今年國慶遇中秋，在家國同慶的節(jié)奏中，柳州樓市“金九”落下帷幕，“銀十”正式登場！想必不少的朋友都想問問剛剛過去的“金九”，柳州樓市成色如何？是否如預(yù)期一樣是樓市旺季？

下面，讓我們用數(shù)據(jù)說話，為你呈現(xiàn)9月柳州樓市真實的情況！

9月柳州商品房成交整體回暖

回顧9月的柳州樓市，新房成交量環(huán)比上漲。對比去年同期，9月柳州商品房成交整體上漲明顯。

從9月各周商品房成交數(shù)據(jù)來看，整體呈現(xiàn)回暖趨勢，成交數(shù)據(jù)波動上漲。從金九中旬開始活躍度持續(xù)走高，在9月28日-10月4日，金九尾銀十首迎來新的成交高點，單周成交1659套，特別是9月18日-30日最后這幾天，商品房成交量走高。

① 成交4582套，環(huán)比漲15.27%，同比漲32.77%

9月柳州商品房成交4582套，較8月增加607套，環(huán)比上漲15.27%；較去年同期9月增加1131套，同比上漲32.77%。

② 成交53.49萬㎡，環(huán)比漲14.34%，同比漲36.77%

9月柳州商品房總成交面積為53.49萬㎡，較8月增加7.9萬㎡，環(huán)比上漲17.34%；較去年同期9月增加14.38萬㎡，同比上漲36.77%。

9月柳州各區(qū)域成交冷熱不均

整體來看，六大城區(qū)商品房成交套數(shù)、面積有漲有降，上漲區(qū)域為城中區(qū)、柳東新區(qū)、柳江區(qū)，下降區(qū)域為魚峰區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)，其中，城中區(qū)上漲最明顯，柳南區(qū)下降最明顯。

上漲區(qū)域：

城中區(qū)9月商品房成交1101套，較8月400套，環(huán)比上漲175.25%；成交總面積為13.36萬㎡，較8月4.65萬㎡，環(huán)比上漲187.41%。城中區(qū)的成交數(shù)據(jù)一直表現(xiàn)較為平穩(wěn)，鮮少超過魚峰區(qū)，此次的成交數(shù)據(jù)不僅成功超越魚峰區(qū)，位居榜首，而且也是上漲幅度最大的區(qū)域。值得一提的是，城中區(qū)9月多盤有推新動作：9月19日，彰泰·濱江學(xué)府觀瀾壹號盛大開盤，推建面約142-187㎡大平層；9月26日，華潤靜蘭灣首開，據(jù)悉，不到兩小時，便已成功出售幾百套房源，火熱程度可見一斑；同日，彰泰江與城15#樓加推、文庭新居首開，及東郡四期【譽(yù)園】開盤?？梢姡绱硕嗤菩聞幼?，城中區(qū)9月商品房成交數(shù)據(jù)呈爆發(fā)性增長是必然的。

其次位居第二的是柳東新區(qū)。9月柳東新區(qū)商品房成交1039套，較8月1001套，環(huán)比上漲3.8%；成交總面積為12.40萬㎡，較8月11.85萬㎡，環(huán)比上漲4.63%。從柳東新區(qū)目前在售樓盤項目來看，主要以剛需為主，均價不高，隨著近年來，地標(biāo)性建筑的建成落地，配套設(shè)施的不斷完善，又屬于柳州大力發(fā)展的新區(qū)，未來前景可謂一片大好，從而也吸引了不少購房者的青睞。

柳江區(qū)9月商品房成交651套，較8月379套，環(huán)比上漲71.77%；成交總面積為7.5萬㎡，較8月4.33萬㎡，環(huán)比上漲73.16%，成績排名各區(qū)第四。一直以來，柳江區(qū)開盤加推項目就屈指可數(shù)，9月26日，僅云星·錢隆悅府推11#樓，建面約103-119精工裝修美宅。柳江區(qū)9月商品房成交量雖然不多，但是相比較之前的“成績”，還是有了非常大的突破。

下降區(qū)域：

魚峰區(qū)作為柳州樓市的“老大哥”，商品房的成交量一直以來都是穩(wěn)居高位的，雖然9月被呈爆發(fā)式增長的城中區(qū)和柳東新區(qū)擠下榜首之位，但依舊能憑實力排名各城區(qū)第三。魚峰區(qū)9月商品房成交997套，較8月1161套，環(huán)比下降14.13%；成交總面積為11.62萬㎡，較8月13.53萬㎡，環(huán)比下降14.10%。值得一提的是，魚峰區(qū)9月開盤推新項目有云星·錢隆學(xué)府和碧桂園·悅府，云星·錢隆學(xué)府5#樓建面約102-110㎡三房戶型加推，碧桂園·悅府7#樓建面約143㎡戶型盛大開盤，房源供應(yīng)量較足。

柳南區(qū)9月商品房成交411套，較8月560套，環(huán)比下降26.61%；成交總面積為4.45萬㎡，較8月6.07萬㎡，環(huán)比下降26.75%，為六城區(qū)環(huán)比下降最明顯的區(qū)域。該區(qū)域各月開盤或加推項目并不多，但成交數(shù)據(jù)卻始終居高不下，穩(wěn)坐新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)榜首。從柳南區(qū)目前在售樓盤來看，以剛需為主，均價不高，地理位置尚可，據(jù)悉，在售熱盤融創(chuàng)·江南林語自首開以來，推新動作頻頻，可見該項目的受歡迎程度，但僅1盤開盤推新頻繁，供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以成交量較平。

此外，商品房成交量排名各區(qū)最后一位的是柳北區(qū)。9月柳北區(qū)商品房成交383套，較8月474套，環(huán)比下降19.20%；成交總面積為4.17萬㎡，較8月5.16萬㎡，環(huán)比下降19.27%。該區(qū)域9月開盤推新項目不多，僅彰泰歡樂頌和鼎華城，9月13日，彰泰歡樂頌8#樓新品加推；9月26日，鼎華城迎首開推一期2號樓，建面約89-124㎡靈動N+1戶型，開盤折后均價為6800-7800元/㎡?？梢?，推新力度較小，后期期待有更多的樓盤推新。

“銀十”開局遇冷 四季度房價穩(wěn)為主

據(jù)柳州市商品房交易服務(wù)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（9月28日-10月4日）柳州商品房成交數(shù)據(jù)高開低走，國慶黃金周之前的市場成交數(shù)量相對較高，而國慶放假以后成交套數(shù)相對較低，10月2日-4日，甚是亮出低于100套的成績單?？梢?，柳州樓市“銀十”開局就遇冷，后面會不會再回暖呢？我們拭目以待吧！

另外，自2020年7月以來，中央以及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。而9月，多地繼續(xù)靈活因城施策穩(wěn)樓市，加碼樓市調(diào)控，政策內(nèi)容涵蓋限購升級、限售、住房信貸收緊、金融監(jiān)管加強(qiáng)等方面，可見“銀十”，甚至第四季度的房價仍是以穩(wěn)為主，不會有多大變動，剛需買房可上車！

附：柳州市9月新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

編輯：feting

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