)商簽遠(yuǎn)期合同，即到了明年11月份有資格再做過戶的手續(xù)。

2、買限購區(qū)域

3、海珠逸景翠園保值沒問題的。番禺華南新城區(qū)位近萬博CBD，有增量，潛力要大一些。

4、有貸款記錄，已結(jié)清，在廣州無房，可以4成

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