今年的“金九”似乎夾著一股“向死而生”的韌勁，雖不濃烈，但卻也讓人嗅到了房企努力生存的氣息。在上半年房企銷售業(yè)績(jī)承壓的情況下，金九所負(fù)重任比以往更艱巨了些，這不僅僅是金九這個(gè)傳統(tǒng)旺季意義上的行業(yè)“春風(fēng)”，更是各大房企大打翻身之戰(zhàn)的最佳時(shí)機(jī)。

起初，9月第一周的樓市氛圍出乎意料的平淡，直至9月6日晚上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在營(yíng)銷大會(huì)上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線七折，并在會(huì)上正式下達(dá)了九月份、十月份的營(yíng)銷目標(biāo)。這才打響了九月的價(jià)格戰(zhàn)，一場(chǎng)樓市風(fēng)云也就此拉開(kāi)。

繼恒大之后，柳州多個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠折扣，雖說(shuō)這其中有些營(yíng)銷方式著實(shí)讓人摸不著頭腦，但世上無(wú)難事只怕有心人，只要房開(kāi)真心讓利，就沒(méi)有賣不出的房子。

接下來(lái)便從新房均價(jià)、網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)、土地市場(chǎng)、推貨量等方面看看這個(gè)“金九”的成分究竟如何。

新房均價(jià)：穩(wěn)中有降，同比下降9.09%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月柳州新房均價(jià)9620.04元/㎡，較8月10509.48 元/㎡，環(huán)比下降8.46%。較2019年9月均價(jià)10582.27 元/㎡，同比下降9.09%。整體均價(jià)平穩(wěn)，各區(qū)域均存在不同城區(qū)的下降，個(gè)別數(shù)項(xiàng)目降價(jià)幅度較大。

城中區(qū)新房均價(jià)12473.33元/㎡，較8月13125元/㎡，環(huán)比下降4.97%。也不知是不是金九的緣故，城中區(qū)的表現(xiàn)尤為亮眼，雖說(shuō)興佳匯景天城住宅產(chǎn)品結(jié)束銷售，完成其使命，但也有靜蘭灣、文庭新居這兩個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)首開(kāi)，打破城中區(qū)許久以來(lái)沒(méi)有9字頭新盤入市的僵局，同時(shí)彰泰濱江學(xué)府、江與城和碧桂園濱江府等多個(gè)項(xiàng)目推貨，攬山庭讓利銷售，將城中區(qū)再次推向購(gòu)房高潮。

魚峰區(qū)新房均價(jià)9806.25元/㎡，較8月10480.56元/㎡，環(huán)比下降6.43%。該區(qū)域的均價(jià)之所以下降幅度較大，其部分原因是恒大珺睿府調(diào)整均價(jià)至11000元/㎡，也正因如此，恒大珺睿府自降價(jià)以來(lái)，熱銷2億，可見(jiàn)真降價(jià)才得購(gòu)房者真心。

柳北區(qū)新房均價(jià)8778.57元/㎡，較8月9621.43元/㎡，環(huán)比下降8.76%。柳南區(qū)新房均價(jià)8531.82元/㎡，較8月8690.90元/㎡，環(huán)比下降1.82%。

柳東新區(qū)新房均價(jià)8335.88元/㎡，較8月8711.41元/㎡，環(huán)比下降4.31%。陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)新房均價(jià)7040元/㎡，較8月7741.67元/㎡，環(huán)比下降9.06%。柳江區(qū)新房均價(jià)6972元/㎡，較8月7231.71元/㎡，環(huán)比下降3.64%。

網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)：“金九”成色足，城中區(qū)上漲明顯

回顧9月的柳州樓市，新房成交量環(huán)比上漲。對(duì)比去年同期，9月柳州商品房成交整體上漲明顯。

9月柳州商品房成交4582套，較8月增加607套，環(huán)比上漲15.27%；較去年同期9月增加1131套，同比上漲32.77%。

9月柳州商品房總成交面積為53.49萬(wàn)㎡，較8月增加7.9萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲17.34%；較去年同期9月增加14.38萬(wàn)㎡，同比上漲36.77%。

整體來(lái)看，六大城區(qū)商品房成交套數(shù)、面積有漲有降，上漲區(qū)域?yàn)槌侵袇^(qū)、柳東新區(qū)、柳江區(qū)，下降區(qū)域?yàn)轸~峰區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)，其中，城中區(qū)上漲最明顯，柳南區(qū)下降最明顯。

土地市場(chǎng)：柳北區(qū)再次成為供地大戶

9月，共成交8宗P類地塊，出讓面積共計(jì)31.63萬(wàn)㎡（合474.43畝），成交總價(jià)為21.52億元，土地用途有城鎮(zhèn)住宅用地 、零售商業(yè)用地和旅館用地等，范圍較廣。僅有1宗地塊有房企參與競(jìng)拍，無(wú)流拍地塊。

G類地塊共成交9宗，出讓面積共計(jì)53.48萬(wàn)㎡㎡（合802.217畝）， 成交總價(jià)為1.2806億元，均為底價(jià)成交，土地用途有工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地。

