中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月21日，同策研究院發(fā)布2020年3月全國樓市月報。 

新房市場

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后供求兩端全面回暖

長三角片區(qū)重點觀察：

新房供應(yīng)：長三角新房供應(yīng)整體上升，其中杭州最高達(dá)到135萬方。新房成交：長三角新房成交整體呈現(xiàn)全面上升趨勢。杭州成交面積達(dá)到113萬方。

全國其他城市觀察（除長三角區(qū)域外）：
新房供應(yīng)：全國重點城市新房供應(yīng)整體環(huán)比上升，其中多個城市新房供應(yīng)超過100萬方。新房成交：全國重點城市新房成交上升，其中青島、成都、沈陽、重慶新房成交超過100萬方。

新房成交均價穩(wěn)中有降

監(jiān)測的長三角區(qū)域城市中，新房均價整體小幅下跌，上海、南京、常州、無錫、泰州、鎮(zhèn)江、徐州、紹興、寧波出現(xiàn)均價環(huán)比下降，其中南京跌幅近三成。

3月全國重點城市新房均價整體呈下跌趨勢，其中成都跌幅最大達(dá)15%，僅煙臺、大連兩市環(huán)比上漲。

樓市預(yù)判

本輪疫情對商品住宅市場影響預(yù)判

房價將步入上漲通道 

從金融宏觀角度來看，2017年年中以來，國內(nèi)M2增速首次破10%，市場流動性寬松將助推樓市快速復(fù)蘇回升。歷史經(jīng)驗表明，每當(dāng)M2增速開始有上漲“小高峰”時，房價也必然出現(xiàn)上漲趨勢。

從樓市相關(guān)政策來看，與需求相關(guān)的樓市政策刺激二季度拉開帷幕，以青島為例的核心城市樓市政策開始定向?qū)捤?，預(yù)計2021年房價步入上漲通道。

從房企發(fā)展維度來看，預(yù)計4月下半月各大房企的銷售回款將回歸正常，市場指標(biāo)快速恢復(fù)有助于樓市企穩(wěn)回升。

根據(jù)以上三大信號表現(xiàn)，我們可以對今年的房價進(jìn)行預(yù)判——市場流動性增加與“需求端”刺激將敦促房價步入上行通道。

武漢樓市復(fù)蘇，需求潛力巨大

隨著疫情得到控制，武漢樓市正逐步復(fù)蘇企穩(wěn)。

從投資端來說，當(dāng)前為房企投資布局的最佳拿地“窗口期”。

疫情對武漢經(jīng)濟(jì)與樓市的影響是階段性的。疫情之后，為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)與樓市，武漢將在政策面、資金面、重大項目落地層面等得到重大支持，樓市會有較大的發(fā)展。同時，各大房企紛紛在武漢拿地，證明各大房企很看好武漢未來的發(fā)展前景。

從需求端來說，武漢作為樓市“流量第一城”，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及基本面較好，從中長期來看，良好的教育資源、醫(yī)療資源投入，戶籍人才等新政將加速人口向武漢集聚，后期政策等因素刺激下仍然會是需求最具潛力的城市。

從銷售端來說，短期看武漢樓市基本仍以“線上銷售”為主，行業(yè)資金面的緊張狀況并沒有改變，因此2020年二季度必然是“以價換量”保流量銷量的階段，三季度大概率延續(xù)這樣的趨勢，預(yù)計四季度樓市企穩(wěn)，而后續(xù)需求必然會集中釋放，預(yù)計2021年武漢中國樓市“流量第一城”再加冕也是可期的。

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