柳州“金九”成色足!新房網(wǎng)簽4582套!城中暴漲175.3%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-10 16:59

今年國(guó)慶遇中秋，在家國(guó)同慶的節(jié)奏中，柳州樓市“金九”落下帷幕，“銀十”正式登場(chǎng)！想必不少的朋友都想問(wèn)問(wèn)剛剛過(guò)去的“金九”，柳州樓市成色如何？是否如預(yù)期一樣是樓市旺季？

下面，讓我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，為你呈現(xiàn)9月柳州樓市真實(shí)的情況！

9月柳州商品房成交整體回暖

回顧9月的柳州樓市，新房成交量環(huán)比上漲。對(duì)比去年同期，9月柳州商品房成交整體上漲明顯。

從9月各周商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，成交數(shù)據(jù)波動(dòng)上漲。從金九中旬開(kāi)始活躍度持續(xù)走高，在9月28日-10月4日，金九尾銀十首迎來(lái)新的成交高點(diǎn)，單周成交1659套，特別是9月18日-30日最后這幾天，商品房成交量走高。

① 成交4582套，環(huán)比漲15.27%，同比漲32.77%

9月柳州商品房成交4582套，較8月增加607套，環(huán)比上漲15.27%；較去年同期9月增加1131套，同比上漲32.77%。

② 成交53.49萬(wàn)㎡，環(huán)比漲14.34%，同比漲36.77%

9月柳州商品房總成交面積為53.49萬(wàn)㎡，較8月增加7.9萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲17.34%；較去年同期9月增加14.38萬(wàn)㎡，同比上漲36.77%。

9月柳州各區(qū)域成交冷熱不均

整體來(lái)看，六大城區(qū)商品房成交套數(shù)、面積有漲有降，上漲區(qū)域?yàn)槌侵袇^(qū)、柳東新區(qū)、柳江區(qū)，下降區(qū)域?yàn)轸~(yú)峰區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)，其中，城中區(qū)上漲最明顯，柳南區(qū)下降最明顯。

上漲區(qū)域：

城中區(qū)9月商品房成交1101套，較8月400套，環(huán)比上漲175.25%；成交總面積為13.36萬(wàn)㎡，較8月4.65萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲187.41%。城中區(qū)的成交數(shù)據(jù)一直表現(xiàn)較為平穩(wěn)，鮮少超過(guò)魚(yú)峰區(qū)，此次的成交數(shù)據(jù)不僅成功超越魚(yú)峰區(qū)，位居榜首，而且也是上漲幅度最大的區(qū)域。值得一提的是，城中區(qū)9月多盤(pán)有推新動(dòng)作：9月19日，彰泰·濱江學(xué)府觀瀾壹號(hào)盛大開(kāi)盤(pán)，推建面約142-187㎡大平層；9月26日，華潤(rùn)靜蘭灣首開(kāi)，據(jù)悉，不到兩小時(shí)，便已成功出售幾百套房源，火熱程度可見(jiàn)一斑；同日，彰泰江與城15#樓加推、文庭新居首開(kāi)，及東郡四期【譽(yù)園】開(kāi)盤(pán)?？梢?jiàn)，如此多推新動(dòng)作，城中區(qū)9月商品房成交數(shù)據(jù)呈爆發(fā)性增長(zhǎng)是必然的。

其次位居第二的是柳東新區(qū)。9月柳東新區(qū)商品房成交1039套，較8月1001套，環(huán)比上漲3.8%；成交總面積為12.40萬(wàn)㎡，較8月11.85萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲4.63%。從柳東新區(qū)目前在售樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，主要以剛需為主，均價(jià)不高，隨著近年來(lái)，地標(biāo)性建筑的建成落地，配套設(shè)施的不斷完善，又屬于柳州大力發(fā)展的新區(qū)，未來(lái)前景可謂一片大好，從而也吸引了不少購(gòu)房者的青睞。

