“金九銀十”東莞樓市供需兩旺,“逼仄空間”大視野戶型再現(xiàn)

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-12 08:12

10月10日，南都記者從東莞合富研究院數(shù)據(jù)獲悉，今年東莞 “金九”成色足，銷量創(chuàng)下近四年同期最高。同時(shí)，“金九銀十”期間推盤量創(chuàng)歷年最高，開盤去化率躍升至85%。值得一提的是，“金九銀十”期間商業(yè)公寓趁熱打鐵，加大促銷力度。而住宅市場受供不應(yīng)求行情及預(yù)期上升驅(qū)導(dǎo)，促銷優(yōu)惠力度大幅收窄，但樓市熱度絲毫不減。

東莞合富研究院數(shù)據(jù)顯示，9月東莞新建商品住宅新增供應(yīng)約75.7萬平方米，同比大幅增加73%；網(wǎng)簽面積約77.9萬平方米，同比增加4成。另外，中秋國慶雙節(jié)期間東莞樓市總體氛圍較好，一手住宅網(wǎng)簽面積4.7萬平方米，約441套，同比增長3.5倍，創(chuàng)近4年同期最高，可見市場行情延續(xù)高熱，剛需擠壓入市，“金九銀十”行情如火如荼。

合富研究院梳理”金九銀十“項(xiàng)目推貨數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，松湖片區(qū)新盤今年表現(xiàn)分外搶眼，推貨量位居各片區(qū)之首。臨深、濱海片區(qū)緊跟其后，樓市熱度滲透至全市各大片區(qū)，推新熱度同樣空前高漲，顯著勝于往年。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，“金九銀十”期間寮步、虎門、常平、塘廈推貨活躍度最高，寮步單個(gè)鎮(zhèn)街推盤數(shù)量達(dá)8個(gè)。從分布圖來看，水鄉(xiāng)片區(qū)望牛墩、洪梅、道滘，東部片區(qū)謝崗、企石等鎮(zhèn)街，片區(qū)冷熱不均，供不應(yīng)求矛盾仍凸顯。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間新品預(yù)熱共5個(gè)項(xiàng)目來自2020年招拍掛市場成交地塊，可見房企入市進(jìn)度大幅提速。另外，據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月還有31盤繼續(xù)上新，但不排除部分項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)受備案等因素延后。總體而言，樓市熱度不亞于“金九”市場。

從產(chǎn)品類型來看，“金九銀十”期間全市高層市場的推貨比重再度攀升，占約88%。別墅加推量較往年大幅減少12個(gè)，僅3盤推新。市場主推90-130平中大戶型，較往年變化不大。

值得一提的是，在住宅戶型迭代進(jìn)行時(shí)，市場再現(xiàn)“逼仄空間”大視野戶型。繼萬科開創(chuàng)77平小三房后，今年“金九銀十”期間市場上首現(xiàn)79平橫廳戶型，5.8米超長闊綽大廳大大增強(qiáng)視覺效果，完全滿足剛需住戶的生活想象。合富研究院認(rèn)為，目前市場基本上為純剛需，剛需的購買力有限。最小橫廳的問世，賦予了低成本重構(gòu)競爭力的新內(nèi)涵。