2020柳州樓市“金九”成色如何?新房均價穩(wěn)中有降

來源：智能家居時間：2020-10-10 17:49

今年的“金九”似乎夾著一股“向死而生”的韌勁，雖不濃烈，但卻也讓人嗅到了房企努力生存的氣息。在上半年房企銷售業(yè)績承壓的情況下，金九所負重任比以往更艱巨了些，這不僅僅是金九這個傳統(tǒng)旺季意義上的行業(yè)“春風”，更是各大房企大打翻身之戰(zhàn)的最佳時機。

起初，9月第一周的樓市氛圍出乎意料的平淡，直至9月6日晚上，恒大集團董事局主席許家印在營銷大會上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線七折，并在會上正式下達了九月份、十月份的營銷目標。這才打響了九月的價格戰(zhàn)，一場樓市風云也就此拉開。

繼恒大之后，柳州多個項目推出優(yōu)惠折扣，雖說這其中有些營銷方式著實讓人摸不著頭腦，但世上無難事只怕有心人，只要房開真心讓利，就沒有賣不出的房子。

接下來便從新房均價、網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)、土地市場、推貨量等方面看看這個“金九”的成分究竟如何。

新房均價：穩(wěn)中有降，同比下降9.09%

據(jù)統(tǒng)計，9月柳州新房均價9620.04元/㎡，較8月10509.48 元/㎡，環(huán)比下降8.46%。較2019年9月均價10582.27 元/㎡，同比下降9.09%。整體均價平穩(wěn)，各區(qū)域均存在不同城區(qū)的下降，個別數(shù)項目降價幅度較大。

城中區(qū)新房均價12473.33元/㎡，較8月13125元/㎡，環(huán)比下降4.97%。也不知是不是金九的緣故，城中區(qū)的表現(xiàn)尤為亮眼，雖說興佳匯景天城住宅產(chǎn)品結(jié)束銷售，完成其使命，但也有靜蘭灣、文庭新居這兩個項目迎來首開，打破城中區(qū)許久以來沒有9字頭新盤入市的僵局，同時彰泰濱江學府、江與城和碧桂園濱江府等多個項目推貨，攬山庭讓利銷售，將城中區(qū)再次推向購房高潮。

魚峰區(qū)新房均價9806.25元/㎡，較8月10480.56元/㎡，環(huán)比下降6.43%。該區(qū)域的均價之所以下降幅度較大，其部分原因是恒大珺睿府調(diào)整均價至11000元/㎡，也正因如此，恒大珺睿府自降價以來，熱銷2億，可見真降價才得購房者真心。

柳北區(qū)新房均價8778.57元/㎡，較8月9621.43元/㎡，環(huán)比下降8.76%。柳南區(qū)新房均價8531.82元/㎡，較8月8690.90元/㎡，環(huán)比下降1.82%。

柳東新區(qū)新房均價8335.88元/㎡，較8月8711.41元/㎡，環(huán)比下降4.31%。陽和工業(yè)新區(qū)新房均價7040元/㎡，較8月7741.67元/㎡，環(huán)比下降9.06%。柳江區(qū)新房均價6972元/㎡，較8月7231.71元/㎡，環(huán)比下降3.64%。

網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)：“金九”成色足，城中區(qū)上漲明顯

回顧9月的柳州樓市，新房成交量環(huán)比上漲。對比去年同期，9月柳州商品房成交整體上漲明顯。

9月柳州商品房成交4582套，較8月增加607套，環(huán)比上漲15.27%；較去年同期9月增加1131套，同比上漲32.77%。

9月柳州商品房總成交面積為53.49萬㎡，較8月增加7.9萬㎡，環(huán)比上漲17.34%；較去年同期9月增加14.38萬㎡，同比上漲36.77%。

整體來看，六大城區(qū)商品房成交套數(shù)、面積有漲有降，上漲區(qū)域為城中區(qū)、柳東新區(qū)、柳江區(qū)，下降區(qū)域為魚峰區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)，其中，城中區(qū)上漲最明顯，柳南區(qū)下降最明顯。

土地市場：柳北區(qū)再次成為供地大戶

9月，共成交8宗P類地塊，出讓面積共計31.63萬㎡（合474.43畝），成交總價為21.52億元，土地用途有城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地和旅館用地等，范圍較廣。僅有1宗地塊有房企參與競拍，無流拍地塊。