柳江區(qū)9月商品房成交651套，較8月379套，環(huán)比上漲71.77%；成交總面積為7.5萬(wàn)㎡，較8月4.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲73.16%，成績(jī)排名各區(qū)第四。一直以來(lái)，柳江區(qū)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目就屈指可數(shù)，9月26日，僅云星·錢(qián)隆悅府推11#樓，建面約103-119精工裝修美宅。柳江區(qū)9月商品房成交量雖然不多，但是相比較之前的“成績(jī)”，還是有了非常大的突破。

下降區(qū)域：

魚(yú)峰區(qū)作為柳州樓市的“老大哥”，商品房的成交量一直以來(lái)都是穩(wěn)居高位的，雖然9月被呈爆發(fā)式增長(zhǎng)的城中區(qū)和柳東新區(qū)擠下榜首之位，但依舊能憑實(shí)力排名各城區(qū)第三。魚(yú)峰區(qū)9月商品房成交997套，較8月1161套，環(huán)比下降14.13%；成交總面積為11.62萬(wàn)㎡，較8月13.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.10%。值得一提的是，魚(yú)峰區(qū)9月開(kāi)盤(pán)推新項(xiàng)目有云星·錢(qián)隆學(xué)府和碧桂園·悅府，云星·錢(qián)隆學(xué)府5#樓建面約102-110㎡三房戶(hù)型加推，碧桂園·悅府7#樓建面約143㎡戶(hù)型盛大開(kāi)盤(pán)，房源供應(yīng)量較足。

柳南區(qū)9月商品房成交411套，較8月560套，環(huán)比下降26.61%；成交總面積為4.45萬(wàn)㎡，較8月6.07萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.75%，為六城區(qū)環(huán)比下降最明顯的區(qū)域。該區(qū)域各月開(kāi)盤(pán)或加推項(xiàng)目并不多，但成交數(shù)據(jù)卻始終居高不下，穩(wěn)坐新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)榜首。從柳南區(qū)目前在售樓盤(pán)來(lái)看，以剛需為主，均價(jià)不高，地理位置尚可，據(jù)悉，在售熱盤(pán)融創(chuàng)·江南林語(yǔ)自首開(kāi)以來(lái)，推新動(dòng)作頻頻，可見(jiàn)該項(xiàng)目的受歡迎程度，但僅1盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新頻繁，供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以成交量較平。

此外，商品房成交量排名各區(qū)最后一位的是柳北區(qū)。9月柳北區(qū)商品房成交383套，較8月474套，環(huán)比下降19.20%；成交總面積為4.17萬(wàn)㎡，較8月5.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降19.27%。該區(qū)域9月開(kāi)盤(pán)推新項(xiàng)目不多，僅彰泰歡樂(lè)頌和鼎華城，9月13日，彰泰歡樂(lè)頌8#樓新品加推；9月26日，鼎華城迎首開(kāi)推一期2號(hào)樓，建面約89-124㎡靈動(dòng)N+1戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)折后均價(jià)為6800-7800元/㎡。可見(jiàn)，推新力度較小，后期期待有更多的樓盤(pán)推新。

“銀十”開(kāi)局遇冷四季度房?jī)r(jià)穩(wěn)為主

據(jù)柳州市商品房交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（9月28日-10月4日）柳州商品房成交數(shù)據(jù)高開(kāi)低走，國(guó)慶黃金周之前的市場(chǎng)成交數(shù)量相對(duì)較高，而國(guó)慶放假以后成交套數(shù)相對(duì)較低，10月2日-4日，甚是亮出低于100套的成績(jī)單?？梢?jiàn)，柳州樓市“銀十”開(kāi)局就遇冷，后面會(huì)不會(huì)再回暖呢？我們拭目以待吧！

另外，自2020年7月以來(lái)，中央以及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。而9月，多地繼續(xù)靈活因城施策穩(wěn)樓市，加碼樓市調(diào)控，政策內(nèi)容涵蓋限購(gòu)升級(jí)、限售、住房信貸收緊、金融監(jiān)管加強(qiáng)等方面，可見(jiàn)“銀十”，甚至第四季度的房?jī)r(jià)仍是以穩(wěn)為主，不會(huì)有多大變動(dòng)，剛需買(mǎi)房可上車(chē)！

附：柳州市9月新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)