其中，在P類地塊中，柳北區(qū)出讓4宗，魚峰區(qū)3宗，柳江區(qū)1宗，柳北區(qū)再次成為供地大戶。

頗具看點(diǎn)的地塊有P（2020）54號(hào)、56號(hào)、57號(hào)地塊。

P（2020）54號(hào)地塊，位于北雀路45號(hào)，該地塊此前因最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)遭遇流拍。競(jìng)拍當(dāng)日，彰泰、中梁、中房、陽(yáng)光城、碧桂園、交投等房企紛紛參與其中，在一個(gè)多小時(shí)激烈競(jìng)拍下，最終由廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司斬獲，成交價(jià)7.6025億元，樓面地價(jià)為4410.55元/㎡，溢價(jià)率為29.02%。

不同于此前的是，再次掛牌出讓時(shí)便取消了300套回購(gòu)房源的條件，官方也重點(diǎn)推介此地塊，這才使得其“死而復(fù)生”。

而P（2020）56號(hào)、57號(hào)地塊，這兩宗也是下半年重點(diǎn)推介的地塊，均位于魚峰區(qū)白云片。據(jù)了解，P（2020）56號(hào)規(guī)劃用于安置房建設(shè)，57號(hào)地塊為商業(yè)、旅館用地。雖然白云片的居住氛圍濃厚，周邊配套齊全，但相對(duì)來(lái)說(shuō)片區(qū)環(huán)境雜亂，亟需將改造提上日程，而今新的住宅區(qū)域和商業(yè)配套都將開(kāi)始規(guī)劃，未來(lái)將大力提升片區(qū)居民生活品質(zhì)及城市風(fēng)貌。

開(kāi)盤/加推：3盤迎首開(kāi)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月開(kāi)盤/加推共23次，主要集中在城中區(qū)和魚峰區(qū)，共有3盤首開(kāi)，文庭新居、靜蘭灣和鼎華城。雖然算不上大爆發(fā)，但是也在一定程度上給樓市增加了信心。

值得一提的是，融創(chuàng)江南林語(yǔ)兩次推新，前后時(shí)間僅相隔半月，并且均取得不錯(cuò)的成績(jī)，現(xiàn)均價(jià)7200元/㎡。

公寓產(chǎn)品方面，恒大中心和恒大御景灣頗受購(gòu)房者的青睞。恒大中心處于繁華地段，靠近萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、人民醫(yī)院等，周邊配套成熟，交通便利，毛坯均價(jià)7500元/㎡。而恒大御景灣位于陽(yáng)和沿江片，雖說(shuō)在商業(yè)配套上暫無(wú)什么優(yōu)勢(shì)，但勝在有著臨江優(yōu)勢(shì)，小戶型公寓加上獨(dú)特江景的資源，5500元/㎡的均價(jià)也讓不少購(gòu)房者聞風(fēng)而來(lái)。

洋房方面，一直以來(lái)柳州的洋房項(xiàng)目并不多，受歡迎程度也是分化明顯。去年中梁百悅首府洋房一經(jīng)推售便大受熱捧，而金科 遠(yuǎn)道·集美天悅卻不溫不火。如今聯(lián)發(fā)君悅?cè)A庭、龍光蓮花悅府兩個(gè)新盤都主打低密洋房，前者較適合預(yù)算不多的改善型置業(yè)者，后者位于靜蘭片，地理位置較為優(yōu)越，更合適追求高品質(zhì)環(huán)境的購(gòu)房者。

柳州樓市新政：交房（地）即交證

下半年以來(lái)，多地紛紛推出樓市新政，如今柳州也不例外。

9月28日，柳州市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量和效率，柳州市決定在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，即日起全面實(shí)施“交房（地）即交證”政策。

不僅維護(hù)了降低了企業(yè)開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，還進(jìn)一步規(guī)范了新建商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)房企提出更高要求。只有過(guò)硬的房屋質(zhì)量和齊備的申請(qǐng)材料，才能一步到位完成驗(yàn)收、勘查、審核并辦得產(chǎn)權(quán)證書，讓購(gòu)房者買得更放心。

金九成色平平，以價(jià)換量趨勢(shì)明顯

對(duì)于金九這樣的傳統(tǒng)旺季來(lái)說(shuō)，降價(jià)促銷和成交量成正比，降價(jià)促銷幅度越大，成交量便更上一層樓。雖說(shuō)降價(jià)放血并不能作為房開(kāi)提高銷售業(yè)績(jī)的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，但在業(yè)績(jī)承壓、行業(yè)分化加劇之下，“活下去”才是終極目標(biāo)。

有趣的是，雙節(jié)假期的最后一天，不少房開(kāi)都放出隨后漲價(jià)的消息，刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望。

如今，九月收官，不管是從均價(jià)、網(wǎng)簽成交量、土地市場(chǎng)還是推貨情況來(lái)看，都在預(yù)期之內(nèi)，雖說(shuō)沒(méi)有出現(xiàn)“龍爭(zhēng)虎斗”的名場(chǎng)面，但看似平靜的表象之下自然少不了風(fēng)云暗涌。

十月涼風(fēng)蕭瑟，寒意入骨，樓市的下一場(chǎng)“生死局”已經(jīng)拉開(kāi)序幕，是一躍成為房企的“救命稻草”，或只是平平無(wú)奇的“銀十”，敬請(qǐng)期待。

責(zé)編：aqingya

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