G類地塊共成交9宗，出讓面積共計53.48萬㎡㎡（合802.217畝），成交總價為1.2806億元，均為底價成交，土地用途有工業(yè)用地和倉儲用地。

其中，在P類地塊中，柳北區(qū)出讓4宗，魚峰區(qū)3宗，柳江區(qū)1宗，柳北區(qū)再次成為供地大戶。

頗具看點的地塊有P（2020）54號、56號、57號地塊。

P（2020）54號地塊，位于北雀路45號，該地塊此前因最高報價低于底價遭遇流拍。競拍當日，彰泰、中梁、中房、陽光城、碧桂園、交投等房企紛紛參與其中，在一個多小時激烈競拍下，最終由廣西地產(chǎn)集團有限公司斬獲，成交價7.6025億元，樓面地價為4410.55元/㎡，溢價率為29.02%。

不同于此前的是，再次掛牌出讓時便取消了300套回購房源的條件，官方也重點推介此地塊，這才使得其“死而復(fù)生”。

而P（2020）56號、57號地塊，這兩宗也是下半年重點推介的地塊，均位于魚峰區(qū)白云片。據(jù)了解，P（2020）56號規(guī)劃用于安置房建設(shè)，57號地塊為商業(yè)、旅館用地。雖然白云片的居住氛圍濃厚，周邊配套齊全，但相對來說片區(qū)環(huán)境雜亂，亟需將改造提上日程，而今新的住宅區(qū)域和商業(yè)配套都將開始規(guī)劃，未來將大力提升片區(qū)居民生活品質(zhì)及城市風貌。

開盤/加推：3盤迎首開

據(jù)不完全統(tǒng)計，9月開盤/加推共23次，主要集中在城中區(qū)和魚峰區(qū)，共有3盤首開，文庭新居、靜蘭灣和鼎華城。雖然算不上大爆發(fā)，但是也在一定程度上給樓市增加了信心。

值得一提的是，融創(chuàng)江南林語兩次推新，前后時間僅相隔半月，并且均取得不錯的成績，現(xiàn)均價7200元/㎡。

公寓產(chǎn)品方面，恒大中心和恒大御景灣頗受購房者的青睞。恒大中心處于繁華地段，靠近萬象城、萬達廣場、人民醫(yī)院等，周邊配套成熟，交通便利，毛坯均價7500元/㎡。而恒大御景灣位于陽和沿江片，雖說在商業(yè)配套上暫無什么優(yōu)勢，但勝在有著臨江優(yōu)勢，小戶型公寓加上獨特江景的資源，5500元/㎡的均價也讓不少購房者聞風而來。

洋房方面，一直以來柳州的洋房項目并不多，受歡迎程度也是分化明顯。去年中梁百悅首府洋房一經(jīng)推售便大受熱捧，而金科遠道·集美天悅卻不溫不火。如今聯(lián)發(fā)君悅?cè)A庭、龍光蓮花悅府兩個新盤都主打低密洋房，前者較適合預(yù)算不多的改善型置業(yè)者，后者位于靜蘭片，地理位置較為優(yōu)越，更合適追求高品質(zhì)環(huán)境的購房者。

柳州樓市新政：交房（地）即交證

下半年以來，多地紛紛推出樓市新政，如今柳州也不例外。

9月28日，柳州市自然資源和規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會宣布，為優(yōu)化營商環(huán)境，提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量和效率，柳州市決定在前期試點的基礎(chǔ)上，即日起全面實施“交房（地）即交證”政策。

不僅維護了降低了企業(yè)開發(fā)成本，開發(fā)企業(yè)和購房者的合法權(quán)益，實現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，還進一步規(guī)范了新建商品房項目開發(fā)建設(shè)，對房企提出更高要求。只有過硬的房屋質(zhì)量和齊備的申請材料，才能一步到位完成驗收、勘查、審核并辦得產(chǎn)權(quán)證書，讓購房者買得更放心。

金九成色平平，以價換量趨勢明顯

對于金九這樣的傳統(tǒng)旺季來說，降價促銷和成交量成正比，降價促銷幅度越大，成交量便更上一層樓。雖說降價放血并不能作為房開提高銷售業(yè)績的長遠之計，但在業(yè)績承壓、行業(yè)分化加劇之下，“活下去”才是終極目標。

有趣的是，雙節(jié)假期的最后一天，不少房開都放出隨后漲價的消息，刺激購房者的購房欲望。

如今，九月收官，不管是從均價、網(wǎng)簽成交量、土地市場還是推貨情況來看，都在預(yù)期之內(nèi)，雖說沒有出現(xiàn)“龍爭虎斗”的名場面，但看似平靜的表象之下自然少不了風云暗涌。

十月涼風蕭瑟，寒意入骨，樓市的下一場“生死局”已經(jīng)拉開序幕，是一躍成為房企的“救命稻草”，或只是平平無奇的“銀十”，敬請期待。

責編：aqingya