進入9月，意味著樓市傳統的“金九銀十”到來?！敖祪r潮”暫未大范圍出現，但第一個明確表態(tài)打折賣房的房企已經出現了。日前，恒大正式推出“全線7折”及一系列讓利組合拳。據測算，一套原價100萬元的房子，多重折扣之后，只需58萬元即可成交。

全國樓盤七折特惠賣房

“全國樓盤七折”對于經常打折促銷且折扣力度不小的恒大來說也是史無前例的。當然，如果你認為恒大全國所有樓盤都會在目前售價的基礎上打七折，那就太天真了。

對全國所有樓盤都打七折是基本不可能的?，F在各地樓市“一城一策”，許多地方對新房限價，開發(fā)商就是想便宜賣也不行。那么，能不能買到一些便宜的房子呢？這個機會確實是存在的。

據統計，基于此前一系列優(yōu)惠活動，恒大今年前八個月的銷售均價降至9132元/㎡。據測算，七折優(yōu)惠下，恒大“金九銀十”的銷售均價可能降至“8字頭”。這只是對均價的估算，真正想要“撿漏”可能還得碰上好城市、碰上好項目。

“以價換量” 劍指“降負債”

疫情過后，樓市復蘇迅速，房企近幾個月銷售額普遍回升。為什么恒大還要在傳統旺季“金九銀十”大力度促銷？

據媒體報道，“三道紅線”的出臺，讓許多大牌房企壓力大增，不少房企負債水平屢屢“踩線”。由此看來，恒大本次降價促銷的主要目的也是為了快速回款降低負債。

從銷售數據來看，恒大今年前八個月錄得4506億元銷售額，如果9-10月完成2000億元的目標，這意味著恒大將提前兩個月完成6500億元的年度目標。

更為重要的是銷售背后的回款。若按恒大上半年89.4%的回款率計算，“金九銀十”期間回款約達到1800億元，將極大地促進降負債，推動各項指標符合監(jiān)管層要求。

樓市會掀起“價格戰(zhàn)”？

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，恒大率先降價或將帶動整個市場加速出貨，預計將有部分房企跟進實施促銷計劃。這是否意味著下半年行業(yè)會開打價格戰(zhàn)呢？

目前看來，大面積、大幅度降價發(fā)生的可能性不大。首先，恒大打折有一定的基礎：一是下半年有9000萬㎡可售貨量的保障；二是土地成本較低，截至2020年上半年，恒大平均樓面地價為2121元/㎡，在全國性房企中優(yōu)勢明顯，將極大地對沖降價對利潤帶來的影響。

其次，從全國來看，當前新房市場供需兩端逐漸走穩(wěn)。一方面，政策層面不會允許價格出現大幅下跌，同時單純降價促銷背后會給房企帶來較大壓力；另一方面，購房需求穩(wěn)定的情況下，降價只能短期消耗市場，買賣雙方趨于理性的情況下，出現大范圍降價潮概率較小。

結合恒大近日降價熱銷的行情來看，此時對于高負債房企來說，未嘗不是一個高質量發(fā)展的契機。對于剛需客來說，這是抄底買房的絕佳撿漏機會。（來源：金羊網）

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